Правовой режим нежилых помещений и проблемы их участия в коммерческом обороте

• Автор: Рубанова, Мария Петровна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 159 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ
НЕДВИЖИМАЯ ВЕЩЬ
§ 1. Понятие нежилого помещения
1. Нормативное определение
2. Понятие «нежилое помещение» в научной литературе
3. Семантико-этимологический аспект
§ 2. Нежилое помещение как самостоятельная вещь
1. Критерии делимости вещей
2. Делимость зданий
3. Выделение помещения
§ 3. Нежилое помещение — недвижимая вещь
1. Признаки недвижимости
2. Помещение как недвижимая вещь
§ 4. Помещение как объект прав. Соотношение помещения и здания, в котором оно находится
1. Помещение как объект прав
2. Правовой режим здания после выделения из его состава помещения
3. Распространение правового режима зданий на нежилые помещения
ГЛАВА II. ВИДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
§ 1. Назначение нежилых помещений
1. Перевод жилого помещения в нежилое
2. Допустимое назначение нежилых помещений, расположенных в жилых домах
§ 2. Виды нежилых помещений
1. Главная вещь и принадлежность
2. Критерии разделения помещений на самостоятельные и
служебные
3. Служебные помещения и самостоятельные нежилые помещения 88 ГЛАВА III. ПРАВО СОБСТВЕННИКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ
§ 1. Пути определения прав собственника нежилого помещения на общее имущество здания
1. Кондоминиум
2. Договор простого товарищества
3. Сервитут
§ 2. Право собственника нежилого помещения на общее имущество в нежилом здании
1. Судебное толкование
2. Предложения по изменению законодательства
§ 3. Право собственника нежилого помещения на общее имущество в многоквартирном жилом доме
1. Законодательное противоречие
2. Предложения по изменению законодательства
§ 4. Право на земельный участок собственников и владельцев нежилых помещений
1. Приобретение земельных участков собственниками нежилых
помещений
2. Судьба земельного участка при ипотеке нежилых помещений
3. Право арендатора нежилого помещения на земельный участок
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования вряд ли может вызвать сомнения. В силу экономической, социальной и политической ценности обладания недвижимыми вещами вопросы правового регулирования отношений, предметом которых они являются, остаются актуальными во все времена. В общем объеме реализуемой в настоящее время в России недвижимости существенная часть приходится на нежилые помещения.
Вместе с тем в законодательстве и науке вопрос о самостоятельности нежилых помещений, их месте в системе вещей и объектов прав однозначным образом не решен, что вызывает многочисленные споры и в теории, и на практике: какие помещения являются самостоятельными недвижимыми вещами; какие нормы должны применяться к данным отношениям; какие права и обязанности приобретают собственники нежилых помещений в отношении общих конструкций здания, земельных участков?
Дефицит помещений, расположенных в нежилых зданиях, создает положение, при котором все больше нежилых помещений размещается в жилых домах. Недостаточная урегулированность такого соседства, отсутствие единых критериев разделения нежилых помещений на самостоятельные и служебные, неопределенность прав и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных в жилых домах, рождают острую социальную напряженность и дестабилизируют оборот недвижимости.
Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что выбранная тема является весьма актуальной и значимой.
Несмотря на это, степень разработанности данной проблемы нельзя назвать достаточной: настоящая работа— первое монографическое исследование правового режима нежилых помещений по российскому праву. В советский период развития нашего государства проблема

отдельных положений) Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает ряд упрощений при осуществлении кадастрового учета, основанных на системной связи помещения и здания или сооружения, в котором оно находится.
Однако в каждой отдельной ситуации выделение помещения как отдельной недвижимой вещи зависит от конкретных обстоятельств. Такое же положение существует и при определении возможности отнесения вещи к числу недвижимых: «Само собой разумеется, что вопрос о прочности связи строения с землею не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности»69.
§ 3. Нежилое помещение — недвижимая вещь
Законодательство устанавливает такой критерий делимости вещи, как сохранение ее назначения после раздела. Применительно к разделу зданий и иных сооружений это означает, что выделенные объекты (помещения) должны прежде всего соответствовать требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу. В философии категории «часть» и «целое», выражают отношение между совокупностью предметов (или элементов отдельного объекта) и связью, которая объединяет эти предметы и приводит к появлению у совокупности новых (интегративных) свойств и закономерностей, не присущих предметам в их разобщенности70. Сохраняют ли выделенные из недвижимой вещи объекты свойство быть недвижимостью, или данное свойство интегративно и присуще лишь зданию в целом? Представляется, что помещения являются недвижимыми вещами.
69 Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. С. 151.
70 Философский энциклопедический словарь. М., 1983. С. 768.