Теоретические и методические аспекты оценки объёма рынка ипотечного кредитования : на примере Приморского края

• Автор: Ночевкина, Татьяна Аркадьевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Владивосток
• Количество страниц: 197 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Экономическая сущность и структура рынка
ипотечного кредитования
1.2 Роль и место ипотечного кредитования в
финансово-кредитной системе России
1.3 Анализ зарубежного и отечественного опыта ипотечного кредитования
2 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И ОСОБЕННОСТЕЙ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
2.1 Состояние и тенденции развития национального рынка ипотечного кредитования
2.2 Анализ кредитного рынка Приморского края
2.3 Анализ источников финансирования и развития рынка ипотечного кредитования Приморского края
3 МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ОБЪЕМА РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
3.1 Методические основы построения модели оценки объема рынка ипотечного кредитования
3.2 Ранжирование регионов по уровню востребованности в ипотечном кредитовании
3.3 Система показателей, характеризующих состояние и потребность рынка ипотечного кредитования в кредитных ресурсах
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. В существующем многообразии проблем российской экономики особенно выделяется необходимость обеспечения населения доступным жильём. Отсутствие адекватного решения этого вопроса ведёт к формированию целого комплекса негативных социально-экономических последствий не только на уровне города, региона, но и страны в целом. В этих условиях к числу первоочередных задач правительства Российской Федерации следует отнести формирование рынка доступного жилья и развитие механизма кредитования при одновременном увеличении объемов жилищного строительства.
В настоящее время в Российской Федерации основным финансовым инструментом удовлетворения потребности населения в жилье является ипотечное кредитование. Вместе с тем, нынешнее состояние внутреннего рынка капиталов и его способность обеспечивать экономику долгосрочными финансовыми ресурсами остаются основными ограничителями рынка ипотечного жилищного кредитования. Срочность, цена и объём ресурсов, доступных на отечественном рынке капитала, не позволяют обеспечить устойчивое рефинансирование кредитных ипотечных портфелей. С другой стороны, дальнейшее развитие рынка ипотечного кредитования зависит от макроэкономической конъюнктуры, динамики уровня доходов населения и их дифференциации, политических и демографических факторов, а также от потребностей и особенностей социально-экономического развития отдельных регионов.
К регионам с особыми, отличными от других условиями развития рынка относится Дальний Восток. Низкая по сравнению с центральными регионами платёжеспособность населения, не высокие темпы роста строительства жилой недвижимости, значительный миграционный отток высококвалифицированного трудоспособного населения и другие факторы, служат причи-

ной замедленных темпов развития рынка ипотечного кредитования и в Приморском крае.
Между тем, развитый региональный рынок ипотечного кредитования жилья является одной из доминант социально-экономического развития территории, так как способствует не только росту строительной и сопутствующих ей отраслей, но и решению целого комплекса экономических и социальных проблем. Мультипликативный положительный эффект от рационального функционирования рынка ипотечного кредитования в России обусловливает необходимость мониторинга состояния и развития основных тенденций на региональных рынках ипотечного кредитования с целью определения проблем в их взаимодействии, решение которых будет способствовать сохранению объёма совершаемых на нём сделок, в том числе и в условиях существенного ограничения возможности привлечения долгосрочных финансовых ресурсов.
В связи с этим, существует настоятельная потребность в формировании устойчивой системы привлечения долгосрочных ресурсов и создании эффективного рынка ипотечного кредитования на основе полной и точной оценки объёма кредитных ресурсов с учётом специфики того или иного региона страны. Указанные выше обстоятельства и предопределяют, на наш взгляд, актуальность выбранной темы как в социально-экономическом, так и в политическом аспектах.
Степень научной разработанности проблемы. Основой исследования послужили работы российских экономистов в области теории финансов, формирования и функционирования финансово-кредитной системы, в частности, А.Б. Борисова, П.И. Вахрина, Э.А. Вознесенского, В.А. Галанова, JI.A. Дробозиной, В.П. Дьяченко, B.C. Захарова, А.Г. Зверева, О.И. Лаврушина, А.М. Литовских, Д.Д. Москвиной, И.Н. Мысляевой, A.C. Нешитого, М.А. Песселя, Г.П. Поляка, И.К. Шевченко.
Важную роль в получении и формировании основных научных результатов исследования сыграли работы российских и зарубежных авторов в об-

и финансы страховых компаний, со стороны кредитной сферы - коммерческие банки.
Условные обозначения:
- финансово-кредитные отношения, связанные с предоставлением ипотечных кре-
дитов и их рефинансированием

! ! - участники ипотечных отношений
Рисунок 1.4- Место ипотечного кредитования в финансово-кредитной системе
Источник: составлено автором