Динамика обязательственных отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда

• Автор: Мокров, Сергей Николаевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 192 с.

Содержание
Введение
Глава 1. Правовая природа обязательственных отношений, основанных на договоре строительного подряда
1.1. Соотношение договора строительного подряда с другими договорами, регулирующими создание недвижимости
1.2. Развитие законодательства, регулирующего отношения по договору строительного подряда
Глава 2. Содержание договора строительного подряда
2.1. Права и обязанности заказчика
2.2. Права и обязанности подрядчика
Глава 3 Основания возникновения, изменения и прекращения отношений по договору строительного подряда
3.1. Порядок и условия заключения и изменения договора строительного подряда
3.2. Расторжение и приостановление договора строительного подряда
Глава 4 Гражданско-правовая ответственность сторон за нарушение договора строительного подряда
Заключение
Список использованной литературы

Введение
Актуальность темы исследования. Всякое обращение к проблемам обязательственных отношений сторон объяснимо не только новизной законодательства. Обязательственные отношения, основанные на договоре строительного подряда, являются особо сложной и чрезвычайно значимой категорией в , системе гражданского права, поэтому проблемы обязательственных отношений сторон, основанные на договоре строительного подряда, всегда были и остаются в центре внимания цивилистов.
Современное состояние правового регулирования отношений в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости вызывает большой интерес как со стороны теории гражданского права, так и правоприменительной деятельности.
Важность темы исследования обусловлена тем, что имеющиеся научные разработки по этой проблематике не дают удовлетворительных ответов на многочисленные вопросы теории и практики, касающиеся отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда.
Потребность изучения договора строительного подряда также обусловливается наличием коллизий правовых норм, регулирующих отношения по строительным подрядам, противоречивым состоянием действующего законодательства и складывающейся судебной практики, выявляющей недостатки нормативно-правовой базы. Гражданско-правовое регулирование общественных отношений, возникающих при заключении и исполнении договора строительного подряда, взаимосвязано с административным законодательством, которое в некоторых случаях не соответствует содержанию гражданско-правового регулирования и негативно сказывается на исполнении договора строительного подряда.
Отсутствие единого подхода в науке гражданского права к разрешению указанных проблем негативно отражается на качестве законотворческой деятельности в Российской Федерации. Кроме того, правоприменительная
практика свидетельствует о значительных сложностях, возникающих при рассмотрении споров, связанных с отношениями сторон, основанных на договоре строительного подряда.
Таким образом, актуальность избранной темы диссертационного исследования обусловлена назревшей необходимостью комплексного анализа правового регулирования договора строительного подряда, выявления проблем, связанных с его заключением и исполнением, и противоречий в действующем законодательстве в целях его дальнейшего совершенствования.
Степень разработанности темы. В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. уделялось большое внимание изучению договора подряда на капитальное строительство, подготовлены коллективные и индивидуальные монографии (Р. С. Джимов, В. А. Кабатов, А. П. Ткач,
В.Ф. Чигир и другие), в которых исследовались как сам договор подряда на капитальное строительство, так и смежные с ним договорные формы.
После принятия части второй ГК РФ проводились научные разработки (Ю.Г. Басин, М.И. Брагинский, В.П. Бугорский, Т.М. Гандилов,
Н.В. Курамжина, О.В. Макаров, П.С. Озеров, Ю.И. Фроловская, А.Е. Черноморец), в которых затрагивались отдельные аспекты и проблемы договора строительного подряда, некоторые его элементы (например, предмет договора, его отличия от общих положений о подряде, гражданско-правовая ответственность по договору строительного подряда). Однако гражданско-правовое регулирование заключения и исполнения договора строительного подряда, его правовая природа и содержание в целом комплексно не исследовались.
Кроме того, в подготовленных научных трудах не учтены положения, содержащиеся в принятых или измененных законодательных актах от 29 и 30 декабря 2004 г. (Федеральных законах от 29 декабря 2004 г. №217-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», № 193-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных

меньший уровень гражданско-правовых гарантий по сравнению с законами, регламентирующими сходные договорные отношения, в рассматриваемом случае —- отношения по возведению и реконструкции недвижимости?
Представляется, что ответы на эти вопросы с учетом содержания ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах», запрещающей договорные отношения члена кооператива с жилищным накопительным кооперативом в отношении избранной формы участия в деятельности кооператива, могут быть только отрицательными. В результате складывается определенное противоречие: с одной стороны, названный закон запрещает формирование и поддержание договорных отношений по поводу привлечения и использования денежных средств граждан на строительство и приобретение жилых помещений, с другой — тот же закон при регулировании корпоративных правоотношений по привлечению и использованию денежных средств граждан на строительство и приобретение жилых помещений использует инструментарий гражданско-правовых договоров. Во-первых, это в очередной раз подтверждает договорную природу взаимоотношений члена кооператива и жилищного накопительного кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на строительство или приобретение жилых помещений, а во-вторых, служит правовой предпосылкой для приведения законодательства об организации и деятельности жилищных накопительных кооперативов (еще лучше — всех организационно-правовых форм, привлекающих денежные средства граждан для строительства или приобретения жилых помещений) в соответствие с фактическими договорными отношениями. Проблема соотношения законодательных, корпоративных и договорных гарантий при возведении и реконструкции объектов недвижимости поставлена в литературе
О. В. Макаровым1. Автор верно предлагает предусмотреть в Федеральном законе от 30 декабре 2004 г. не меньший уровень гарантий члена кооператива
1 См.: Макаров, О. В. Регулирование создания и использования недвижимости [Текст] / О. В. Макаров // Законность. —2005. —№5. — С. 36—37.