Ограниченные вещные права на земельные участки в странах континентальной Европы и России

• Автор: Бышков, Павел Анатольевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 202 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава I. Возникновение и развитие ограниченных вещных прав на земельные участки
§1. Зарождение и становление ограниченных вещных прав на земельные
участки в римском праве
§2. Развитие представлений об ограниченных вещных правах на
земельные участки в Европе в средние века и новое время
§3. Ограниченные вещные права на земельные участки в законодательстве и доктрине дореволюционной России
Глава II. Ограниченные вещные права на земельные участки в странах континентальной Европы
§1. Вещные сервитуты
§2. Узуфрукт
§3. Эмфитевзис
§4. Наследственное право застройки (супсрфиций)
§5. Вещное право залога земельных участков (ипотека)
§6. Вещные земельные обременения
§7. Вещное преимущественное право покупки
Глава III. Ограниченные вещные права на земельные участки в праве
Российской Федерации
§1. Состояние и оценка действующего законодательства
§2. Предпосылки и перспективы совершенствования регулирования ограниченных вещных прав на земельные участки
Библиография

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Изучение правового регулирования оборота земельных участков - это одна из важнейших задач цивилистики. Интерес к ней не угасает в связи со значимостью земли, как особого объекта недвижимости, по поводу которого возникают имущественные отношения.
Как справедливо отмечал И.А. Покровский, только лишь одно право собственности может удовлетворить примитивный экономический быт1. Законодательство России и зарубежных стран наряду с правом собственности на земельные участки устанавливает ограниченные вещные права на землю.
Вопросы природы и развития права собственности и ограниченных вещных прав на земельные участки являлись предметом изучения многих исследователей дореволюционной России. В период существования СССР, в силу определенных объективных причин, прежде всего государственного регулирования экономики, право частной собственности и ограниченные вещные права на землю оставались долгое время практически исключенными из поля зрения юриспруденции.
Только с политическими и экономическими изменениями в России в начале 1990-х годов, переходом к рыночной экономике и признанием частной собственности на земельные участки появилась объективная необходимость в изучении иных прав на землю, кроме права собственности.
Следствием этого процесса стало повышение научного интереса к данной проблеме. При этом было бы неправильно говорить о достаточной исследованности категории ограниченных вещных прав на земельные участки в настоящее время.
1 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Статут, 2001. - С.207.
В связи с процессом развития и совершенствования гражданского законодательства России1 на современном этапе возникает потребность в изучении опыта правового регулирования ограниченных вещных прав на земельные участки в зарубежных странах.
Особенности регулирования ограниченных вещных прав в странах континентальной Европы представляют несомненный интерес для российских исследователей, исходя из исторического родства правовой системы России и стран романо-германской правовой семьи. Необходимо особо отметить, что развитость категории ограниченных вещных прав на земельные участки в странах континентальной Европы является результатом многовековой эволюции их правовой системы и указывает на сложность процесса становления обозначенной категории прав.
Важно также отметить, что развитие рыночных отношений и установление деловых связей между российскими и зарубежными партнерами, привели к актуализации вопросов, связанных с оборотом земельных участков.
Существует целый ряд нерешенных принципиально важных проблем теоретического характера, устранение которых будет способствовать разрешению наметившихся противоречий в правоприменительной практике, касающихся вещных прав на землю.
В науке отсутствует единый подход к понятию ограниченных вещных прав на земельные участки, который отражал бы сущностные особенности рассматриваемой категории.
Помимо этого в законодательстве не выделено единого перечня признаков, присущих ограниченным вещным правам на земельные участки.
1 Указ Президента Российской Федерации «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» № 1108 от 18 июля 2008 г. // Собрание законодательства РФ, 21.07.2008, N 29 (ч. 1), ст. 3482.

Содержание римского частного права составляли достаточно казуистичные правила, созданные на основе анализа различных конкретных ситуаций, причем зачастую в разное время разными лицами, и потому нередко противоречившие друг другу, к тому же изложенные в плохо систематизированном и малоудобном для изучения порядке1. Их обобщение, как известно, начали лишь глоссаторы и главным образом постглоссаторы (комментировавшие данное глоссаторами толкование римских текстов с целью приспособления содержащихся в них правил к потребностям средневековых правопорядков) уже спустя несколько веков после падения Римской империи (практическое применение началось только с середины XIII в.).
Уже в XIII-XIV вв. силами глоссаторов и постглоссаторов, опиравшихся на источники римского права, была выработана система вещных прав на землю, получившая название разделенной собственности (dominium divisum). Суть данной теории сводится к тому, что каждое лицо, имеющее отношение к земельному участку наделяется отдельными правомочиями на него. При этом вассальная зависимость определяет иерархию старшинства правомочий на земельный участок. Так, например, правомочия вассала земельного участка будут занимать промежуточное положение между подчиненностью сеньору и господством над его вассалами. Данная теория расщепленной собственности на землю была подвергнута критике уже в XVI столетии2.
Именно с этого периода времени, началась эпоха комментаторов и гуманистов, соединивших позитивное право с правом естественным . В связи с этим, в XVI - XVIII вв. в Европе появляется новая более сложная теория о праве на землю, сыгравшая ключевую роль в зарождении буржуазного права собственности. Она устанавливала, деление правомочий между несколькими лицами при создании верховной и подчиненной собственности. Такое
1 Alan Watson The evolution of Western private law. - Baltimore, Maryland, 2001. - P.215-217.
Стоянов А. Методы разработки положительного права и общественное значение юристов от глоссаторов до конца XVIII столетня. - Харьков: Тип. Чеховского и Зарина 1862. - С. 1.
3 Покровский И.А. История римского права. - Спб. 1913. - С.258-260.