Правовое регулирование лизинга недвижимости в РФ

• Автор: Кабанова, Ирина Евгеньевна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 203 с.

Оглавление
Введение
с
Глава I. Понятие и правовая природа договора лизинга недвижимости § 1. Экономические основы и правовые
в конструкции лизинга недвижимости Глава II. Основания возникновения,
содержание и динамика правоотношения по лизингу недвижимости § 1. Заключение и оформление договора лизинга недвижимости
1.1. Существенные условия
договора лизинга недвижимости с
1.2. Значение государственной регистрации
договора лизинга недвижимости с
§ 2. Содержание и динамика
лизингового правоотношения с
Список нормативных правовых актов, с
судебной практики и литературы
особенности лизинга недвижимости § 2. Место договора лизинга недвижимости в системе договорных обязательств
2.1. Квалифицирующие признаки договора лизинга недвижимости
2.2. Договор о приобретении имущества
с
с
с
Введение
Актуальность научного исследования.
Переход к рыночной экономике стал причиной появления в российском гражданском праве новых институтов, новых договорных конструкций, опосредующих общественные отношения, основанные на частноправовых принципах диспозитивности, равноправия, экономической и административной независимости, согласования воли и интересов субъектов. К подобным отношениям принадлежит лизинг, достаточно активно развивающийся в РФ на протяжении последнего двадцатилетия.
Лизинг позволяет решать задачу постоянной модернизации средств производства в условиях рынка и конкурентной среды, однако для того, чтобы в полной мере раскрыть потенциал лизинга, необходима четкая, последовательная, заинтересованная политика государства, выражающаяся, прежде всего, в надлежащем правовом регулировании лизинга.
В настоящее время нормы, посвященные рассматриваемым отношениям, содержатся в Конвенции о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 г., разработанной Международным институтом унификации частного права (УНИДРУА), участником которой является РФ, Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральном законе от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», других правовых актах. При этом акты не всегда согласуются между собой и не обеспечивают адекватного регулирования названных отношений.
Изменение экономических условий и постоянное обновление правовых актов обусловливает необходимость уточнения, соответствующей интерпретации и систематизации имеющихся теоретических положений о лизинге. Дискуссионными остаются вопросы о природе, сущности, формах и видах лизинга, соотношении понятий «лизинг», «финансовая аренда», «лизинговая» и «инвестиционная деятельность». Неоднозначно определяется юридическая природа договора лизинга, субъектный состав и структура

лизингового обязательства. Сложности, связанные с различным толкованием и ошибочным применением отдельных положений действующего
законодательства о лизинге, выявила судебная практика, но и последней не свойственно единообразие в разрешении споров, возникающих при осуществлении лизинга. Поэтому теоретическое исследование проблем гражданско-правового регулирования лизинговых отношений имеет не только познавательное, но и важное практическое значение.
Одно из перспективных направлений лизинга — это лизинг
недвижимости, с помощью которого можно получить недвижимое имущество во владение и пользование на определенный срок без единовременной выплаты полной его стоимости. Однако лизингу недвижимости в РФ' принадлежит самый маленький сегмент этого рынка. Причинами такого результата являются противоречия и пробелы в законодательстве, которые препятствуют распространению данного' вида лизинга в деловой практике, и непрозрачность отечественного рынка недвижимости. Теоретическое исследование правового регулирования лизинга недвижимости может помочь совершенствованию законодательства, что позитивно скажется на развитии лизинга недвижимости в России.
Степень научной разработанности темы исследования.
Проблемам гражданско-правового регулирования лизинговых
отношений были посвящены диссертационные исследования O.E. Блинкова, J1.IO. Василевской, Е.Е. Ищенко, Т.А. Конновой, С.Б. Королева, И.А. Решетник, М.Д. Селезнева, Ю.А. Серковой, Е.В. Угольниковой, Ю.С. Харитоновой, Ю.В. Чекалиной, Е.В. Черниковой и др. Однако в большинстве работ лизинг недвижимости не анализировался, либо авторы рассматривали лишь отдельные его аспекты.
Значительное изменение действующего законодательства, в результате которого появилась возможность использования лизинга не только в предпринимательских целях, продолжение работы над совершенствованием правовых основ лизинга, способное привести к увеличению числа договоров,

участниками которого являются три стороны: лизингодатель,
лизингополучатель и продавец.
Главная особенность многосторонних договоров заключается в том, что воля его субъектов согласована и направлена на достижение общей цели, а также в том, что ни одна из сторон не вправе требовать исполнения, в отношении себя лично. Ст. 670 ГК и ст. 10 Закона о лизинге, напротив, устанавливают такое право лизингополучателя. Единой цели у лизингодателя, лизингополучателя и продавца имущества тоже нет. Лизингодатель получает доход от передачи лизингополучателю специально приобретенного имущества; лизингополучатель заинтересован в получении этого имущества на условиях лизинга; продавец получает денежные средства от продажи имущества. Субъекты договора лизинга не несут обязанности и не обладают правом, которое бы принадлежало им всем (за исключением прав и обязанностей, общих для всех субъектов гражданского права, которые указаны в гл. 1-2 ГК). А если участникам договора принадлежат разные по содержанию и направленности права и обязанности, такой «трехсторонний договор <.. .> теоретически неприемлем. Он всегда может и должен быть разложен на совокупность двусторонних (синаллагматических) договоров»1..
Из легального определения договора лизинга следует, что его сторонами являются лизингодатель и лизингополучатель, а продавец, также упоминаемый в дефиниции, не участвует в заключении договора лизинга, следовательно, не является стороной этого договора, но он должник по договору купли-продажи предмета лизинга, который заключает с ним лизингодатель. То, что продавец в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге назван в числе субъектов лизинга наряду с лизингодателем и лизингополучателем, связано с общим подходом Закона к лизингу как к совокупности экономических и правовых отношений, возникающих из договора лизинга, в т.ч. отношений по приобретению предмета лизинга лизингодателем.
1 Иванов A.A. Договор финансовой аренды (лизинга). Учебно-практическое пособие. М., 2001. С. 17.