Формирование оборотных средств строительной организации-застройщика

• Автор: Бородин, Сергей Игоревич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Челябинск
• Количество страниц: 211 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ-ЗАСТРОЙЩИКА
1.1. Исследование экономического содержания термина
«Оборотные средства организации»
1.2. Организационно-экономические основы деятельности строительных организаций при формировании оборотных средств
1.3. Определение потребности в оборотных средствах строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства
1.4. Формирование фонда оборотных средств строительной
организации-застройщика
Выводы по 1 главе
ГЛАВА 2. ПЛАНИРОВАНИЕ ИСТОЧНИКОВ ФОРМИРОВАНИЯ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ-ЗАСТРОЙЩИКА
2.1. Определение состава источников формирования оборотных средств с использованием показателя «Доступность финансовых ресурсов»
2.2. Оценка стоимости привлечения источников формирования оборотных средств строительной организации-застройщика
2.3. Моделирование источников оборотных средств строительной
организации-застройщика
Выводы по 2 главе

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВЫБОРА ИСТОЧНИКОВ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ СТРОИТЕЛЬНОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ-ЗАСТРОЙЩИКА
ЗЛ. Анализ потребности и определение источников оборотных средств строительной организации
3.2. Алгоритм формирования и анализа матрицы источников
3.3. Опыт внедрения метода формирования оборотных средств
строительной организации-застройщика
Выводы по 3 главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение А. Основные определения термина «Оборотные
средства организации»
Приложение Б. Использование пакета NeroOffice для построения искусственной нейронной сети с целью расчета показателя
«Доступность финансовых ресурсов»
Приложение В. Выбор источников формирования оборотных
средств
Приложение Г. Исследование конкурентной среды на рынке
жилищного строительства г. Челябинска
Приложение Д. Фрагменты исходных данных для формирования матрицы источников оборотных средств

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Обеспечение потребности строительного предприятия в оборотных средствах является одной из основных задач успешного функционирования строительной организации на рынке.
Подрядная схема организации строительства предполагает привлечение строительной организации в качестве организации, которая выполняет строительно-монтажные работы. Задача формирования оборотных средств строительной организации в данном случае сводится к определению потребности в оборотных средствах именно на осуществление процесса строительства объектов (например, используя методический инструментарий нормирования оборотных средств). Однако, в настоящее время строительные организации, работающие на рынке жилищного строительства, зачастую исполняют функции не только подрядной организации, но и застройщика, который в широком определении данного термина обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство объекта. В этом случае возникает новая специфическая задача формирования оборотных средств строительной организации-застройщика: необходимо определить новые, комплексные, потребности в оборотных средствах и адекватные им источники формирования. Таким образом, методы формирования оборотных средств, разработанные для строительных организаций-подрядчиков, не полностью соответствуют специфике деятельности застройщиков и, как следствие, не обеспечивают эффективного формирования оборотных средств строительных организаций, совмещающих функции подрядчиков и застройщиков.
Данные статистики подтверждают наличие следующих тенденций: нехватку собственных оборотных средств при обеспечении строительства жилищных объектов, низкую оборачиваемость оборотных средств, высокую
стоимость заемных источников формирования оборотных средств, отсутст-

может осуществляться) и взаимоувязаны. Финансовые потоки, являясь причиной и следствием материальных потоков, также должны быть объединены в единую схему. Даная задача в последнее время является актуальной и требует новых решений.
1.3. Определение потребности в оборотных средствах строительной организации-застройщика, действующей на рынке жилищного строительства
При определении состава и структуры оборотных средств, необходимых для реализации жилищного проекта, исходят из документации, которая согласовывается и утверждается строительной организацией, выполняющей функции застройщика, и инвесторами и подрядчиками. В процессе согласования утверждается договорная цена стоимости строительства. Потребность в оборотных средствах может быть определена в результате анализа состава договорной цены стоимости строительства.
В общем случае, когда в процессе строительства участвуют все субъекты инвестиционно-строительного процесса (рис. 6),. отдельные элементы договорной цены определяют состав затрат и доходов субъектов отношений (рис. 12) [84]:
- сметная стоимость строительства определяется генеральным подрядчиком и субподрядчиками отдельных видов работ;
- сводный сметный расчет стоимости строительства определяется заказчиком (или застройщиком) и генеральным подрядчиком;
- инвесторская стоимость строительства определяется заказчиком (или застройщиком) и инвесторами;
- договорная цена строительства определяется инвестором и покупателем объектов строительства.