Модели и методика комплексной оценки объектов недвижимости в условиях крупного города для целей эффективного управления

• Автор: Маркус, Дмитрий Викторович
• Шифр специальности: 05.13.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 189 с.

1. Результаты анализа существующей системы оценки и

управления городской недвижимостью.

1.1. Методика исследования рынка недвижимости

1.2. Влияние институциальной среды на развитие рынка и

управление объектами недвижимости

1.3. Анализ влияния макроэкономических показателей на

результаты оценки при управлении недвижимостью .

1.4. Анализ влияния микроэкономических показателей на

результаты оценки недвижимости.

1.5. Использование математических методов для оценки

поведения субъектов права на рынке недвижимости .

1.6. Постановка задачи комплексной оценки объектов для эффективного управления недвижим остью в условиях
крупного города
Выводы.
2. Модели оценки ситуации на рынке недвижимости
2.1. Модель оценки экономической ситуации на рынке
недвижимости.
2.2. Модель оценки тенденций развития ситуации на рынке
недвижимости с использованием аппарата нечеткой логики .
2.3. Модель оценки спроса на объекты недвижимости
нежилого фонда.
2.4. Результаты оценки стоимости объектов на рынке
недвижимости при управлении городским недвижимым имуществом.
2.5. Оценка потребительских свойств объектов
недвижимости
2.6. Анализ влияния местоположения объектов на результаты комплексной оценки.
2.7. Пример применения Паретоэффективного управления объектами в городских органах управления
недвижимостью.
Выводы
3. Методика комплексной оценки рыночных ситуаций для эффективного управления недвижимостью в условиях крупного города
3.1. Формирование системы оценок недвижимости в субъектах РФ с целью повышения эффективности управления недвижимым имуществом в условиях крупных городов .
3.2. Принципы наиболее полного использования рыночного механизма при управлении недвижимым имуществом в условиях крупного города
3.3. Синтез системы показателей комплексной оценки рынка недвижимости для решения задач е эффективного управления
3.4. Реализация методов синтеза комплексной оценки при создании единого общегородского банка данных оценки экономической ситуации на рынке недвижимости
3.5. Структура информационной системы комплексной оценки ситуации на рынке недвижимости и алгоритм ее
функционирования
Выводы
Заключение
Литература


Показатели пятой категории характеризуют состояние прилегающей территории. В направлении создания методик, обеспечивающих возможность проведения системного анализа, ведутся достаточно интенсивные исследования в различных областях знания. В ряде зарубежных методик ПАТТЕРН, ПРОФИЛЕ, ППБ и др. Из методов экспертной оценки наиболее часто применяются методы типа Дельфи, позволяющие получать количественные оценки разработанных сценариев развития событий. Метод ПАТТЕРН i i i vi v основан на построении дерева целей и реализации метода Дельфи. Среди широко используемых морфологических методов следует отметить метод Цвикки, основанный на нахождении полного перечня вариантов решения проблемы путем комбинирования всех выделенных элементов или их признаков. Все указанные методики направлены на формализацию процесса постановки и решения поставленной задачи. Общим для всех указанных методик является формирование вариантов представления системы и выбор наилучшего из них. Описание реальной ситуации, складывающейся на рынке недвижимости, по формализованным правилам. Анализ изменений реальной ситуации, складывающейся на рынке недвижимости, по отношению к базовой ситуации, для которой разработан перечень показателей комплексной оценки. Определение перечня дополнительных показателей для анализа ситуации на рынке недвижимого имущества. Институционализм направление в экономической мысли, делающее главный акцент на анализе институтов. Под институтами обычно понимают правила и принципы поведения, которым следуют люди в своих действиях.