Разработка и исследование комплексных моделей и алгоритмов кадастровой оценки городских земель г. Москвы

• Автор: Филатов, Аркадий Валентинович
• Шифр специальности: 05.24.04
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 127 с.

1.1. Основные экономические модели оценки городских земель зарубежный и отечественный опыт
1.2. Особенности применения основных принципов, подходов и методов оценки недвижимости в странах с рыночной экономикой при оценке земель в г. Москве.

1.2.1.Основные принципы оценки недвижимости

1.2.2. Основные подходы и методы оценки недвижимости

1.3. Специфика текущего состояния исходного информационного обеспечения и его использование при создании системы кадастровой оценки земель Москвы

1.4. Концептуальные основы кадастровой оценки городских

земель

1.4.1 Анализ рыночноземельных отношении в г. Москве

1.4.2 Цели и задачи кадастровой оценки городских земель г. Москвы

Глава 2. Модели и алгоритмы кадастровой оценки городских земель

2.1. Основные принципы, подходы и методы кадастровой оценки городских земель г. Москвы
2.2. Общая модель системы кадастровой оценки городских земель
2.3. Модели и алгоритмы подсистем и функциональных блоков системы кадастровой оценки городских земель.
2.3.1.Информационное обеспечения кадастровой оценки городских земель Москвы.
2.3.2.Поквартальная оценка стоимости городской земельной недвижимости для всей территории города.
2.3.2.1. Оценка затратной составляющей кадастровой стоимости городских земель
2.3.2.2. Оценка рыночной стоимости городских земель.
2.3.2.3. Оценка рентной составляющей городских земель.
2.3.2.4. Подсистема территориальноэкономического зонирования и расчета экономических нормативов землепользования.
2.4.Анализ точности оценки и территориальной аппроксимации
Глава 3. Практическая апробация разработанных моделей и алгоритмов кадастровой оценки городских земель на примере ЦАО г. Москвы
3.1. Анализ экономикоправовой ситуации и общая характеристика территории и ЦАО г. Москвы.
3.2. Модификация основных методов и алгоритмов для проведения кадастровой оценки и территориальноэкономического зонирования территории ЦАО.
3.3. Оценка затратной составляющей системы улучшений городских земель ЦАО.
3.4. Оценка рыночной стоимости городских земель ЦАО.
3.5. Территориальная аппроксимация полученных результатов
оценок
3.6. Распределение рентной составляющей и формирование подходов к проведению территориальноэкономического зонирования территории ЦАО
Глава 4. Сопоставление результатов моделирования с данными земельного рынка, корреляционный анализ полученных
результатов.
Общие выводы и предложения
Список использованной литературы


Эго позволяет сделать заключение, что цены на земельные участки будут, в основном, определяться факторами спроса . Применительно к городским землям Москвы, такими факторами выступают темпы экономического роста, плотность застройки, загруженность транспортной системы и др. Несмотря на то, что, по существу, предложение является величиной фиксированной, на рынке недвижимости локальных территорий оно может расти и падать. Яркий пример проводимая в городе программа реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда. Транспортная сеть, безусловно, влияет на ценообразование городских земель. Расширение сети метрополитена, дорог и развитие транспорта увеличивает спрос на удаленные от центра города земельные участки. Необходимо отметить, что в настоящее время немаловажным фактором, влияющим на стоимость земельных участков в Москве, является обеспеченность земельного участка инженерной инфраструктурой. Данный фактор оказывает очень сильное влияние на спрос земельных участков при равновесии остальных факторов. Принцип наилучшего и самого выгодного варианта использования означает, что рыночная стоимость собственности зависит от потенциальных вариантов использования земельного участка. Чем более доходно потенциальное использование, тем выше будут спрос и рыночная стоимость . В условиях Москвы данный принцип играет огромную роль при создании системы кадастровой оценки, одной из основных целей которой является расчет и обоснование земельных платежей и дифференциация их по территории города.