Методология и информационно-технологические основы кадастровой оценки городских земель : На примере г. Москвы

• Автор: Прорвич, Владимир Антонович
• Шифр специальности: 05.24.04
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 269 с. : ил. + Прил. (299 c.: ил. )

Диссертация посвящена разработке теоретических, мегодических и прикладных аспектов научной проблемы разработки методологии, информационно технологического обеспечения и практического создания многоцелевой системы для послойной кадастровой оценки городских земель экономически обоснованной и информационно полной составной части земельного кадастра.
Проведн всесторонний анализ сложившейся системы городского землепользования в условиях перехода от плановой экономики к рыночной, особенностей институционального развития рынка недвижимости, включая землю, особенностей информационного обеспечения и роли земельного кадастра в управлении городом.
Разработаны концепция и основные подходы к проведению массовой экономической оценки городских земель и индивидуальной оценки земельных участков, методология повышения точности и достоверности результатов оценки в реальных условиях недостаточной точности, полноты и достоверности информационных массивов исходных данных, пигинальные методы и алгоритмы многослойной оценки, реализованные на прап. ответствующей проблемноориентированной геоинформационной системе.

Получены результаты первого этапа кадастр мель

города Москвы по тематическим слоям, систематизированные и изданные в виде соответствующего Атласа.
Выявлены основные особенности пространственного распределения плотности застройки и стоимостей земель различного функционального назначения, позволяющие повысить эффективность землепользования и перейти к новому уровню управления земельными отношениями в крупных городах России.
Введение


Это создает специфические особенности в сфере управления земельной и иной недвижимостью, включая проблемы создания кадастров, массовой и индивидуальной оценки, развития рыночных институтов, создания земельных фондовых активов и их капитализации при наличии сложного сочетания нескольких видов специализированной и неспециализированной собственности. Зенелвнве ппатежк в пн допп вгод. Рис. Продажа и выкуп права аренды земельных участков. При средней по Москве в г. Проведенный упрощенный анализ действующей системы земельных платежей позволяет сделать вывод, что возможности чисто фискальной системы регулярных земельных платежей близки к насыщению, а развитие рыночных земельных отношений открывает для города гораздо более привлекательные перспективы. В частности, повышение эффективности использования городских земель всего на 1 и продажа выявленных излишков на земельных конкурсах может дать городу в 2 раза больше поступлений, чем от земельного налога и арендной платы. Аналогичный вывод можно сделать и но поводу интенсификации выкупа права аренды земельных участков для использования в коммерческих целях и совершения рыночных операций с землей уже существующими землепользователями. Вместе с тем, продажа и выкуп права аренды земельных участков в чисто денежной форме может приводить к уменьшению оборотных средств и инвестиционного потенциала предприятий, и в конечном итоге к уменьшению прибыли и поступлений от всех видов налогов в бюджет города. Важно подчеркнуть, что использование существующих форм финансирования создания и воспроизводства системы улучшений городских земель фактически означает преобразование денежных средств городского бюджета и внебюджетных фондов, имеющих абсолютную ликвидность, в практически неликвидную земельную недвижимость, а не в реальный капитал.