Институт преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве

• Автор: Гребенкина, Ирина Александровна
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 215 с.

Оглавление

Введение
Глава 1. Место преимущественного права покупки чужой недвижимости в системе ограниченных вещных прав
§ 1. К вопросу о введении вещного преимущественного права покупки чужой
недвижимости в российское гражданское законодательство
§ 2. Квалифицирующие признаки преимущественного права покупки чужой
недвижимости как ограниченного вещного права
§ 3. Особенности защиты вещного преимущественного права покупки чужой
недвижимости
§ 4. Проблема «обязательственных элементов» в вещном преимущественном
праве покупки чужой недвижимости
§ 5. Соотношение вещного преимущественного права покупки чужой
недвижимости с вещным правом приобретения чужой недвижимой вещи в
будущем
§ 6. Определение места вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости в российской системе ограниченных вещных прав
Глава 2. История формирования и развития института преимущественной покупки чужой недвижимости в гражданском праве России и зарубежных правопорядков
§ 1. Преимущественное право покупки чужой недвижимости в гражданском праве
иностранных государств
§ 2. К вопросу становления и развития института преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве
Глава 3. Проблемы закрепления преимущественного права покупки чужой недвижимости в модернизируемом гражданском праве России
§ 1. Понятие и содержание вещного преимущественного права покупки чужой
недвижимости
§ 2. Субъекты и объекты вещного преимущественного права покупки чужой
недвижимости
§ 3. Основания возникновения, государственная регистрация вещного
преимущественного права покупки чужой недвижимости
§ 4. Анализ некоторых условий договора о возникновении вещного
преимущественного права покупки чужой недвижимости
§ 5. Механизм реализации вещного преимущественного права покупки чужой
недвижимой вещи
§ 6. Проблема уклонения от соблюдения вещного преимущественного права
покупки чужой недвижимости, пути её решения
§ 7. Основания прекращения вещного преимущественного права покупки чужой
недвижимой вещи
§ 8. Сфера применения вещного преимущественного права покупки чужой
недвижимости
§ 9. Проект параграфа 1 «Преимущественное право покупки чужой
недвижимости» главы 20.5 Законопроекта Федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ»
Заключение
Список литературы

Введение
Актуальность темы исследования. На современном этапе развития действующее российское гражданское законодательство находится в процессе восстановления классических институтов, составляющих содержание гражданского права и воспринятых из романо-германской правовой семьи.
За последние несколько лет в нашей стране разработаны ключевые программные документы, закрепляющие ориентиры развития отечественного гражданского законодательства: Концепция развития Законодательства о вещном праве от 18 марта 2009 года, Концепция развития гражданского законодательства от 7 октября 2009 года, Проект Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ". Особая роль при этом отводится ограниченным вещным правам, в числе которых планируется закрепить забытое ещё с дореволюционной России вещное преимущественное право покупки чужой недвижимости.
Преимущественное право покупки чужой недвижимости, с одной стороны, является ограничением свободы договора, с другой стороны, ограничением права собственности1. И в этом своеобразие исследуемого института.
Особая сложность в правовом регулировании преимущественного права покупки чужой недвижимости связывается с совокупностью причин:
• в российской доктрине гражданского права не разработана теоретическая модель данного института, предложены лишь фрагментарные решения отдельных практических и теоретических вопросов;
1 Синицын С.А. Вещная природа преимущественных прав // Законодательство. 2008. N 10. С.

недвижимой вещи, отвечающего большинству признаков ограниченных вещных прав, среди которых:
1) господство лица над вещью;
2) объектом всегда выступает только чужая индивидуальноопределенная недвижимая вещь;
3) абсолютный характер преимущественного права покупки чужой недвижимости;
4) особые вещно-правовые способы защиты преимущественного права покупки чужой недвижимости;
5) непосредственное обременение вещи;
6) наличие права следования за вещью;
7) непосредственное закрепление в законе содержания преимущественного права покупки чужой недвижимости (при этом его содержание никак не может изменяться волей договаривающихся сторон), оснований его возникновения, прекращения и обязательная государственная регистрация данного права;
8) преимущественное право покупки чужой недвижимости является производным от права собственности на недвижимость и напрямую зависит от него;
9) преимущественное право покупки чужой недвижимости связано с недвижимостью и «не может быть отчуждено по общему правилу в отрыве от неё, соответственно не может быть признано предметом залога»27.
Итак, обратимся к более детальному рассмотрению наличия и содержания признаков ограниченных вещных прав в преимущественном праве покупки чужой недвижимости с учётом изменений, вносимых Законопроектом ГК РФ.
1. Господство лица над вещью.
В цивилистической науке нередко указанный признак вещных прав сводится к непосредственному физическому обладанию вещью правомочным
27 См.: Синицын С.А. Вещная природа преимущественных прав // Законодательство. 2008. N 10. С. 15..