Организация ремонтно-строительных работ при проведении санации кварталов жилой застройки

• Автор: Горбанева, Елена Петровна
• Шифр специальности: 05.23.08
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 177 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И

СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДОВ ЕГО ОБНОВЛЕНИЯ

1.1 Анализ состояния жилищного фонда Воронежской области и его инженерной инфраструктуры

1.2 Анализ существующих форм воспроизводства объектов недвижимости

1.3 Анализ отечественного и зарубежного опыта обновления жилищного фонда

1.4 Технические решения по обновлению жилищного фонда

1.5 Постановка задачи исследования

2 ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАВИСИМОСТЕЙ ФОРМИРОВАНИЯ

ОРГАНИЗАЦИОННОТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ
ОБНОВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.1 Применение матричносетевой модели при планировании ремонтностроительных работ
2.2 Применение генетического алгоритма к проблемам оптимизации планирования ремонтностроительных работ
2.3 Общая методика расчета оптимизированного расписания работ по санации жилищного фонда
2.4 Описание архитектуры программного комплекса и принципов его работы
2.5 Выводы по второй главе
3 СОЦИАЛЬНОЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО САНАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1 Определение оптимального варианта планирования работ при санации
3.2 Определение социальноэкономической эффективности проведения санации на примере квартала жилой застройки
3.3 Выводы по третьей главе
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
АКТЫ О ВНЕДРЕНИИ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Динамика изменения жилищного фонда - годы Развитие рыночных отношений оказывает влияние на изменение структуры жилищного фонда по формам собственности. Если в начале -х годов жилье в основном было государственной формы собственности (около ,6%), то с каждым годом происходит увеличение доли частной формы собственности. Ч5? В ¦ ‘ . Т ^9® ^ - *. Так, за период приватизации государственного, муниципального и коллективного (смешанного) жилищного фонда, с по годы собственностью граждан стали около 3, тыс. Ежегодно растет наличие жилья в частной собственности. Если в году в Воронежской области в частной собственности находилось ,8% всего жилфонда, то на конец года - ,%. Доля государственного жилья снизилась с 5,% в году до 2,% в году. Для Воронежской области характерно интенсивное жилищное строительство. В г. По объему ввода жилья в году среди субъектов Центрального федерального округа Воронежская область, как и в предыдущие годы, занимает четвертое место - после г. Москвы, Московской области и Белгородской области (г. За год в области введено в действие 4,3 тыс. Это составляет 1,7% от общего количества вводимого жилья в России. Предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением области, за счет всех форм финансирования в г. Максимальный объем ввода в действие жилья за эти годы отмечен в году (таблица 1. Таблица 1. Введено в действие жилых домов, тыс. В структуре жилищного строительства за период с по годы происходит постепенное перераспределение доли вводимого жилищного фонда между рассматриваемыми источниками финансирования, о чем свидетельствуют данные таблицы 1. С по год происходило постепенное увеличение количества вводимого в эксплуатацию жилищного фонда, но в году данный показатель сократился на 6,% по сравнению с предыдущим годом, основное сокращение произошло за счет снижения доли вводимого жилья по государственной форме собственности. За рассматриваемый период увеличилась доля ввода жилья предприятиями и организациями частной формы собственности (с ,% в г. Таблица 1. Воронежская область, тыс. Введено жилых домов 3. Введено жилых домов 0. На рис. Рисунок 1. Более % (,4%) всего объема ввода жилых домов на начало года приходится на областной центр. Из районов области наибольший объем ввода жилых домов (включая индивидуальное жилищное строительство) в году осуществлен в Новоусманском районе - ,9 тыс. Рамонском районе (1,9% общеобластного объема ввода в год). Стабильно лидирует по объемам ввода Лискинский район - ,5 тыс. Самые низкие объемы ввода жилья сложились в Эртильском районе области - около 0,1% от всего общеобластного ввода и также из года в год отмечаются в Панинском районе области - 0,1% общеобластного ввода. Важным показателем при анализе состояния жилищного фонда является обеспеченность жильем в расчете на одного жителя общей площади, в кв. Большинство семей проживает в неблагоприятных условиях с ненадежными системами коммунального обслуживания. При этом величина российского норматива ниже аналогичного показателя практически во всех странах не только Западной, но и Восточной Европы. Это свидетельствует о низком качестве жилищных условий. На начало года обеспеченность жильем в расчете на одного жителя Воронежской области составила ,5 м2 общей площади, причем в городской местности - ,6 м2, а в сельской - ,6 м2. Данные обеспеченности жильем населения представлены в таблице 1. Таблица 1. Всего, в т. Таким образом, ежегодно увеличивается показатель обеспеченности жильем населения, максимальное изменение соответственно наблюдалось в году. Обеспеченность жильем в расчете на одного жителя за последние семь лет составляет увеличение на ,%. Наибольшую обеспеченность жильем на протяжении всего анализируемого периода имеют жители городской местности - рост показателя на ,2%. Обеспеченность жилья в сельской местности увеличилась на ,2%. На 1 января года жилищный фонд области насчитывал 1 квартир. Средний размер одной квартиры, построенной в году, составляет по области ,3 м2 общей площади. Изменение количества квартир с разным числом комнат отражено в таблице 1. Таблица 1.