Механизм инвестирования финансовых ресурсов в доходные дома

• Автор: Голикова, Анна Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 160 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
1.1. Теория инвестиций и источники финансирования инвестиционной деятельности
1.2. Теория финансирования строительной отрасли
1.3. Нормативно-правовое регулирование инвестирования в доходные дома
ГЛАВА 2. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС
2.1. Формы и методы оценки инвестиций в недвижимость
2.2. Ипотечный кредит как источник финансирования инвестиций в жилищное строительство
2.3 Зарубежный опыт использования инвестиций в доходные дома
ГЛАВА 3. СТРАТЕГИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО МЕХАНИЗМА В ДОХОДНЫЕ ДОМА
3.1. Программа формирования и развития строительства доходных домов в Российской Федерации
3.2 Инвестиционный проект финансирования средств в доходные дома
3.3. Анализ эффективности инвестирования средств в доходные дома
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Жилищное строительство играет исключительно важную роль в развитии экономической системы государства вне зависимости от его геополитического положения, уровня развития, численности населения и других характеристик. Добиться экономического роста страны это значит создать производственные мощности во всех отраслях народного хозяйства, соответствующие современному уровню научно- технического прогресса. Добиться повышения качества жизни людей - это значит, прежде всего, обеспечить необходимым жильем. На протяжении всей истории человечество постоянно заботится об удовлетворении одной из основных своих потребностей - потребности в жилье.
В проекте Концепции долгосрочного социально- экономического развития Российской Федерации определены пути и способы обеспечения устойчивого повышения благосостояния российских граждан, укрепление национальной безопасности и динамического развития экономики в долгосрочной перспективе, укрепление России в мировом сообществе. Для этого, как одной из первоочередных задач, необходим ряд преобразований и качественных изменений в социальной политике государства.
Для того чтобы подчеркнуть важность разработки и реализации проектов, имеющих социальную направленность, необходимо рассмотреть общие вопросы экономики с учетом социальных факторов. В своей экономической направленности все экономические процессы имеют социальную окраску, поэтому наряду с выражениями «экономические явления», «экономическое развитие» в экономической литературе используются словосочетания «социально-экономические процессы», «социально-экономическое развитие». Областью реализации социальной экономики является доход различных слоев населения — его виды, природа возникновения, структура, источники, уровень, мера соответствия расходам. Естественным фоном для этих проблем являются особенности национального, территориального, конфессионального, профессионального характера. Таким образом, все, что относится

непосредственно к благосостоянию людей, и есть социальная область экономики. Социально ориентированные проекты в строительстве жилья, являются одними из приоритетных направлений реализации социально-экономической политики государства, в частности, строительства доступного, или социального, жилья в форме доходных домов.
Изучение накопленного опыта и практики в сфере управления жилой недвижимостью в России позволяет выделить несколько аспектов в жилищной проблеме, к которым можно отнести:
- острую нехватку доступного и комфортного жилья;
- несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре социальных единиц (домохозяйств);
- неэффективность управления жилой недвижимостью.
Актуальность темы исследования обусловлена модернизацией и структурными изменениями национальной экономики, происходящими в настоящее время в России и по-прежнему требующими мобилизации громадных инвестиционных ресурсов, их эффективного использования и оптимального размещения, в том числе в секторе жилищного строительства.
Одним из основных факторов активизации строительного комплекса является использование различных источников финансирования, в частности государственного бюджета, кредитных ресурсов банков, государственных корпораций, крупных коммерческих структур, а также средств населения страны. Ключевую роль в реализации строительства доступного жилья во всем мире занимает государство, роль которого заключается не только в финансировании жилищных проектов, но и создании необходимых организационных и законодательных рамок, условий и стимулов. А в России обеспечение населения доступным жильем уже как 10 лет возведено руководителями страны в ранг одного из важнейших национальных проектов.
Однако пока реализация программы доступного жилья сталкивается с серьезными трудностями, преодолеть которые не удается. В настоящее время российское жилищное законодательство предполагает предоставление

Суммы ассигнований на указанные цели предусматриваются ежегодно в федеральном, региональных бюджетах и государственной инвестиционной программе.
Государственные централизованные капитальные вложения используются на важнейших направлениях экономической политики. Среди таких направлений могут быть структурная перестройка народного хозяйства, сохранение и развитие производственного и непроизводственного потенциала России, решение социальных проблем, которые невозможно осуществить за счет иных источников финансирования.
Включение вновь начинаемых строек и объектов в перечень федеральных государственных нужд с распределением объемов капитальных вложений по годам и на весь период строительства является государственной гарантией непрерывности их финансирования до завершения строительства в установленные сроки.
Положительные стороны централизованного финансирования это возможность мобилизации значительных средств для строительства крупных объектов с учетом продолжительности строительного процесса. При этом ресурсы предоставляются застройщикам бесплатно или на весьма льготных условиях. К недостаткам можно отнести сложную процедуру согласований на различных уровнях исполнительной и законодательной властей. Все это заставляет строительные организации больше внимания уделять финансированию из внебюджетных источников.
Формирование собственных средств строительных организаций, которые могут быть использованы для финансирования, происходит в результате сложного взаимодействия денежных потоков. Одним из наиболее важных денежных потоков является выручка предприятия от хозяйственной деятельности. Распределение выручки связано с формированием амортизационных отчислений, учитывающих износ основных фондов и нематериальных активов. Оставшаяся часть выручки идет на выплату заработной платы, обязательных платежей и образование валовой прибыли