Совершенствование системы управления эксплуатацией коммерческой недвижимости на основе аутсорсинговой кооперации

• Автор: Попова-Щелкан, Екатерина Сергеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 195 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Понятие, ключевые характеристики, методологические основы российского рынка управления коммерческой недвижимостью

1.2. Эволюция системы управления недвижимостью на российском рынке

1.3. Сущность и содержание концепции управления эксплуатацией коммерческой недвижимости

ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ СТРАТЕГИЙ АУТСОРСИНГА В СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Анализ структуры аутсорсинг-проекта. Типология стратегий аутсорсинга

в системе управления эксплуатацией коммерческой недвижимости

2.2. Методика определения эффективности применения стратегий аутсорсинга

ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ГЛАВА 3. МОДЕЛИРОВАНИЕ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ СТРАТЕГИЙ АУТСОРСИНГА
3.1. Бюджетная модель внедрения стратегий аутсорсинга как инструмента совершенствования системы управления эксплуатацией коммерческой недвижимости
3.2. Интеграция модели выбора стратегии аутсорсинга с моделью развития рынка управления эксплуатацией коммерческой недвижимости
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПРОЕКТ ГРАФИКА ЭКСПЛУАТАЦИИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЗАТРАТНЫМ МЕТОДОМ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ УСОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ УНИВЕРМАГА «ЦВЕТНОЙ»

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. Среди элементов рыночной экономики особое место занимают операции с недвижимостью - по данным Международной Ассоциации Управления Зданиями Различного Назначения (International Facility Management Association, IFMA), 10-18% от размеров всех финансовых потоков связаны с недвижимостью, 25-50% всех активов составляет недвижимость.
Сложившаяся на сегодняшний день в России ситуация в сфере коммерческой недвижимости характеризуется плавным, но уверенным развитием, чему способствуют увеличение объемов инвестиций в данную отрасль и возводимых объектов.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2011 году отчетливо испытывал на себе последствия экономического кризиса 2008-2009 гг., которые характеризовались сокращением объемов строительства и вводимых в эксплуатацию новых объектов. При этом прошедший год стал рекордным по объему инвестиций в недвижимость - по оценкам экспертов, инвестиции в коммерческую недвижимость составили от $7,65 млрд до $8,12 млрд. Для сравнения, в 2010 г. объем инвестиций не превышал $4,2 млрд. Можно утверждать, что рост деловой активности и стабилизация экономической и политической ситуации в стране на фоне экономического кризиса, охватившего европейские страны, будут способствовать дальнейшему притоку инвестиций в объекты коммерческой недвижимости, объем которых в 2012 году может составить порядка $8 млрд.
Проблемы эффективного управления недвижимостью на современном этапе развития страны приобретают особую актуальность ввиду роста объемов недвижимого имущества, вовлекаемого в оборот и усложнения его структуры. Однако, недостаток методических разработок по анализу и оценке использования различных способов управления недвижимостью, а также малый практический опыт в этой сфере деятельности, в том числе в условиях

отсутствием ресурсов (материальных и трудовых). Быстрыми темпами стало нарастать число ветхих и аварийных зданий и инженерных сетей.
Принципиальный подход к содержанию зданий в настоящее время не претерпел каких-то кардинальных изменений по сравнению с действующим ранее, и сегодня для жилого фонда управление и эксплуатация регламентируются в основном «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003» и решениями местных органов самоуправления. Содержание зданий нежилого назначения также регламентируется соответствующими нормативами - СНиП, ГОСТ, СанПиН, которые регулярно обновляют свою форму и содержание [67, стр. 139].
Таким образом, можно сделать вывод, что ориентировочно до 2000 года понятие «управление недвижимостью» существовало на российском рынке со смыслом техническая эксплуатация зданий и сооружений.
В странах с развитой рыночной экономикой понимание необходимости концептуального изменения отношения к управлению недвижимостью сформировалось к началу 1990-х годов. Именно в этот период «прокатившийся» по миру серьезный экономический кризис стал катализатором появления новой парадигмы управления недвижимостью, которая сместила акцент управления с обеспечения заданного технического состояния конструкций на обеспечение оптимальной среды для основной функции недвижимости. В настоящее время наша страна имеет возможность воспользоваться опытом и ошибками других стран и тем самым обеспечить себе все условия для глобального наращивания темпов экономического развития [67, стр. 13]. Проблемы эффективного управления недвижимостью на современном этапе развития страны приобретают особую актуальность ввиду роста объемов недвижимого имущества, вовлекаемого в оборот, усложнения его структуры.
Сложившаяся на сегодняшний день в России ситуация в сфере коммерческой недвижимости характеризуется плавным, но уверенным ростом,