Метод и методика сбора и обработки информации для обеспечения принятия решений по эффективному управлению объектами недвижимости в городах Российской Федерации

• Автор: Лазарев, Игорь Анатольевич
• Шифр специальности: 05.13.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 149 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Результаты анализа существующей системы учета, оценки и управления объектами недвижимости в городах Российской Федерации
1.1. Анализ процесса учета объектов недвижимого имущества и городских земельных участков

1.2. Анализ состояния рынка городских территорий СанктПетербурга

1.3. Отечественный и зарубежный опыт оценки городских земель

1.4. Оценка стоимости городских земельных участков

1.5. Постановка задачи учета, оценки объектов и выработки решений для эффективного управления недвижимостью
2. Методика сбора и обработки информации при инвентаризационном учете объектов для их оценки
2.1. Применение методов теории распознавания образов при инвентаризационном учете объект ов недвижимости

2.2. Организация сбора информации при инвентаризационном учете объектов недвижимости

2.3. Применение методов теории многофакторных пассивных экспериментов к выработке оценок объектов недвижимости
2.4. Пример оценки земельных участков городских территорий на основе применения теории пассивных многофакторных экспериментов
2.5. Методика обработки информации при инвентаризационном учете объектов для их оценки
2.6 Разработка рекомендаций по повышению полноты и
достоверности информации в процессе ее сбора
3. Метод выработки решений для Паретоэффективного
у правдешя недвижи мостыо
3.1. Модели оценки относительного вклада в городской бюджет 0 стоимостей нежилого фонда по районам СанктПетербурга
3.2. Использование критерия В.Парето при эффективном 4 управлении недвижимостью
3.3.1 римснение Паретоэффективного управления объектами в
государственных органах управления недвижимостью
3.4. Применение метода выработки решений для эффективного 0 управления недвижимостью
3.5.Пример Паретоэффективного управления объектами 6 нежилого фонда
Заключение
Литература


Обоснованы состав, структуры и требования, предъявляемые к основным элементам и подсистемам информационной системы учета, оценки объектов, выработке решений при эффективном управлении недвижимостью. Выбраны и обоснованы аналитические модели инвентаризационного учета и оценки объектов для управления недвижимостью при изменяющихся условиях. Разработанные метод, модели и алгоритмы позволяют обеспечи ть решение практических задач экономической оценки объектов для выработки решений по эффективному' управлению недвижимостью в условиях изменения экономических ситуаций. Главная особенность комплексной оценки объектов недвижимости состоит в том, что сведения об основных факторах и условиях их влияния имеют различную степень достоверности. В этом случае учет факторов неопределенности при планировании и управлении объектами недвижимости должен осуществляться в несколько этапов и включать в себя: адаптацию параметров и структуры моделей и алгоритмов комплексного планирования и управления недвижимостью к прошлому и текущему состоянию объектов недвижимости, управляющих подсистем и изменению внешней среды; имитацию условий реализации плана управления с учетом различных вариантов организации оперативного управления элементами и подсистемами органов управления в конкретных ситуациях; структурную и параметрическую адаптацию моделей и атгоритмов оценки объектов к возможным изменениям состояний объектов управления, управляющих подсистем и внешней среды. При таком подходе можно говорить об оптимизационном управлении недвижимостью. С этой целью в работе и предлатается комплекс моделей для эффективного управления недвижимостью. Практическая значимость полученных результатов определяется возможностью их использования органами управления городов Российской Федерации при организации управлении недвижимостью. Диссертационная работа включает введение, три главы, заключение, список литературы. Объем диссертации 0 страниц, из них рисунков и таблиц. Апробация материалов диссертации проводилась в виде докладов на международной конференции в июле года, на региональной конференции участников Северо-Западной экономической зоны в августе года, на городских конференциях но вопросам управления недвижимостью, на научно-технических семинарах и симпозиумах. Материалы диссертации опубликованы в пяти научных трудах. Результаты диссертации реализованы при разработке методик оценки объектов недвижимости, при разработке Положения по регулированию нежилого фонда в Санкт-Петербурге. Глава 1. Результаты анализа существующей системы учета, оценки и управления объектами недвижимости в городах Российской Федерации. Анализ процесса учета объектов недвижимого имущества и городских земельных участков. В соответствии с решениями городских властей во всех субъектах Российской Федерации большое внимание уделяют учету и наиболее эффективному использованию недвижимого имущества. Об этом свидетельствуют имеющиеся публикации о проводимых преобразованиях имущественного комплекса в Нижнем Новгороде, Твери, Рязани и других городах России [, 5]. Анализ состояния учета объектов недвижимости и городских земель Санкт-Петербурга, проведенный по распоряжению Губернатора Городским бюро регистрации прав на недвижимость, показывает, что практически во всех административных районах не зарегистрировано порядка -% недвижимости города (рис. В качестве примера на рис. Красносельском районе. Достаточно большое число правообладателей и пользователей не имеют правоустанавливающих документов на земельные участки или их части, которые занят ы первичными и вторичными объектами недвижимости. Определенное количество юридических и физических лиц в коммерческих целях используют земельные участки, на которые правоустанавливающие документы фактически не оформлены в установленном законодательстве порядке. Не зарегистрированные земельные участки, как правило, не имеют утвержденных границ и не поставлены на кадастровый учет. Неучтенные объекты недвижимости и земельные участки используются без заключения договоров аренды, что приводит к финансовым потерям доходной части бюджета города. СЧ. С >^Ч МЛмЖО УЖГ. Ь>Ж>а1 рЛ» ие«» ^Г? Рис.