Теоретические основы организации эксплуатации и воспроизводства объектов недвижимости

• Автор: Мищенко, Валерий Яковлевич
• Шифр специальности: 05.23.08
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 442 с. : ил.

1.1. Анализ современного состояния жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в Российской Федерации
1.2. Анализ теоретических исследований в области организации работ по обеспечению сохранности и воспроизводству объектов недвижимости
1.3. Анализ отечественного и зарубежного опыта организации работ по обеспечению сохранности и воспроизводству объектов недвижимости

1.4. Постановка цели и задач исследований

ГЛАВА 2. ВЫБОР ЭФФЕКТИВНЫХ РЕШЕНИИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ СОХРАННОСТИ И ВОСПРОИЗВОДСТВУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Система технической эксплуатации объектов недвижимости

2.2. Роль реконструкции и модернизации в системе воспроизводства объектов недвижимости

2.3. Технология и организация реконструкции и модернизации объектов недвижимости

2.4. Техникоэкономическое обоснование выбора рациональных методов ремонта, модернизации и реконструкции объектов недвижимости

Выводы по главе 2

ГЛАВА 3. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ СОХРАННОСТИ И ВОСПРОИЗВОДСТВУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Формирование агрегированной матричносетевой модели производственного процесса и методов планирования ремонтностроительных работ
3.2. Методы оптимизации планирования . ремонтностроительных работ на основе анализа функции распределения ресурсов
3.3. Основы рационального планирования ремонтностроительных работ на основе агрегированных матричносетевых моделей
Выводы по главе 3
ГЛАВА 4. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НА РАЗЛИЧНЫХ ЭТАПАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА
4.1. Характеристика системных свойств объектов недвижимости
4.2. Исследование этапов жизненного цикла объектов недвижимости
4.3. Обобщнная модель управления объектами жилой недвижимости на различных этапах жизненного цикла
Выводы по главе 4
ГЛАВА 5. НАУЧНОМЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. Формирование стратегии обеспечения сохранности и воспроизводства жилой недвижимости
5.2. Методология проектирования организационных структур управления жилой недвижимостью
5.3. Методологические принципы моделирования организационнотехнологических решений по обеспечению сохранности и воспроизводству жилой недвижимости
Выводы по главе 5
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
ЛИТЕРАТУРА
ПРИЛОЖЕНИЯ
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ
Актуальность


При активном содействии ТСЖ разрушается командная система в ЖКХ, на смену приходят более демократичные отношения, обусловленные четкими правилами игры, при которых защищены интересы всех групп населения при обеспечении жилищнокоммунальными услугами. Любой муниципалитет может найти выгодные для ТСЖ варианты функционирования. Европейского сообщества в размере тысяч долларов США. Проведенный анализ позволил выделить основные меры, влияющие на процесс становления и развития ТСЖ рис. Рис. Меры, влияющие на процесс становления и развития ТСЖ В Самарской области также заложены основы принципиально новой системы содержания жилой недвижимости, основанной на договорных принципах взаимоотношений субъектов рыночных отношений. В городах Тольятти, Похвистнево и Новокуйбышевскс работы по эксплуатации и содержанию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры осуществляются на основании муниципального заказа. Договора муниципального заказа на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территории действуют в г. Похвистиево общая площадь жилищного фонда составляет 0 тыс. Наряду с муниципальным предприятием обслуживание жилищного фонда осуществляет выигравшее конкурс частное предприятие ООО Рсммонтаж, которое в своей работе использует совмещение профессий, внедрение передовых технологий и др. Оплата по договору производится согласно реестру выполненных работ на основании оформленных актов. Внедрение системы выдачи плановых заданий по текущему ремонту жилищного фонда привело к увеличению объема ремонтов в среднем в 1,5 раза. Постоянный контроль за ходом их выполнения позволил улучшить техническое состояние жилищного фонда, снизить уровень аварийных ситуаций и заявок от населения с 8 в месяц в г. В результате экономический эффект за год составил 2 тыс. Л тыс. Иным образом организованы работы по муниципальному заказу в г. Новокуйбышевске общая площадь жилищного фонда 2,3 млн. В соответствии с Постановлением главы города 7 от г. Об организации муниципального заказа на поставку товаров, услуг жилищнокоммунального назначения для муниципальных нужд г. Новокуйбышевска с года Комитет по ЖКХ и жилищные предприятия перешли на новые договорные отношения. В городе созданы пять крупных муниципальных жилищноремонтных эксплуатационных предприятий на базе ведомственных, разработана и принята система поквартального обслуживания жилых зданий, позволяющая улучшить качество обслуживания при одновременном снижении затрат. С г. Новокуйбышевске внедрена программа персонифицированного учета граждан, которая работает совместно с автоматизированной системой Счет. Прием платежей от населения осуществляется через отделения Сбербанка РФ и почту. Поступившие средства направляются на транзитный счет Комитета по ЖКХ, оттуда распределяются по предприятиям поставщикам услуг. Собираемость платежей держится на уровне не ниже . Отрадный. ЖКХ. В ряде городов и районов Самарской области созданы управляющие компании, с которыми заключены договоры на передачу в доверительное управление объектов жилищнокоммунального хозяйства. В основном ими оказались частные фирмы. В этой связи отметим, что, опережая выход в свет методических рекомендаций по системе договорных отношений между собственником жилья и управляющей организацией компанией, в г. Казани была подготовлена база для проведения эксперимента по передаче жилищного фонда в доверительное управление частной компании ООО Инстрой, предложившей дополнить имеющийся с администрацией договор о сотрудничестве в области реформирования ЖКХ проведением эксперимента, предусматривающего заключение договора делегированного управления концессии. Эксперимент был осуществлен на базе жилого микрорайона с целью апробации рыночных механизмов содержания и эксплуатации жилищного фонда. Для обеспечения данного эксперимента ООО Инстрой, имеющее соответствующий практический опыт, выступило в роли управляющей компании. В качестве базы для разработки организационноправовой формы управления была принята модель делегированного управления договор концессии см. Приложение 2, 3.