Наследование земельных участков и имущественных прав на них

• Автор: Мананников, Олег Владимирович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 240 с.

Глава I. Становление и развитие права наследования земельных участков и имущественных прав на них
§ 1. Право наследования земли по римскому частному праву
§ 2. Право наследования земли в России
§ 3. Сравнительный анализ законодательства некоторых стран в области наследования земельных участков и имущественных прав на них
Глава II. Наследование земельных участков и имущественных прав на них в современном российском праве
§ 1. Правовое положение земельного участка как объекта
наследования
§ 2. Общие положения о наследовании имущественных прав на
землю
§ 3. Наследование вещных прав на земельный участок
§ 4. Наследование обязательственных прав на земельный участок
§ 5. Правовые проблемы принятия наследства
Заключение
Библиографический список использованных источников

Актуальность темы исследования. Процесс коренных изменений в системе отношений собственности, построение в России развитого гражданского общества и создание необходимых условий для всестороннего развития личности - все это обусловливает необходимость глубокого изучения и переосмысления правовых основ жизнедеятельности социума. Существуя в обществе, человек нуждается в жизненном пространстве, которое реально может быть обеспечено определенной территорией земельной поверхности.
Конституционный принцип верховенства права, провозглашенный в России в 90-х годах пропшого века, остался бы декларацией намерений без принятия новых гражданских законов, в том числе в области наследования. Принятие в начале XXI века Третьей части Гражданского кодекса и Земельного кодекса ознаменовало решительный шаг российского общества по пути обновления правовых институтов, отвечающих требованиям современности и ориентированных на гармонизацию с общемировыми принципами.
Взаимодействие и совместимость наследственного и земельного права еще далеки от совершенства. «Вопрос о судьбе имущества после смерти его субъекта-хозяина имеет огромное как личное, так и общественное значение. Здесь также сталкиваются самые разнообразные интересы, самые противоположные течения, которые дают эволюции наследственного права то одно, то другое направление»'. Это замечание особенно актуально для случаев наследования земельных участков в современной России.
Вопросы наследования земли всегда вызывали острейший интерес у правоведов, обусловленный непреходящими ценностью и значимостью земли, как объекта гражданского оборота: «Нельзя не обратить внимания и на ту черту, свойственную характеру человека, что наклонность его к оседлой жизни большей частью сливается с желанием иметь свой клочок земли и побуждает особенно дорожить поземельной собственностью... К этому нередко присоединяется мысль о сохранении имущества роду, о передаче его от одного
1 См.: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Статут, 2001. С. 296.

поколения другому, к чему гораздо более способно имущество недвижимое...»1.
Возможность наследования земли возникла гораздо раньше, нежели человечество осознало себя творцом права и законов. До формирования централизованной власти и публичных образований (государств, княжеств, земель, царств, королевств и т.п.) переход прав на обрабатываемый земельный участок к потомкам прежнего обладателя был само собой разумеющимся действием, урегулированным правом естественным (Jus naturale). Впоследствии, при усложнении юридического быта и правоотношений, потребовалось вмешательство права позитивного (jus positivum). Однако ещё Шарль Монтескье утверждал, что жестокость законов препятствует их соблюдению. Появление писаного права привело, с одной стороны, к упорядочению наследственных правоотношений, а с другой - породило бесконечные споры наследников, апеллирующих к нормам закона, интерпретируемым судьями по своему усмотрению. Анализ современного российского законодательства в области наследования земельных участков позволяет с уверенностью утверждать о рецепции отдельных положений древнего римского права, что требует критического осмысления^ на предмет разумности и обоснованности. Действие некоторых институтов наследственного права носит ограниченный и незавершенный характер. Также подлежит глубокому анализу стремление законодателя свести имущественные права физических лиц на земельные участки к праву собственности и аренде.
Наследование земельного участка и имущественных прав должно отвечать требованиям гражданского права и учитывать положения земельного права, устанавливающего особенности оборота земельных участков. К таким особенностям можно отнести: во-первых, целевое назначение (категорию) земель, в значительной степени определяющее оборотоспособность земельного участка; во-вторых, существование установленных законом специальных ограниченных вещных прав, объектом которых может быть исключительно
1 См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2 частях). - М.: Статут, 2003. С. 163-164.
703-710 ФГК) не упоминается смерть сервитуария или собственника, то сервитут переходит по наследству в качестве позитивной части наследства — для наследников сервитуария и в качестве её негативной части - для наследников собственника служащего участка.1 Залог - это договор, по которому должник передает вещь во владение кредитору для обеспечения долга. Залог движимой вещи называется закладом, а недвижимой вещи -антихрезом. Антихрез земельного участка может устанавливаться лишь в письменной форме и предоставляет кредитору право пользования. Возникновение антихреза не ущемляет прав третьих лиц на земельный участок. С учетом отсутствия смерти кредитора в перечне оснований прекращения антихреза, это право пользования земельным участком передается по наследству наследникам кредитора (ст.ст. 2071-2091 ФГК). Привилегия - это право, возникающее у кредитора в силу особого качества его права требования и устанавливающее преимущество кредитора перед любыми другими. К привилегированным кредиторам относятся сонаследники недвижимости в отношении гарантий получения компенсаций при- разделе наследства, а также приплат или возврата имущества, входящего в состав наследства. Такие привилегии имеют силу только в случае публичной регистрации в установленной законом форме и передаются по наследству как имущественные права. Ипотека - это вещное право на недвижимое имущество, основным назначением которого является обеспечение исполнения обязательств. Ипотека, как любое вещное право, обладает свойством следования и не прекращается в результате смены собственников недвижимого имущества.
Личное право (обязательство) - это юридическое отношение между двумя или многими лицами, вследствие которого одно из них (кредитор) имеет право требовать от другого (должника) исполнять, не исполнять или давать.2 При этом признается возможность перехода обязательств по наследству после смерти должника, и после смерти кредитора (ст. 1179, 1209 ФГК). Французское
1 Cm.: Les Annales... //Collection franco-russe de documents de formation et d’information. - 1998.-302p. P.288-291.
2 Cm.: Leroy Jacques. P. 60-61, 78.