Договор оказания риэлторских услуг в гражданском праве России

• Автор: Накушнова, Елена Викторовна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 297 с.

Глава 1. Обязательства по оказанию риэлторских услуг в гражданском праве россии
1.1. Обязательства по оказанию услуг: историко-правовой аспект
1.2. Сущность обязательств по оказанию риэлторских услуг,
их место в системе гражданско-правовых договоров
1.3. Проблемы правового регулирования риэлторских услуг
1.4. Понятие и виды риэлторских услуг
Глава 2. Актуальные вопросы формирования и исполнения договорного обязательства оказания риэлторских услуг
2.1. Понятие договора оказания риэлторских услуг и его юридическая природа. Особенности субъектного состава.
Форма договора оказания риэлторских услуг
2.2. Особенности заключения договора оказания риэлторских услуг
2.3. Формирование существенных и иных условий договора
оказания риэлторских услуг и его содержания
2.4. Основания и порядок прекращения договора оказания
риэлторских услуг. Ответственность сторон по договору
Заключение
Список нормативно-правовых актов, специальной литературы
и материалов судебной практики
Приложения:
1. Проект Федерального закона «О риэлторской деятельности в РФ».
2. Типовой договор оказания риэлторских услуг.
Актуальность темы диссертационного исследования. В настоящее время развитие отечественной экономики характеризуется стремительным расширением сферы услуг, которая очень привлекательна для предпринимателей, т. к. в целом не требует значительного стартового капитала, а отсутствие конкурентного рынка определенных видов услуг позволяет получить сверхприбыли.
Обязательственные отношения по возмездному оказанию услуг заняли прочное место в гражданском обороте современной России, не составляют в этом исключение и обязательства по оказанию риэлторских услуг на рынке недвижимости.
За последнее десятилетие в России сформировалась довольно значительная по численности корпорация профессиональных посредников на рынке недвижимости - риэлторов, специализирующихся на таком виде предпринимательской деятельности, который заключается в предоставлении услуг но поиску вариантов по сделкам с недвижимостью (договоры купли-продажи, найма, аренды и пр.), оценке объекта недвижимости, юридическому сопровождению сделки, оформлению правоустанавливающих документов и т.д.
Безусловно, деятельность профессиональных субъектов рынка недвижимости — риэлторов необходима, т.к. позволяет участникам гражданского оборота, экономя время и средства, получать разнообразные услуги, касающиеся операций с недвижимым имуществом. Но при этом данная деятельность, равно как и любая другая профессиональная предпринимательская деятельность, должна четко и детально регулироваться государством. Эффективное законодательное регулирование договорных отношений между риэлторами и их клиентами позволит не только оградить участников сделок с недвижимым имуществом от мошеннических действий, но и гарантировать получение ими действительно профессиональных и качественных услуг1.
' См.: Кочанный, И В. Административные правонарушения в сфере осуществления риэлторской деятельности /ИВ. Коханнын. - Режим доступа :

Договорные обязательства по оказанию риэлторских услуг занимают все более заметное место в системе обязательственных отношений, но при этом, с правовой точки зрения остаются неурегулированным в действующем законодательстве: в гл. 39*ГК РФ договор оказания.риэлторских услуг вообще не выделен как. таковой, отсутствует легальное определение данного договора, а риэлторские услуги никак не урегулированы на уровне специального законодательства.
Отсутствие какого-либо нормативно-правового акта, регулирующего оказание риэлторских услуг на рынке недвижимости, в т.ч. специального федерального закона, определяющего правовые основы государственного регулирования риэлторской деятельности, делает практически невозможным осуществление действенного контроля за риэлторами. Подобная ситуация приводит к тому, что потребители риэлторских услуг на рынке недвижимости оказываются фактически не защищенными: от действий недобросовестных риэлторов, а сама риэлторская деятельность полностью выходит из сферы правового регулирования государства. Последствия-этого всем хорошо известны - криминализация рынка недвижимости, рост числа так. называемых «серых» риэлторов, мошенничество с жильем2 и т.д.
Потребность в.регламентации профессиональной деятельности риэлторов столь очевидна, что в настоящее время, в виду отсутствия правового регулирования рассматриваемой деятельности со стороны государства, данная функция переходит к саморегулируемым общественным объединениям риэлторов - гильдиям и ассоциациям, которые и, прежде всего, Российская Гиль-дия риэлторов (РГР), разрабатывают и повсеместно используют в своей практической деятельности так называемые профессиональные стандарты деятельности3. Данные стандарты с учетом накопленного практического опыта регламентируют договорные отношения риэлтора и клиента (потребителя)
" См., в частности: Шумов, Р. Н. Мошенничество в сфере аренды жилья / Р. Н. Шумов // Юрист. - М. : Юрист. - 2003. - № 4. - С. 35-37.
3 См.: Профессиональные стандарты Российской гильдии риэлторов. - Режим доступа:

в определении границ обязательств по оказанию услуг и оптимальных форм их правового урегулирования еще не устоялась.
Основное ядро группы обязательств об оказании услуг на сегодняшний день составляют обязательства возмездного оказания услуг, получившие правовую регламентацию в гл. 39 ГК РФ. В п. 2 ст. 779 ГК РФ к договорам оказания услуг причислены договоры услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и др. Объединение в рассматриваемом перечне таких разнообразных по своей правовой сущности и сфере применения договоров об оказании услуг, указывает на то, что нормы гл. 39 ГК РФ рассчитаны на различные типы (виды) гражданско-правовых обязательств, относящихся к группе обязательств об оказании услуг.
Нормы гл. 39 ГК РФ носят настолько общий характер и столь немногочисленны, что, видимо, по замыслу разработчиков ГК РФ должны быть применимы ко всем типам (видам) обязательств возмездного оказания услуг, за исключением специально урегулированных в отдельных главах ГК РФ. Исходя из ГК РФ и федеральных законов, к самостоятельным типам (видам) гражданско-правовым обязательств могут быть отнесены обязательства возмездного оказания медицинских услуг, образовательных услуг (услуг по обучению), информационных услуг, аудиторских услуг, оценочных услуг, консультационных услуг, ветеринарных услуг, услуг детектива.
В последнее время в гражданском законодательстве появляются все новые виды договоров оказания услуг, ранее неизвестные отечественной правовой системе70. Аналогичная тенденция прослеживается и в зарубежных государствах, где стремительно растет доля услуг в имущественном обороте, вытесняя торговлю материальными вещами и технологией.
В целом развитие правового института возмездного оказания услуг можно предположить по нескольким направлениям. Прежде всего, это усиление нормативного содержания гл. 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг», выполняющей в настоящее время, образно говоря, роль «отчего дома» для тех
0 Так, появление и широкое распространение договора оказания риэлторских услуг связано с развитием в нашей стране рыночных отношении, формированием рынка недвижимости и т д