Правовое регулирование договора доверительного управления недвижимым имуществом по законодательству Российской Федерации

• Автор: Куканов, Александр Владимирович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 194 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1.1. Возникновение и развитие института доверительного управления имуществом в России
1.2. Сущность и значение договора доверительного управления недвижимым имуществом
Глава 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
2.1. Недвижимое имущество как предмет договора доверительного
управления
2.2. Стороны договора доверительного управления недвижимым
имуществом
2.3. Существенные условия договора доверительного управления
недвижимым имуществом
2.4. Форма договора доверительного управления недвижимым
имуществом
Глава 3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Права и обязанности доверительного управляющего
3.2. Права и обязанности учредителя управления
3.3. Ответственность сторон по договору доверительного управления недвижимым имуществом

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования заключается в том, что доверительное управление недвижимым имуществом фактически является довольно новым институтом современного российского права. Его появление и распространение обусловлено развитием рыночных отношений и связано со стремлением организовать более эффективное управление хозяйственной деятельностью, имуществом, и в том числе, недвижимым имуществом.
Данный институт появился в начале 90-х годов за счет предпринятой попытки адаптировать в российском бизнесе аналогичного института англосаксонского права - договора о передаче имущества «в доверительную собственность («траст»). Однако с существенными изменениями доверительное управление имуществом было закреплено только во второй части Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствующей главе 53.
Следует отметить, что доверительное управление в целом является формой закрепления отношений по управлению чужим имуществом в интересах его собственника или иного управомоченного лица.
Одной из привлекательных черт такого института является то, что собственник или иной назначенный выгодоприобретатель имеет возможность извлекать выгоду от имущества, не неся бремени содержания указанного имущества, поскольку все заботы по его содержанию и использованию перелагаются на другое лицо - доверительного управляющего, который получает за это вознаграждение.
В ходе доверительного управления осуществляется профессиональное (предпринимательское) использование вверенного управляющему имущества, что предполагает совершение управляющим в интересах собственника (управомоченного лица) или выгодоприобретателя как юридических, так и

Кроме того, под доверительным управлением имуществом понимается обязательственно-правовой институт с отдельными вещными элементами38.
Правоотношения, возникающие при доверительном управлении между участниками доверительного управления, делятся на две группы:
I. Правоотношения между учредителем управления и доверительным управляющим, в которых учредитель передает имущество управляющему, а управляющий обязуется осуществлять юридические и фактические действия с целью удовлетворения имущественного интереса учредителя или иного указанного им лица.
Такие отношения носят относительный характер, поскольку в них участвует заранее определенный круг лиц.
II. Правоотношения между доверительным управляющим и контрагентами доверительного управляющего по сделкам, связанным с доверительным управлением имуществом, а также прочими третьими лицами по реализации правомочий доверительного управляющего.
Поскольку при этом доверительному управляющему противостоит неограниченный круг лиц, у которых существует обязанность воздерживаться от совершения каких-либо действий с этим имуществом или во вред ему, а доверительный управляющий имеет по отношению к переданному имуществу полномочия собственника, такие правоотношения имеют характер абсолютных.
Кроме того, ст. 1024 ГК РФ не предусматривает факт смены собственника имущества, переданного в доверительное управление, в качестве непосредственного и безусловного основания прекращения договора доверительного управления имуществом.
38 См.: Колосов Д.Ю. Субъекты договора доверительного управления имуществом // Юрист, № 10, 2004