Методы и модели оценки объектов недвижимости для управления жилищной сферой в городах Российской Федерации

• Автор: Артемьев, Владимир Владимирович
• Шифр специальности: 05.13.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 146 с. : ил.

1.1. Объекты жилой недвижимости, как предмет исследования

1.2. Анализ тенденций развития жилищной недвижимости городского

хозяйства.

1.3. Общая постановка проблемы мониторинга объектов

недвижимости городского хозяйства.

Глава 2. Исследование проблемы анализа и синтеза построения

моделей рыночной оценки жилой недвижимости

2.1. Основные положения системных методов построения и исследования моделей рыночной оценки объектов недвижимости

2.2. Композитная система существенных свойств рынка жилищного фонда.

2.3. Система моделей рынка жилищного фонда

2.4. Структура информационного обеспечения рынка

жилищного фонда
Глава 3. Способы и алгоритмы статистической обработки
информации о рынке жилищного фонда
3.1. Особенности применения задач математической статистики
для исследования процессов рынка жилищного фонда
3.2. Математическая модель расчета экономических характеристик рынка жилищного фонда.
3.3. Математические модели статистической оценки закономерности
в процессах рынка жилищного фонда.
3.4. Математические модели статистической обработки и
анализа взаимозависимости характеристик рынка жилищного фонда .
3.5. Статистическая модель прогнозирования ситуации на рынке
жилищного фонда.
Глава 4. Математическая модель ценообразования на рынке жилищного фонда.
4.1. Обоснование выбора метода математического моделирования
системы ценообразования на рынке жилищного фонда
4. 2. Основные гипотезы ценообразования недвижимости на жилищном рынке, ограничения и допущения математической модели
4.3. Математическая модель поведения потребителя на
основе гипотез измерения полезностей
4.4. Математическое описание модели ценообразования жилого фонда с учетом выявленных тенденций и принятых гипотез.
4.5. Результаты математического моделирования процесса ценообразования жилья на рынке недвижимости
Глава 5. Экономическое регулирование процесса расселения коммунальных квартир на рынке жилищного фонда
5.1. Анализ состояния рынка недвижимости.
5.2. Регулирование процессов на рынке недвижимости при создании новых и реконструкции существующих объектов
5.3. Регулирование процессов аренды и покупки земельных
участков.
5.4. Регулирование процессов оплаты жилья для активизации рынка недвижимости
5.5. Регулирование процессов аренды и покупки коммерческой недвижимости
5.6. Разработка наиболее рациональной структуры системы управления недвижимостью
Заключение
Список литературы


По совокупности показателей наибольшим благоустройством отличаются города Калининградской области, Северозападного, Северного и Центрального экономических районов, а самым низким Поволжского, ЗападноСибирского и ВолгоВятского районов. Низкий уровень благоустройства жилья связан прежде всего с отставание в развитии коммунального хозяйства. Так, малых городах до настоящего времени отсутствуют централизованные системы водоснабжения. В 4 исторически малых и средних городах водоснабжение не достигло нормативных показателей, а в городах удельное водопотрсбленис от центральных источников ниже литров в сутки. Медленно развивается централизованное теплоснабжение и газификация. В этих городах имеется более тысяч мелких нерентабельных экологически неблагоприятных котельных. Имеется большое отставание и в благоустройстве улиц. Вследствие малоэтажной застройки для этих городов характерна значительная протяженность улиц и дорог, однако твердое покрытие имеют лишь улиц. Около трети этих городов не имеют выхода на автодороги республиканского значения, 0 городов расположены на расстоянии более км от железной дороги. Большинство городов расположены вдали от областных центров, а малых и средних городов расположены от них на расстоянии свыше км, в том числе свыше 0 км. В этих городах отмечается отсутствие целостности городской среды. Лишь в 5 исторически малых и средних городов сформировалась целостная городская среда, все элементы которой отвечают установленным нормативам и стандартам. Для малых и средних городов характерным является низкий уровень развития строительного комплекса.