Информационная система технико-экономической оценки проектов жилых зданий с учетом их функциональной привлекательности

• Автор: Пехтерев, Олег Владимирович
• Шифр специальности: 05.13.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 136 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1 Анализ методов оценки строительных объектов

1.1 Методы и проблемы оценки качества строительных объектов

1.2 Развитие методов техникоэкономической оценки

жилых строительных обьектов

1.3 Развитие концепции оценки проекта с учетом функциональной привлекательности жилья
1А Выводы

Глава 2 Методологические подходы к построению системы

оценки функциональной привлекательности жилья

2.1 Информационный подход к анализу исходных условий задачи оценки

2.2 Системотехнический подход к организации информационного обеспечения оценки
2.3 Экспертный подход к процессам оценивания
2.4 Выводы. Методологическая схема исследования
Глава 3 Исследование и разработка организационной структуры
автоматизированной оценки привлекательности жилых строительных объектов
3.1 Моделирование структуры информационного
обеспечения оценки
3.2 Выявление множества обобщенных факторов
привлекательности
3.3 Методы формализации оценки факторов
привлекательности
3.4 Структурная модель автоматизированной оценки
индекса привлекательности
3.5 Выводы 1 Глава 4 Организация инвестиционной деятельности на основе
метода оценки функциональной привлекательности
4.1 Планирование направлений инвестиций с учетом
факторов функциональной привлекательности
4.2 Формирование стратегии проведения жилищных лотерей как пример реализации метода оценки привлекательности
4.3 Выводы
Общие выводы
Литература


Практические рекомендации и разработанные методы оценки функциональной привлекательности строительных объектов использованы в ряде инвестиционно-строительных компаний (компания СУИхолдинг, Центр «Полиркварт» и др. ЗАО Интсрлот. Публикации. По теме диссертации опубликовано 3 статьи. Структура и объем работы. Диссертация состоит их введения, четырех глав, общих выводов, списка литературы. Содержание изложено на 6 страницах и иллюстрировано рисунками и таблицами. Библиография включает в себя 3 наименования. ГЛАВА I. В прикладном понимании оценка строительного объекта — это процесс обоснования и расчета некоторого интегрированного оценочного показателя характеризующего строительный объект. В большинстве случаев цель проведения оценки - повышение его качества, а выбор методов оценки обосновывается знаниями, опытом специалистов или группы экспертов. Рассмотрим общие для всех строительных объектов свойства, которые влияют на выбор методов оценки, состав и содержание оценочных показателей. С этим связана другая общая особенность строительных объектов -значительно более высокие риски инвестиций в строительные проекты. Риск определяется большими объемами капиталовложений при длительных сроках реализации проекта, что повышает опасность понести убытки, если объект не будет востребован. По этой причине в строительстве особенно актуальна задача предварительной оценки или прогнозирования и измерения качества на ранних стадиях разработки и технико-экономического обоснования проекта. Разработка теоретических основ и методов измерения и оценки качества в строительстве широко представлена в научных исследованиях данной проблематики и предлагаемых методах практической оценки различных типов объектов. В ряде исследований [, 0, 1] комплекс проблем измерения качества продукции объединяется термином «квапиметрия», которая определяется как научная область изучения количественных методов оценки качества, используемых для обоснования решений, принимаемых при управлении качеством и стандартизации. Оценка строительных проектов, как правило, может быть разделена на две стадии: предварительное оценивание проекта, включающее в себя, как правило, качественные характеристики и формирование количественной оценки. На стадии качественного анализа решается вопрос о том, стоит ли в принципе приступать к данному проекту. При проведении предварительной оценки проект, анализируются функциональное назначение объекта оценки и место расположения объекта. Выбор оптимального решения из нескольких альтернативных вариантов проекта обычно осуществляется на основе сопоставления затрат и эффективности. Решение этой задачи требует применения количественных методов. Наиболее распространенным показателем технико-экономической оценки проектных решений, безусловно, является показатель сравнительной экономический эффекгивности строительства. Он рассчитывается путем сопоставления показателей приведенных затрат по проектно-сметной документации завершенных проектов, что, по мнению многих авторов [7,, , ], является недостатком метода, поскольку оценка в этом случае пассивно отражает результаты проектирования. В ряде исследований [, , , ] обосновывается большая эффективность прогностической оценки на ранних стадиях прединвестиционных проработок проектных предложений, не смотря на объективное отсутствие полной информации о проекте. В настоящее время основным механизмом, обеспечивающим требуемый уровень качества строительной продукции являются международные сгандарты ИСО : []. От качества реализации этапов проектирования строительства и эксплуатации зависят размеры затрат на всех этапах жизненного цикла объектов недвижимости. Взаимное влияние затрат и их зависимость от качества исследуется в работах [,,]. Высокая размерность факторов влияния и потенциальная множественность приоритетов оценки порождают проблему адекватности множества разработанных специализированных методов и алгоритмов оценивания, выбора лучших решений в многомерных пространствах критериев. Для решения проблемы высокой размерности информационной модели строительного объекта используются различные подходы.