Региональный рынок жилья: инвестиционное обеспечение и регулирование

• Автор: Сайгак, Евгений Кузьмич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 149 с.

ВВЕДЕНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ

Глава I. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ

ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ

§ 1. Теоретические положения процесса формирования

и развития рынка жилья

§ 2. Направления совершенствования методологии оценки функционирования рынка жилья

Глава II. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ

В СФЕРЕ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ

§ 1. Структура и инфраструктура рынка жилья и социально-

экономические аспекты его развития в России
§ 2. Ресурсное обеспечение процессов формирования и развития рынка жилья
Глава III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРОЦЕССОВ СОЗДАНИЯ И РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОГО И
РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКОВ ЖИЛЬЯ
§ 1. Механизм государственного регулирования рынка
жилья и его инвестиционного обеспечения
§ 2. Эффективность регулирования процессов создания и развития рынка жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. В условиях кризиса, переживаемого российской экономикой, приобретает особую актуальность и имеет важное значение то обстоятельство, что развитие массового жилищного строительства способно не только в значительной мере активизировать инвестиционный процесс в целом по стране, сформировать эффективный рынок жилья, но и вызвать мультипликативный эффект, обеспечивающий динамичное развитие задействованных в его формировании многих отраслей и создающий предпосылки экономического роста государства в перспективе. Это подтверждает анализ мировой хозяйственной практики.
Жилье является важнейшей социальной-потребностью и правом людей, поскольку отдельная квартира или индивидуальный дом не только создают условия для достойного проживания и развития семьи, личности, но и делают человека социально и экономически независимым и активным. И эти обстоятельства закреплены в Конституции Российской Федерации.
Поэтому реформирование российской экономики требует новых подходов в оценке всей экономической деятельности, изменения критериев проводимой инвестиционной политики. При этом повышение комплексного эффекта от использования инвестиций в сфере жилищного строительства способно в значительной мере активизировать процесс становления и развития рынка жилья как одного из важных составных частей экономики.
Логика развития федеративных отношений подтверждает, что при этом должно реально происходить определенное смещение регулирующих рыночных функций на региональный уровень, поскольку объективно роль государства в регулировании экономических процессов не уменьшается, а возрастает, при условии приоритетного использования косвенных мер нормативно-правового характера, а также осуществления перехода от прямого государственного финансирования к мерам государственного

воздействия, обеспечивающим инвестиционную привлекательность регионов для предпринимательской.
Реализация рыночных преобразований в условиях постсоциалистической России потребовала соответствующих, принципиально новых для нее структурных и институциональных изменений законодательно-правового, социально-политического и экономического характера, ускоренного создания и развития необходимых отвечающих требованиям рынка инфраструктур.
Все это в полной мере относится к рынку жилья, который по мере осуществления хозяйственных реформ будет и дальше развиваться в зависимости от совершенствования общей структуры рыночного сектора государства, тесно взаимодействуя с рынком инвестиционных товаров, а также с фондовым, финансовым и другими рынками. Вместе с тем, рынок жилья в настоящее время характеризуется неравномерным развитием отдельных его сегментов, несовершенством нормативно-законодательной базы, отсутствием научно обоснованных прогнозов развития данного рынка.
Исходя из этого, регулирование инвестиционной деятельности в жилищной сфере должно быть особенно эффективным и разносторонним. Оно может быть осуществлено за счет создания условий для привлечения инвестиций в жилищное строительство с помощью развития механизма ипотечного кредитования, повышения инвестиционной привлекательности сферы жилищного строительства для частных инвесторов посредством экономических регуляторов. Все это и обусловило актуальность темы исследования.
Степень научной разработанности проблемы. Аспекты повышения эффективности регулирования инвестиционного процесса применительно к ресурсному обеспечению рынка жилья, влияния на него рыночных и государственных механизмов исследовались учеными-экономистами разных стран мира и России. Ученые западных школ, как правило, эффективное

что под инвестициями следует понимать любые долгосрочные вложения капитала с целью получения экономического и (или) социального эффекта
Заслуживает внимания и другая формулировка инвестиций, предложенная учеными РАГС. Инвестиции - это совокупность определенных средств в различной форме, вкладываемых для формирования комплексной ресурсной базы воспроизводства товаров и услуг с целью получения в итоге экономического, социального, научно-технического и иных эффектов. При этом отмечается, что инвестирование - это циклический процесс аккумуляции в различной форме, превращение их в инвестиционные товары, формирование на их основе инвестиционных ресурсов, введение последних в производственную стадию, трансформация их в преобразующие инновационные факторы-ресурсы, превращение данных факторов в капитал.2 И мы разделяем подобное мнение.
Как мы отмечали выше, рынок - это система экономических отношений по поводу купли-продажи товаров, в которой формируется спрос, предложение и цены на товары и услуги. Но при этом нужно выделить, что данное определение может считаться удовлетворительным при условии его рассмотрения в органичной увязке с другими категориями экономики - и общими, и более конкретными, частными. Примечательно, что в характеристике рынка особо выделяются три категории - спрос, предложение и цена. За ними просматриваются взаимоотношения, по меньшей мере, трех субъектов рыночных отношений - покупателей, продавцов и производителей товаров.3 Поэтому с точки зрения совершенствования и расширения методологических подходов исследования рынка жилья рассмотрим, как эти экономические категории влияют на его формирование.
1 См.: Марголин А., Быстряков А. Методы государственного регулирования процесса преодоления инвестиционного кризиса в реальном секторе экономики. М., РАГС, 1998, с. 6.
2 См.: Ревазов В. Инновационные инвестиции как фактор динамичного развития производственной сферы экономики. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., РАГС, 2000 г.
3 См.: Кушлин В. Общая теория и стратегия развития рыночного хозяйства. В сборнике «Экономика и организация рыночного хозяйства», М.: РАГС, 1995, с. 8.