Предварительный договор в обязательствах отдельных видов купли-продажи: вопросы правового регулирования и практики применения

• Автор: Максименко, Александр Васильевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 223 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава I. Понятие и содержание предварительного договора
§ 1. Предварительный договор как основание возникновения обязательственного правоотношения и его место в системе гражданско-
правовых договоров
§2. Условия предварительного договора и порядок его заключения и
изменения
Глава II. Предварительный договор в обязательствах, являющихся
видами купли-продажи
§1. Предварительный договор розничной купли-продажи
§2. Предварительный договор в обязательстве продажи
недвижимости
§3. Предварительный договор об обязательстве продажи доли или
части доли в уставном капитале хозяйственного общества
Глава III. Исполнение предварительного договора и
ответственность за нарушение его условий
§1. Исполнение обязательств, возникающих из предварительного
договора
§2. Ответственность сторон за неисполнение предварительного
договора и способы защиты нарушенных прав его участников
§3. Недобросовестное поведение участников предварительного
договора
Заключение
Приложение
Библиографический список

ВВЕДЕНИЕ
В современном гражданском обороте нередко возникают ситуации, когда заключение договора на этапе переговоров представляется преждевременным, но в недалекой перспективе такой договор будет актуален для хозяйствующих субъектов, в особенности для предпринимателей.
При этом уже на этапе предварительных переговоров молено говорить о том, что воля сторон на заключение договора в будущем уже сформирована, и они заинтересованы зафиксировать выражение своих намерений вовне (волеизъявление) заранее, придав ему определенную правовую форму, которая позволит им гарантировать и иметь возможность защитить свои имущественные интересы в торговом обороте.
Словами И. Б. Новицкого: «заключению договора может
предшествовать так называемый предварительный договор, т.е. такой договор, по которому или обе стороны, или одна из них принимают на себя обязательство заключить в будущем определенный договор»1.
Диссертация посвящена изучению конструкции предварительного договора и его места в правовом регулировании отношений, составляющих содержание обязательств отдельных видов купли-продажи.
Актуальность темы исследования. Все больше хозяйствующих субъектов в своей юридической практике обращаются к предварительному договору, активно используя в договорных отношениях со своими контрагентами гарантии, обеспечиваемые данным правовым институтом. Мировой финансовый кризис, серьезно пошатнувший сложившийся к 2008 году товарооборот как на внутригосударственных рынках, так и на различных международных товарных площадках, внес свои коррективы и в практику совершения хозяйствующими субъектами сделок. В условиях высокой динамичности и непредсказуемости даже в ближайшей перспективе
1 Новицкий И. Б., Лунц Л. А. Общее учение об обязательстве. М. : Госюриздат, 1950. С. 143.

конъюнктуры рынка, его участники заинтересованы в упорядочении своих преддоговорных отношений, в придании им большей стабильности и устойчивости, наконец, в формальном определении и закреплении известными правовыми средствами имеющихся намерений и готовности в будущем заключить определенный гражданско-правовой договор.
При таких обстоятельствах объективной действительности изучение правовой сущности предварительного договора, особенностей регулируемых его законодательной конструкцией общественных отношений на современном этапе приобретает особую актуальность для науки гражданского права.
Предварительный договор нельзя назвать малоизученным явлением в российском гражданском праве. Научно-практический интерес к этому институту на сегодняшний день подтверждается обилием публикаций в юридической литературе, посвященных изучению имущественных отношений, составляющих предмет его правового регулирования.
Одновременно достаточно осознанна многими авторами необходимость разрешения ряда проблем, связанных с заключением, исполнением и прекращением предварительного договора, в том числе возникающих в обязательстве купли-продажи, законодательного совершенствования и дальнейшей разработки его конструкции, а также однозначного определения области его применения.
Исследование модели предварительного договора в неразрывной связи с исторически востребованным в гражданском обороте обязательством купли-продажи и его отдельными видами позволяет не только оценивать существующие положения правовой доктрины, но и приблизиться к практической плоскости рассмотрения гражданско-правовых проблем, возникающих в данной области.
О своевременности разработки избранного научного направления свидетельствуют высказанные в одобренной решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию

В отношении договора купли-продажи Е. Годэмэ вообще допускает заключение таких предварительных договоров, в которых обязательство заключить договор возлагается на кого-то одного: продавца или покупателя1.
Кроме того, несмотря на то, что допустимость заключения односторонних предварительных договоров (договоров, порождающих обязанность заключить договор только для одной из сторон, в то время как другая сторона имеет право (но не обязана) требовать его заключения) остается в числе спорных вопросов обязательственного права, в юридической практике такие договоры встречаются. Так, например, совершение открытым акционерным обществом «Газпром» в рамках исполнения опциона сделки по приобретению 51% доли в ООО «СеверЭнергия» свидетельствует о том, что подобного рода договоры востребованы гражданским оборотом2.
Предпосылки законодательного оформления институтов предоставления за плату прав на заключение гражданско-правового договора, по нашему мнению, наглядно демонстрируются широко распространенной за последнее время практикой применения в регулировании земельных отношений процедур продажи обязательственных прав с торгов.
Статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации3 (далее -ЗКРФ) устанавливается, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 ЗК РФ право на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства подлежит продаже уполномоченным исполнительным органом
1 См.: Годэмэ Е. Общая теория обязательств / Пер. с фр. И.Б. Новицкого. М. : Юрид. изд-во Министерства юстиции СССР, 1948. С. 281-282.
2 См.: Протокол годового Общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Газпром» от 25 июня 2010 г. Доклад заместителя Председателя Совета директоров, Председателя Правления ОАО «Газпром» А.Б. Миллера // Российская газета. № 145 (5224) от 5 июля 2010 г.
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147.