Разработка и исследование аддитивной математической модели кадастровой оценки городских земельных участков

• Автор: Баюк, Олег Александрович
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 133 с. : ил.

1.1. Краткий исторический обзор основных подходов к определению стоимости земли.

1.2. Обзор существующих методов оценки рыночной стоимости земельных участков.

.1.1. 1.2.1. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков .

.1.2. .2. Общие подходы при определении рыночной стоимости земельных участков

.1.3. 1.2.3. Методы оценки

1.3. Экономические аспекты постановки задачи массовой оценки городских земель на

примере г. Москвы

1.4. Основные этапы оценки земельных участков и земельноимущественных комплексов.

1.5. Математическая постановка задачи массовой оценки городских земель

.1.4. 1.5.1.0 накоплении погрешностей при проведении оценок в рамках мультипликативных и
мультипликативноаддитивных моделей оценки
.1.5.
.1.6. 1.5.2. Особенности построения математических моделей при реализации рыночного подхода к
оценке и ее построении на основе сопоставления аналогов.
1.6. Выводы к первой главе .
ГЛАВА 2. Разработка двухкомпонентной модели представления рыночной стоимости
городских земель и методики выявления экологической, градостроительной и транспортной составляющих на основе результатов оценки
2.1. Постановка задачи .
2.2. Принцип последовательных приближений при постановке задачи оценки и отыскании
подходов к ее решению
2.3. Методы планирования эксперимента.
2.4. Оценивание параметров двухкомпонентной модели стоимости городских земель с
использованием конфлюентного анализа.
2.5. Оценивание параметров двухкомпонентной модели стоимости городских земель с
использованием метода бутстрепа
2.6. Прогнозирование значений параметров, используемых в расчетах.
2.7. Алгоритм расчетов с использованием двухкомпонентного представления стоимости
городских земель.
ГЛАВА 3. Оценка стоимости земельных участков с использованием многокомпонентной модели.
3.1. Математическая постановка задачи
3.2. Алгоритм сбора и подготовки исходных данных для экономической оценки городских земель
3.3. Алгоритмы оценки земельных участков, основанный на многокомпонентной
аддитивной модели.
3.4. Алгоритмы верификации и коррекции
3.5. Экологические факторы стоимости городских земель, особенности их учета в моделях
и методах оценки и управления
3.6. Оценка экологической составляющей стоимости земельных участков и экономическое обоснование целесообразности перемещения за пределы города производственного предприятие, наносящего вред экологии
Заключение
ЛИТЕРАТУРА


Поскольку точность определения оцениваемых параметров зависит от используемых исходных данных, то в тех случаях, когда существует возможность выбора множества используемых исходных данных, предлагается решать задачу оптимального планирования эксперимента , , , . В данной главе предложено для формирования, так называемого, Ьоптимального плана набора исходных данных, обеспечивающих минимум суммы дисперсий определяемых параметров использовать алгоритм задачи обобщенной линейной импульсной коррекции , , . Поскольку при решении задачи оценивания возможны случаи дефицита информации, для более достоверной оценки результатов расчетов предусмотрено использование бутсрепметодов 7. В главе описаны алгоритмы решения задач оценки параметров линейной и полиномиальной регрессий и решения системы линейных алгебраических уравнений. При оценивании параметров по косвенным измерениям в случае ошибок не только в измерениях функции, но и в измеренных значениях аргументов более точные результаты по сравнению с известным методом наименьших квадратов обеспечивает конфлюентный анализ см. Для хранения промежуточных результатов предложено использовать эрмитовы сплайны 3й и 5й степеней. ГЛАВА 3. Оценка стоимости земельных участков с использованием многокомпонентной модели содержит обоснование необходимости предложенной многокомпонентной модели стоимости городских земельных участков, показана возможность построения аналогичных моделей, содержащих произвольное число компонент, предложен алгоритм решения задачи получения интервальных оценок стоимости и каждой ее компоненты. Предложен алгоритм расчетов по этой модели использующий процедуру обработки данных по двухкомпонентной модели, предложенный в третьей главе.