Организация гражданского строительства с учетом стоимости земли

• Автор: Коновалов, Владимир Юрьевич
• Шифр специальности: 05.23.08
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 124 с. : ил.

1.1. Отечественная и зарубежная методология оценки городских

земель

1.2. Организационнометодическое обеспечение оценки земель в

Москве.

1.3. Цель, задачи и методика проведения исследования.

Г лава II. Календарное планирование инвестиционностроительных

проектов с учетом стоимости земель.

2.1. Структуризация инвестиционностроительного процесса

2.2. Оценка финансовой состоятельности проектов

2.3. Влияние стоимости городских земель на характеристики инвестиционного процесса.

Глава III. Развитие методологии оценки городских земель и ироекгирования организации строительства.
3.1.Алгоритмы и методы применяемые при кадастровой оценке
земель в Москве
3.2. Проектирование организации строительства с учетом стоимости городских земель
Глава IV. Внедрение результатов исследований при кадастровой
оценке земель и оценке стоимости прав аренды земельных участков
в г. Москве.
Основные выводы.
Список использованной литературы


Например в Польше, рынок сельскохозяйственных земель существовал на протяжении всего коммунистического периода, однако городская земля находилась под строгим контролем государства в Болгарии было разрешено приобретать недвижимость, включая землю, в городах по цене, установленной правительством, однако управление сельскохозяйственными землями осуществлялось в рамках кооперативной системы, при этом частные лица не могли владеть землей для ее использования в сельскохозяйственных целях . Оценке городских земель в нашей стране до последнего времени не уделялось должного внимания. В условиях социалистической земельной собственности, земля, не будучи результатом труда человека, не имела стоимости, но земли, которые подвергались воздействию человека, в т. Начавшая развиваться в последние годы теория и практика отечественной оценки городских земель в известной мере следует зарубежным методам. Таковы работы Н. В. Калининой, тесно сотрудничающей с Дж. Эккертом . В то же время существует значительное число собственных методических разработок, из которых наибольшую известность приобрели работы С. И. Кабаковой, Л. А. Сегединова и В. А. Прорвича. В работах С. И. Кабаковой, Сегединова показаны принципы и критерии экономической оценки земли как природного ресурса и пространственной базы для размещения строительства,,, . При оценке земель, отводимых под городскую застройку, нельзя исходить только из трудовой стоимости, ибо в этом случае наиболее благоприятные участки будут оцениваться меньше, чем те, для которых необходимо осуществлять большой комплекс инженерных мероприятий по подготовке территорий для строительства.