Договор коммерческого найма жилого помещения

• Автор: Васин, Валерий Владимирович
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 221 с.

Содержание
Введение
Глава I. Понятие и правовая характеристика договора коммерческого
найма жилого помещения
§ 1. Юридическая природа договоров, опосредующих передачу жилого
помещения во владение и пользование
§2. Тенденции развития правового регулирования правоотношений
найма жилого помещения по российскому законодательству
§3.Понятие коммерческого найма жилого помещения
Глава II. Правовой статус участников правоотношений коммерческого
найма жилого помещения
§ 1. Правовой статус нанимателя по российскому законодательству..89 §2. Правовой статус наймодателя жилого помещения - физического
лица
§3. Правовое положение наймодателя - юридического лица
§4. Правовой статус государства и муниципальных образований, выступающих стороной по договору коммерческого найма жилого
помещения
Глава 111. Динамика правоотношений коммерческого найма жилого
помещения
§1. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения.. 148 §2. Изменение договора коммерческого найма жилого помещения.. 164 §3. Прекращение и расторжение договора коммерческого найма жилого
помещения
Заключение
Список использованной литературы

Введение
Актуальность темы исследования. Современный период развития общества и государства характеризуется возрастанием внимания к социальным проблемам, прежде всего, в сфере обеспечения граждан жильем.
В существующих экономических условиях приобретение жилья в собственность является практически единственным способом обеспечения граждан жилыми помещениями. Высокие цены на жилые помещения не позволяют сделать упомянутый способ доступным для большинства населения в Российской Федерации.
Это влечет необходимость теоретической разработки и практического применения новых договорных конструкций, обеспечивающих предоставление жилых помещений нуждающимся гражданам. Наряду с договорами, опосредующими отчуждение жилья в собственность, целесообразно расширение практики применения договоров, по которым жилое помещение передается во временное владение и пользование на возмездной основе. Одним из таких договоров является договор коммерческого найма жилого помещения. Договор коммерческого найма жилого помещения имеет преимущества перед иными договорным конструкциями, обладающими социальной направленностью в жилищноправовой сфере, которые заключаются в том, что целевая аудитория граждан не ограничивается критериями их материальной обеспеченности. Более того, доход, аккумулируемый с возмездного владения и пользования жилыми помещениями по договорам коммерческого найма, может быть направлен на строительство новых объектов государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, что в свою очередь позволит снизить срок ожидания гражданами жилых помещений. Указанные, а также иные преимущества договора коммерческого найма позволят иным образом подойти к обеспечению нуждающихся граждан жилыми помещениями.

В настоящий момент в Российской Федерации договор коммерческого найма жилого помещения начинает использоваться в качестве механизма обеспечения жилыми помещениями нуждающихся граждан в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» 2011-2015 г.г., Среднесрочной жилищной программы «Москвичам - доступное жилье», Московская программа «Молодой семье - доступное жилье».
В отличие от договора социального найма, научное изучение договора коммерческого найма не получило должного внимания как в практическом, так и в теоретическом аспектах. В связи с этим существует ряд следующих проблем: отсутствие необходимого федерального законодательства,
регулирующего порядок предоставления жилого помещения, процедуру постановки на учет нуждающихся в жилом помещении граждан по договорам коммерческого найма, полномочия исполнительных органов власти различного уровняв области заключения договоров коммерческого найма жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования; отсутствует единое понимание жилищно-правовых терминов и категорий применительно к анализируемому кругу жилищных правоотношений; не сложилась должным образом единая практика применения договоров коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда; не ведется учет и регистрация договоров коммерческого найма в частном жилищном фонде. Кроме того, отсутствие гражданско-правовых механизмов, позволяющих привлечь коммерческие организации, целями деятельности которых является сдача жилых помещений во временное и возмездное владение и пользование гражданам, к участию в формировании жилищного фонда коммерческого использования, также усугубляет сложившуюся ситуацию в рамках исследуемых отношений.
Таким образом, действующее законодательство, регулирующее договор коммерческого найма жилого помещения, нуждается в дальнейшем

одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Необходимо отметить, что договорные отношения коммерческого найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде необходимо рассматривать, как самостоятельные правовые институты жилищного права, учитывая при этом гражданско-правовую природу договора как соглашения между субъектами. Поскольку они опосредуют оборот жилых помещений, которые фактически являются экономической основой реализации жилищных прав граждан.
О сущности договоров присоединения высказывался J1.C. Таль. Он полагал, что «в них воле одной стороны принадлежит исключительное преобладание, проявляющееся в том, что она диктует свои условия уже не отдельному индивиду, а неопределенному количеству лиц. Но она же односторонне связывает себя на случай присоединения тех, кто примет условия договора и использует обязательства, коими предложивший связывает себя на случай присоединения тех, кто примет условия договора и использует обязательства, коими предложивший связал самого себя»37.
Договоры присоединения главным образом применяются в сфере осуществления деятельности субъектами, занимающие в силу закона монополистическое положение в хозяйственном обороте.
В последнее время возрастает разнообразие, роль и значение разнообразных типовых форм договоров, договоров присоединения, которые выступают в качестве источников права. Кроме того, особенность договорных отношений заключается в дифференциации правового отраслевого регулирования, в зависимости от субъектного состава. Однако и
37 Тапь Л.С. Трудовой договор: Цивилистическое исследование. Ч. II. Ярославль, 1918. С. 6.