Повышение результативности комплексной реконструкции жилой застройки : на примере городов Ханоя и Москвы

• Автор: Дао Чонг Хунг
• Шифр специальности: 05.23.22
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 199 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПРОБЛЕМЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДА

1.1. Тенденции современного пространственного развитии городов.

1.1.1. Анализ функционального зонирования территории и нормативы

плотности застройки по организации жизненного пространства города

1.1.2. Исследования путей развит я российских городов и задач реконструкции

жилой застройки Москвы

1.2. Изучение понятийного аппарата опенки результативности и

факторов, оценивающих комплексную реконструкцию жилой застройки.

1.2.1. Изучение понятийного аппарата оценки результативности реконструкции

жилой застройки.
1.2.2. Системно аналитический поход к решению поставленной задачи.
Факторы, комплексно оценивающие жилую застройку городов и влияющие на реконструкцию и обновление
1.3. Анализ зарубежного опыта строительства и реконструкции жилой
застройки.
1.3.1. Опыт Китая
1.3.2. Опыт Франции
1.3.3 Омыт республики Корея.
1.3.4. Опыт Болгарии.
1.3.5. Опыт Германии.
1.4. Анализ проблем комплексной реконструкции жилой застройки
российского города
1.4.1. Анализ состояния и мероприятия по реконструкции жилой застройки
города Москвы.
1.4.2. Анализ проблем комплексной реконструкции жилищного фонда города
Москвы
1.4.2.1. Программы комплексной реконструкции ветхого пятиэтажного фонда г.
Москвы
1.4.2.2. Национальный проект Доступное и комфортное жилье
гражданам России.
Новое кольцо Москвы городская программа строительства
высотных зданий.
Застройка вьетнамского города.
Оценка застройки г. Ханой.
Новые застройки в расширенном г. Ханое
Цель исследован пи н постановка задач.
Выводы по первой главе
МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОВЫШЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТИВНОСТИ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ.
Концеп гуальные основы методики комплексной реконструкции
жилой застройки.
Управление этапами жизненного цикла проекта комплексной
реконструкции жилой застройки.
Информационная база управления комплексной реконструкцией.
Разработка градостроительного обоснования.
Проведение инвестиционного конкурса.
Разработка проекта застройки
Реорганизация
Основные участники процесса реализации городских программ по
реорганизации территорий сложившейся застройки
Техникоэкономические обоснования при выборе варианта
рек нструкцн и.
Системный подход к разработке проектов реконструкции
зданий.
Экономические обоснования при выборе варианта реконструкции.
Определение стоимости реконструкции на предпроектной стадии.
Метод оценки на основе общего износа здания.
Метод оценки физического и морального износа на основе комплексного
мониторинга
Анализ методов решений некоторых задач в сфере комплексной
реконструкции жилой зпегройки .
Метод экспертных оценок
Метод линейного программирования
Методика внедрения компьютерного программирования для управления
комплексной реконструкцией жилой застройки.
Методы оценки отношения населения к составу объектов
недвижимости в реконструируемой застройке
Методика оценки результативности управления комплексной
реконструкции жилой застройки
Предварительная оценка реализуемости инвестиционного проекта в
сфере реконструкции жилой застройки
Показатели экономического эффекта
Показатели социального эффекта.
Показатели коммерческого эффекта.
Выводы по главе
ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ
КВАРТАЛОВ
Применение математических методов но решению некоторых задач планировки жилых районов Вьетнама в процессе комплексной
реконструкции
Решение задачи планирования воспроизводства жилищного фонда
графическим методом в первом районе г. Ханоя.
Решение задачи но составлению рационального плана использования ресурсов графическим методом для второго микрорайона г.
Решение задачи по составлению рационального плана использования ресурсов графическим методом для третьего микрорайона г.
Решение задачи составления рационального плана использования ресурсов для реконструкции микрорайонов г. Ханоя с использованием
Решение задач но планировке территории районов г. Ханоя для случая
ограниченных ресурсов земельные и финансовые ресурсы
3.2. Учет потребности в городских территориях для всех видов
недвижимости до и после реконструкции при реализации проектов в различных района г. Москвы
3.3. Пример разработки проекта планировки квартала
Тимирязевскою района в г. Москве
3.4. Определение предельной величины общей площади территории для
проведения комплексной реконструкции жилых микрорайонов в г. Ханое.
3.5. Примеры проекта планировки района Тиэн уезд Лыонгшон и
Провинции Хоабинь расширенный Ханой.
Выводы по главе 3.
ОБЩИЕ ВЫВОДЫ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Задача повышения степени использования городской территории является исторически закономерным процессом развития города, следствием увеличения численности населения, изменения требований населения к комфортности проживания, технических возможностей используемых ресурсов . Жилой и производственный фонд на территории существующей застройки модернизуется и реконструируется в соответствии с современными требованиями за счет перепланировки помещений, улучшения качества санитарной техники, устройства мансард и лифтов, повышения этажности, улучшения теплофизических характеристик ограждающих конструкций. Отдельным направлением при обновлении городской застройки являются инженерные решения по освоению подземных пространств для строительства гаражей, складских помещений, пешеходных переходов, магазинов и т. Приоритетным содержанием градостроительной деятельности на муниципальном уровне будет комплексная реконструкция существующей застройки. В стратегии градостроительной деятельности определена тенденция сокращения объемов старого и ветхого жилищного фонда, технически и морально устаревших инженерных систем. Главной причиной, стимулирующей рост объемов реконструкции, является то, что многие крупные города к настоящему времени исчерпали внутренние территориальные ресурсы и испытывают острый дефицит в площадях, пригодных для освоения под массовую застройку без осуществления сложных и дорогостоящих мероприятий по инженерной, подготовке территорий 5, . В этих условиях предусматривается строительство новых жилых домов повышенной комфортности. Рис. Планировочную систему любого населенного пункта образуют улицы, дороги, кварталы, микрорайоны, районы различного функционального назначения, парки, сады, скверы, бульвары, набережные и другие элементы градостроительства. Все поселения формируются по законам градостроительства,9. Реконструкция районов сложившейся жилой застройки выполняется на основе дифференцированного подхода к выбору режима реконструкции. При этом учитываются типы района застройки центральные исторически сложившиеся районы, районы массовой типовой застройки г. Рис. Предусматриваются реконструкция и модернизация существующих зданий перепланировка, надстройка этажей, мансард, пристройка секций,
комплексное благоустройство. При сносе существующей застройки более реконструкция считается радикальной. Допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений , , , . Состав и количество площадок, размещаемых в кварталах жилых зон, должны устанавливаться в задании на проектирование с учетом демографического состава населения см. На рис. Разработанная схема обеспечивает нормальную доступность зеленых насаждений всех категорий, равномерную пропорционально количеству населения насыщенность районов города насаждения общего пользования, хорошую изоляцию магистралей и жилых районов от промышленности. Рис. Исследование путей развития российских городов и задач реконструкции жилой застройки г. Москвы. Для определения размеров территорий жилых зон допускается принимать укрупненные показатели в расчете на чел. При средней этажности жилой застройки до 3 этажей га. Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности м чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р чел. Р,5 показатель плотности при м2чел. Н расчетная жилищная обеспеченность, м2. Нормативы обеспеченности в объектах культуры и отдыха. В зависимости от вместимости общеобразовательной школыинтерната, нормативы размеров территории см. Таблица 1. Численность, чел. Размеры земельных участков межшкольных учебнопроизводственных комбинатов рекомендуется принимать не менее 2га, . В зависимости от вместимости профессиональнотехнических училищ и средних специальных учебных заведений, применяются нормативы размеров территории, приведенные в табл. Таблица 1. Численность, чел. Площадь на 1 учащегося, м
св. Таблица 1. Вузы физической культуры проектируются по заданию. Нормативы для определения размеров территории при вместимости интернатов см. Таблица 1. Для магазинов заказов и кооперативных магазинов норма площади дополнительно увеличивается на 5 м2 торговой площади на 1тыс.