Гражданско-правовой режим управления общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах

• Автор: Ибатуллина, Роза Закировна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 168 с.

Глава 1. Правовой режим недвижимого имущества как объекта права общей
собственности
§ 1. Понятие общей собственности и права общей собственности в юридической науке
§2. Понятие и особенности недвижимого имущества, являющегося общей
собственностью
§3. Право общей собственности на недвижимое имущество по российскому
законодательству
Глава 2. Сущность правового режима управления общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах
§1. Понятие и состав общего недвижимого имущества в многоквартирных
домах
§2. Правовой режим управления общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах как правовая категория
§3. Структура правового режима управления общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах
Глава 3. Отдельные способы управления общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах: нормативное закрепление и особенности реализации
§1. Управление общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах
товариществом собственников жилья
§2. Управление общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах
управляющей организацией
Заключение
Список литературы

Актуальность темы диссертационного исследования. Огромную роль в жизни каждого человека играет наличие «собственных» вещей, т.е. принадлежащих субъекту, как правило, на праве собственности. Подобное явление обусловлено тем, что в целом право собственности дает осознание принадлежности конкретной вещи определенному субъекту.
Также стоит отметить, что невозможно представить себе нормальные экономические отношения без таких важнейших составляющих, как деньги, либо недвижимое имущество. Последнее является объектом особо пристального внимания со стороны самых различных хозяйствующих субъектов (имеются в виду субъекты экономических отношений). Недвижимое имущество - это гарант экономической стабильности, оно относится к таким ценностям, потребность в которых всегда испытывали и, очевидно, будут испытывать люди.
Наиболее полно использовать недвижимое имущество по своему усмотрению можно (тем самым достигая определенные желаемые цели) только обладая таким наиважнейшим вещным правом на данное недвижимое имущество, как право собственности. Именно поэтому вопросы, связанные с недвижимостью, в особенности при установлении на него права собственности и его осуществлении, являются всегда актуальными, возникающими на практике и рассматриваемыми в теории гражданского права.
Сложность и важность урегулирования общественных отношений, складывающихся в связи с возникновением права собственности на недвижимое имущество, возрастает многократно в случае, когда на единый неделимый объект возникает право собственности одновременно у нескольких субъектов. На практике одним из наиболее частых случаев возникновения права общей собственности на недвижимое имущество является возникновение права общей собственности на недвижимое имущество в многоквартирных домах.
Большинство населения городов Российской Федерации проживает именно в многоквартирных домах.1 Как правило, в данном случае сособст-венников гораздо больше двух, что ведет к возникновению большего разнообразия интересов в отношении их общего недвижимого имущества.
С учетом проводимой политики государства, направленной на передачу жилищного фонда, находящегося в публичной собственности, в частную собственность, у собственников жилых помещений в данном случае неизбежно появляется необходимость организации совместного проживания таким образом, чтобы обеспечить комфортные условия для этого, а также, чтобы не допустить преждевременного ухудшения жилищного фонда в целом. При этом велика вероятность возникновения определенного конфликта интересов сособственников.
Разрешение подобных проблем становится возможным при тщательной регламентации, планировании управления общим недвижимым имуществом в многоквартирных домах и должной организации осуществления управленческих функций.
Однако существующая отечественная юридическая практика в исследуемой области отчетливо демонстрирует недостатки, имеющиеся в данной сфере, и указывает на необходимость совершенствования правового режима управления в многоквартирных домах. Как следствие известной нерешенности этого вопроса является возникновение проблем на практике. Например, в отношениях между жильцами многоквартирных домов и управляющими компаниями по поводу установления дополнительных платежей, неосуществления капитального и текущего ремонта в многоквартирных домах и т.д.
1 По данньм Федеральной службы государственной статистики, городское население Российской Федерации в общей численности населения составляет 73 % (по оценке на 1 января 2007 года). См.:

§ 3. Право общей собственности на недвижимое имущество по российскому законодательству.
Основные положения об общей собственности и праве общей собственности содержатся в гл. 16 ГК РФ, а именно понятие права общей собственности; подразделение общей собственности на виды:
- в зависимости от определения долей в общем имуществе (совместная и долевая),
- в зависимости от вида объекта, на который устанавливается общая собственность (общая собственность на жилые помещения, на нежилые помещения, землю и т.д.),
- в зависимости от субъектов - участников права общей собственности (например, общая собственность жильцов в многоквартирных домах, общая совместная собственность супругов, возникновение общей собственности при наследовании);
а также основы управления общим имуществом.
Особо правовой режим общей собственности на недвижимое имущество ГК РФ не выделяет. Представляется, что данный правовой режим определен положениями ст.ст. 130,133, глав 17 и 18 ГК РФ.
Таким образом, ГК РФ (часть первая) устанавливает основные положения о праве собственности в целом, и об общей собственности в частности.
Однако некоторые иные нормативные, и в том числе, подзаконные акты Российской Федерации специфицируют, дополняют указанные нормы. Все подобные акты можно подразделить на четыре основных блока:
1. нормативные правовые акты, которые особо рассматривают правовой режим общей собственности на некоторые виды недвижимого имущества (ЖК РФ, ГК РФ (часть З)78, СК РФ);
78 СЗ РФ. - 03.12.2001. -№ 49. - Ст. 4552.