Разработка моделей и алгоритмов многослойной кадастровой оценки недвижимости, с учетом особенностей основных характеристик системы улучшений городских земель

• Автор: Акимова, Ирина Станиславовна
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 125 с. : ил.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

ГЛАВА 1 ОСОБЕННОСТИ ПОСТАНОВКИ И РЕШЕНИЯ ЗАДАЧ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ВКЛЮЧАЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОДХОДЫ К СОЗДАНИЮ ИНФОРМАЦИОННОЙ МОДЕЛИ ДЛЯ ВЫДЕЛЕНИЯ ОСНОВНЫХ СОСТАВЛЯЮЩИХ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ
2.1. Основные положения нормативной базы и реально сложившиеся балансы в системе земельноимущественных отношений для крупных и средних российских городов
2.2. Проблемы нормирования землепользования в российских городах и технологий землеустройства для приватизированных объектов недвижимости
2.3. Правовые основы применения затратного подхода для многокомпонентной кадастровой оценки объектов недвижимости на примере г. Москвы
2.4. Детализация модели расчетов стоимости основных подсистем каждого из трех видов городской инфраструктуры
2.5. Обоснование применения затратного подхода для многокомпонентной кадастровой оценки застроенных и не застроенных земельных участков на уровне крупных и средних городов Российской Федерации
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ МОДЕЛИ И АЛГОРИТМЫ МНОГОСЛОЙНОЙ МНОГОКОМПОНЕНТНОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ А ЕЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
3.1. Основные подходы к алгоритмизации многокомпонентной кадастровой оценки городской недвижимости
3.2. Алгоритм выделения отдельных компонентов стоимости объектов городской недвижимости и расчета их наиболее вероятных значений
3.3. Алгоритм покомпонентного сопоставления характеристик основных составляющих городской инфраструктуры, ее подсистем и крупнейших объектов для различных городов
ГЛАВА 4. ПРИМЕНЕНИЕ ОСНОВНЫХ АЛГОРИТМОВ, ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ для многослойной КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ И РЕЗУЛЬТАТЫ ЕЕ МОНИТОРИНГА
4.1. Расчет величины транспортной составляющей стоимости городских земельных участков на основе прямого моделирования характеристик городской транспортной инфраструктуры
4.2. Информационные технологии для многослойной многокомпонентной массовой оценки земельноимущественных комплексов с адаптационными режимами
4.3. Некоторые особенности структуры и функционирования работы отдельных подсистем проблемноориентированных ГИС массовой оценки объектов недвижимости
4.4. Подсистема агрегирования слоев оценки и проведения оверлея для различных комбинаций тематических слоев
4.5. Результаты послойного сопоставления итоговых данных государственной кадастровой оценки земель поселений с характеристиками городской застройки и данными рынка недвижимости на уровне кадастровых кварталов
4.6. Результаты расчетов основных компонентов транспортной, экологической и градостроительной составляющих стоимости городских земельных участков на примере г. Подольска
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Автор выражает глубокую признательность своему научному руководителю и консультантам, а также всем тем людям, которые способствовали выполнению и успешному завершению данной работы. Создание и развитие земельного кадастра в современных условиях теснейшим образом связано с управлением городским хозяйством, гармоничным развитием основных составляющих урбанизированной среды. При этом важнейшую роль играют системы кадастровой оценки городской недвижимости, включая земельные участки различного вида и мониторинга ее результатов. Они должны опираться и на данные кадастрового учета земельных участков и регистрации всех видов городской недвижимости, и на положения генерального плана развития города, информацию градостроительного кадастра, других информационных систем, обеспечивающих управление городом. Система кадастровой оценки городской недвижимости и мониторинга ее результатов, территориальноэкономического зонирования города должна также стать и информационноправовой основой для массовой и индивидуальной оценки любых видов стоимости отдельных земельных участков, иных объектов недвижимости в соответствии с целью оценки при всех видах рыночных операций с ними, создания и развития полноценного земельного рынка. В создании основ государственной кадастровой оценки городской недвижимости, включая землю и мониторинга ее результатов большой вклад внесли известные российские ученые и специалисты Л. В.Я. Беккер, С. В.Грибовский, И. И.Грабовой, Н. В.Волович, С. И.Кабакова, П. Ф.Лойко, А. А.Лукьяница, Р. Г.Мамин В. К.Пичуков, В. А.Прорвич, Севастьянов, С. И.Сай, А. А.Сегединов, С.