Договор строительного подряда как институт гражданского права

• Автор: Махова, Ольга Евгеньевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 191 с.

Содержание
ВВЕДЕНИЕ
Глава I. Соотношение понятий подряд, строительный подряд и услуга в
гражданском законодательстве
$ 1.1. Подряд в гражданском праве
§ 1.2. Строительный подряд как разновидность подряда
§ 1.3. Соотношение подряда и услуги
Глава II. Правовой статус договора строительного подряда
2.1. Договор строительного подряда как вид гражданского договора
§ 2.2. Государственный или муниципальный контракт как
разновидность договора подряда
Глава III. Особенности договора строительного подряда
§ 3.1. Риск в строительном подряде
§ 3.2. Недвижимость как объект договора строительного подряда. 125 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 129 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Строительный подряд в настоящее время является одним из самых перспективных способов осуществления предпринимательской деятельности в сфере отношений, связанных с объектами1 недвижимости. Привлекательность данного вида деятельности состоит в том, что у подрядчика есть возможность специализироваться на каком-то одном виде строительного подряда (строительство новых объектов, капитальный ремонт, реконструкция, техническое перевооружение объектов недвижимости и т.п.), либо осуществлять эти виды работ одновременно, т.е. комплексно.
В этой связи договор строительного подряда является, пожалуй, основным механизмом, позволяющим сторонам «строить» взаимоотношения с учетом своих интересов и финансовых возможностей. Несомненно, такая деятельность сопряжена с необходимостью решения множества проблем как теоретического, так и практического характера, в том числе необходимостью лицензирования (до 01.01. 2010г.).
Вместе с тем, основное внимание в отечественном законодательстве уделяется лишь некоторым аспектам правовой регламентации отношений, возникающих между заказчиком строительства и подрядчиком, в то время как ряд важнейших вопросов остается без должного внимания. Например, требуют своего совершенствования законодательные нормы, регламентирующие ответственность подрядчика, установления дополнительных гарантий повышения качества строящихся, реконструируемых, капитально ремонтируемых и т.п. объектов недвижимости.
Кроме того, в стадии разработки находится система саморегулирования проектированием, строительством зданий и сооружений, а также инженерными изысканиями для строительства, именно поэтому уже несколько раз переносились сроки отмены лицензирования в данной сфере.

Несомненно, система саморегулирования окажет непосредственное влияние на отношения сторон и, соответственно, изменит их правовую регламентацию, а в итоге обновится перечень существенных условий договора. На основании изложенного очевидно, что договор строительного подряда нуждается в особо тщательном научно-практическом исследовании.
Кроме того, актуальность и сложность разработки избранной темы предопределена отсутствием единого научно-теоретического подхода к базовому понятию подряда и его разновидностям, соотношению подряда и услуги, которые предопределяют содержание и условия договора и неизбежно оказывают влияние на практическую деятельность. Например, зачастую из содержания договора проблематично определить и сформулировать конкретные основания и формы ответственности подрядчика, а в итоге при неисполнении либо ненадлежащем исполнением условий договора возникают споры, которые стороны не могут разрешить самостоятельно. Более того, никто практически не оспаривает, что подряд в строительстве является видом предпринимательской деятельности, а вот риск, который возлагается на подрядчика, вызывает массу вопросов. Анализ судебно-арбитражной практики также свидетельствует о значительных расхождениях при разрешении споров, связанных с наложением гражданско-правовых санкций.
Степень научной разработанности темы. Общие теоретические проблемы института гражданско-правового договора вообще и подряда в частности исследовались в работах таких известных ученых, как В.К. Андреев, Б.С. Антимонов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Д.М. Генкин,
О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкин, Н.С. Малеин, Д.И. Мейер, В.А. Ойгензихт, В.А. Тархов, В.А. Хохлов, Г.Ф. Шершеневич, Е.Д. Шешенин и др.
Особый интерес представляли для автора диссертационные работы Е.Л.Абрамцовой,1 О.Г.Ершова,2 Н.В.Курамжиной,3 Е.В.Лапутевой
1 Абрамцова Е.Л. Договор подряда в гражданском праве России // Дис... канд. юрид.
наук: Волгоград. 2005. 160 с.
собственно строительные (ремонтные) работы, направленные на создание материального результата.
Характерным признаком, отличающим строительный подряд от иных видов подряда, является право подрядчика поручить выполнять отдельные работы или весь их объем третьей стороне, т.е., по сути, генеральный подрядчик может оставить за собой только организационные (управленческие) функции. Далее, подрядная организация, в свою очередь, имеет право привлечь субподрядную, субподрядная - субсубподрядную организацию и т.д. По такому принципу возникают довольно сложные хозяйственные отношения между участниками процесса капитального строительства. При этом некоторые субъекты этой цепочки отношений сами не выполняют работы по созданию материального результата, оставляя за собой лишь функции управления и контроля. Тем не менее, как отмечено в предшествующем разделе, судебная практика и доктрина теории подряда признают такую деятельность подрядом, в том числе строительным.
На основе изложенного, систему договорных отношений, связанных с осуществлением капитального строительства, многие авторы рассматривают как комбинацию договоров строительного подряда, заключаемых между различными хозяйствующими субъектами.
У диссертанта сложилась иная позиция по данному вопросу, которая частично представлена в предшествующем параграфе. В целях дополнительной аргументации своей точки зрения проанализируем строительный подряд с точки зрения совершения юридически значимых действий.
Во-первых, собственно строительству, т.е. созданию нового объекта, предшествует ряд организационных и распорядительных действий, как-то:
- получить разрешение на отвод земельного участка под строительство, в том числе согласовать с природоохранными органами, провести геодезические изыскания почвы и т.п.;