Оценка предпроектных организационно-технологических решений по ремонту многоквартирных жилых зданий

• Автор: Жолобова, Елена Александровна
• Шифр специальности: 05.23.08
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 144 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ.
Глава 1. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО УРОВНЯ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ПОДГОТОВКИ ОРГАНИЗАЦИОННОТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ОТР ПО РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ.

1.1. Изучение проблем, связанных с организацией ремонта многоквартирных зданий

1.1.1. Структура общего имущества в многоквартирном здании.

1.1.2. Особенности организации ремонта многоквартирных зданий .

1.2. Анализ и обоснование необходимости совершенствования методов подготовки предпроектных ОТР по ремонту многоквартирных зданий .

1.2.1.Анализ известных методов подготовки предпроектных

ОТР по ремонту многоквартирных зданий

1.2.2. Обоснование необходимости совершенствования системы подготовки и оценки предпроектных ОТР по ремонту многоквартирных зданий.

Выводы по главе.

Глава 2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОДГОТОВКИ РАЦИОНАЛЬНЫХ ПРЕДПРОЕКТНЫХ ОТР ПО РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ
2.1. Сбор информации, необходимой для подготовки и оценки предпроектных ОТР по ремонту многоквартирных зданий
2.1.1. Анализ источников доступной информации о техническом состоянии зданий
2.1.2. Классификация видов и исследование возможностей использования информации о техническом состоянии зданий.
2.1.3. Совершенствование методов сбора информации о техническом состоянии зданий
2.1.4. Формирование совокупностей критериев оценки и условий допустимости предпроектных ОТР по ремонту зданий и их элементов.
2.2. Обработка и хранение информации, необходимой для подготовки и оценки предпроектных ОТР по ремонту многоквартирных зданий
2.2.1. Сортировка и хранение информации
2.2.2. Обеспечение достоверности информации
2.2.3. Нормализация критериев оценки предпроектных ОТР.
Выводы по главе.
Глава 3. РАЗРАБОТКА НОВЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ПРЕДПРОЕКТНЫХ
ОТР ПО РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ.
3.1. Определение критериев и разработка алгоритма оценки предпроектных ОТР при выборе рациональных объемов и видов ремонта элементов многоквартирных зданий
3.1.1. Исследование влияния внешних и внутренних факторов на необходимость увеличения или уменьшения объемов ремонта
3.1.2. Разработка алгоритма оценки предпроектных ОТР при выборе рациональных объемов и видов ремонта элементов зданий
3.2. Определение критериев и разработка алгоритма оценки предпроектных ОТР при выборе рациональных сроков начала ремонта многоквартирных зданий и их элементов.
3.2.1. Исследование влияния внешних и внутренних факторов на необходимость сокращения или увеличения сроков начала ремонта.
3.2.2. Разработка алгоритмов оценки предпроектных ОТР при выборе рациональных сроков начала ремонта зданий и их элементов .
3.3. Совершенствование методов оценки предпроектных ОТР при выборе рациональной очередности ремонта многоквартирных зданий .
3.3.1. Исследование возможности оценки очередности ремонта зданий при выборе рациональных предпроектных ОТР
3.3.2. Разработка алгоритма выбора рациональной очередности ремонта зданий.
Выводы по главе
Глава 4. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРОВЕРКА РЕЗУЛЬТАТОВ
ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЫ
4.1. Производственная проверка разработанных методов оценки предпроектных ОТР по ремонту многоквартирных зданий.
4.2. Оценка эффективности результатов диссертационной работы
Выводы по главе
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Однако указанный Жилищный кодекс не раскрыл структуру общего имущества, а только обозначил ее контуры перечислением, кроме всевозможных видов помещений и оборудования, обслуживающих более одного помещения в доме, лишь некоторых видов строительных конструкций крыш, ограждающих несущих и несущих конструкций, лестниц и лестничных площадок. По этой причине не вошли в состав общего имущества и оказались неучтенными такие, например, элементы здания как фундаменты, колонны и крыльца. Более развернутый, но все же недостаточно совершенный перечень строительных конструкций в составе общего имущества приведен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах 7, в котором учтены фундаменты и колонны но ошибочно отнесены к ограждающим конструкциям, а вот внутриквартирные перегородки, наоборот, необоснованно исключены из их числа. Все это внесло некоторую путаницу в структуру общего имущества, что затрудняет подготовку его ремонта, без которого изношенные конструкции могут быть доведены практически до аварийного состояния, как это, например, часто в последнее время происходит с ограждающими конструкциями балконов. От этажности здания в соответствии со СНиП 8 зависит отсутствие или наличие 1азового оборудования, которое допускается устраивать в зданиях высотой не более этажей, и водостоков, необязательных в одно и двухэтажных зданиях при условии устройства козырьков над входами и отмостки. В одноэтажном здании, как правило, не устраивают балконы, а при отсутствии в нем подвала лестничные марши и площадки. Отметка пола верхнего жилого этажа над уровнем планировочной отметки земли непосредственно влияет на необходимость устройства в здании мусоропровода. Так в соответствии с СП 8 6 при значении этой отметки свыше ,2 м здание должно быть оборудовано мусоропроводом. Лифты по СНиП необходимо устраивать в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на ,2 м. При отсутствии на этажах здания общих внеквартирных помещений мест общего пользования в структуре общего имущества отсутствуют окна, полы, внутренние и наружные двери. Кроме этажности, высотных отметок и наличия мест общего пользования на структуру общего имущества в многоквартирных зданиях, а именно на обеспеченность внутренними инженерными системами водо и газоснабжения и к канализации, влияет наличие присоединения их к соответствующим внешним разводящим и магистральным сетям или локальным водозаборным и очистным сооружениям. В технических паспортах на эксплуатируемые жилые здания принято учитывать не более элементов 2. С годами численное значение указанного параметра все уменьшается. Еще в е годы прошлого столетия в период массового появления лифтов в многоэтажных зданиях лифты полагалось устраивать при отметке пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки тротуара на м. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунальнобытового назначения для переоценки основных фондов 7, до сих пор используемый при оценке физического износа жилых зданий в соответствии с ВСН р 0, содержит данные об удельном весе элементов около типов многоквартирных зданий в их восстановительной стоимости. В табл. Суммарная стоимость всех перечисленных элементов в восстановительной стоимости здания может достигать 7. Остальные минимум стоимости здания относятся к неучтенным элементам. К их числу можно отнести лестницы, отмостки, крыльца, водостоки. А из отделочных покрытий это штукатурка и облицовка фасадных поверхностей, окрасочные покрытия внутренних и фасадных поверхностей. В табл. За прошедшие после издания указанного сборника около лет, содержащиеся в нем данные существенно устарели, поскольку с годами появились и стали применяться в жилищном строительстве новые типовые проекты зданий отличающихся, например, и по этажности, и составу инженерных систем, современные строительные материалы и изделия. К тому же, существенно изменилась система ценообразования в строительстве и, как отмечалось выше, законодательно выделено общее имущество в составе многоквартирных домов.