Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательском обороте

• Автор: Галиуллин, Рамиль Рафкатович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 176 с.

Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ СКОТ О ПРАВА
1.1. Развитие правового регулирования отношений по поводу недвижимости
1.2. Понятие правового режима в предпринимательском обороте: особенности правового режима недвижимости
1.3. Понятие и виды недвижимого имущества как объекта предпринимательского оборота
1.4. Государственная регистрация недвижимого имущества
в предпринимательском обороте
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОМ ОБОРОТЕ И СДЕЛОК С НИМ
2.1. Особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте
2.2. Земельные участки и здания, сооружения как объекты недвижимого имущества
2.3. Предприятие как особый вид недвижимого имущества
в предпринимательском обороте
2.4. Морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические
объекты как особые виды недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы
Актуальность диссертационного исследования. Несмотря на проводимые в нашей стране правовые, социальные, политические и экономические реформы, в России сохранилось множество проблем в области правового регулирования отношений по поводу недвижимости. Так, существует необходимость в совершенствовании законодательной базы в сфере правового режима недвижимого имущества. Кроме того, развитие оборота недвижимости сдерживается отсутствием надлежащего законодательного регулирования условий его существования.
Сделки с недвижимостью всегда имели большое значение для предпринимательского оборота, поскольку свойства недвижимости таковы, что обыкновенные усилия человека не могут изменить его материальной сущности. Недвижимость используется участниками предпринимательских отношений в различных целях - как офисные, торговые, складские, производственные помещения и т.д. На все указанные объекты существует большой спрос, и сделки с ними играют важную роль в предпринимательском обороте. Во многом это обусловлено повышенной стоимостью недвижимости, которая всегда являлась универсальным объектом для капиталовложений и инвестиций. Несмотря на глобальный финансовый кризис, негативно повлиявший на рынок недвижимого имущества, покупка недвижимости считается наиболее универсальным способом сохранения капитала. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, за 2008 г. каждый второй россиянин (51%) считает наиболее надежным способом вложения денег покупку недвижимого имущества1.
Вопросы, связанные с недвижимостью, затрагивают интересы практически всех участников гражданского, в том числе и
1 См.: Всероссийский центр изучения общественного мнения. Официальный сайт. 1ЖЬ:

предпринимательского оборота. Практика применения норм законодательства о недвижимом имуществе обнаружила массу недостатков, а также очертила круг самых «проблемных» сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте (сделки с предприятиями, аренда зданий, сооружений, помещений и т.д.), в правовом регулировании которых существуют значительные недочеты.
Актуальность исследования также предопределена следующими обстоятельствами: недостаточной теоретической разработанностью отдельных вопросов правового режима недвижимого имущества; отсутствием легального определения понятия «правовой режим недвижимого имущества»; необходимостью научного анализа состояния и тенденций развития правового регулирования рынка недвижимости; целесообразностью совершенствования правового режима недвижимости в предпринимательском обороте; существующей необходимостью конкретизации норм о недвижимом имуществе применительно к предпринимательскому обороту. Недостаточная теоретическая разработанность данной темы подтверждается начавшимся процессом совершенствования отечественного гражданского законодательства, который представлен принятыми к обсуждению проектами концепций2, разработанных советом по кодификации при президенте Российской Федерации согласно Указу Президента РФ от 18 июля 2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации». Данные концепции посвящены совершенствованию общих положений гражданского кодекса, развитию законодательства о вещном и обязательственном праве и т.д. В концепциях содержатся положения, которые касаются совершенствования отечественного законодательства, в том числе и норм о недвижимом имуществе. Все это свидетельствует, что решение проблем, связанных с недвижимым имуществом, не утратили своей актуальности.
Степень разработанности темы диссертационного исследования. Фундаментальные научные работы, посвященные недвижимому имуществу,
2 1Л1Ь:Ьир://»л'у.рпу1ау.ш

помощью систематически извлекать прибыль. Получение прибыли должно повторяться многократно и происходить постоянно.
Это значит, что сфера возникновения данного вида недвижимости -сфера предпринимательства, которая приносит прибыль ее участникам. Таким образом, вся предпринимательская недвижимость должна возникать в ходе осуществления предпринимательской деятельности, которая направлена на получение систематической прибыли. Другие виды недвижимости, которые не связаны с предпринимательской деятельностью, например, жилая недвижимость, не являются предпринимательскими.
Второй признак предпринимательской недвижимости обусловлен предпринимательским субъектным составом сторон: одна из сторон должна являться субъектом предпринимательства - предпринимателем. Здесь возникают два вопроса, которые требуют разъяснения: первый - кого следует признавать предпринимателем и второй - должны ли предпринимателями быть обе стороны, участвующие в сделке, связанной с недвижимостью, или достаточно, чтобы предпринимателем была только одна сторона?
Третий признак выражается в возмездности сделок, совершаемых с предпринимательской недвижимостью. Возмездность означает, что даже при отсутствии соглашения о цене лицо, совершающее сделку, связанную с его предпринимательской деятельностью, вправе требовать за это вознаграждение, т.е. плату или иное , встречное предоставление. Таким образом, предпринимательской, на наш взгляд, считается только та недвижимость, которая имеет все три вышеперечисленных признака. Наличие термина «предпринимательская недвижимость» с четкими признаками поможет отграничить ее от иной недвижимости, что позволит более эффективно обеспечить ее использование. Исходя из всего вышеизложенного, можно сформулировать следующее определение предпринимательской недвижимости - это вид недвижимого имущества, основная функция которого направлена на удовлетворение потребностей участников предпринимательского оборота в ходе осуществления предпринимательской деятельности и имеет