Методическое и информационное обеспечение системы поддержки принятия решений при оценке специализированной недвижимости промышленного предприятия

• Автор: Афанасьева, Наталья Николаевна
• Шифр специальности: 05.13.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Кострома
• Количество страниц: 129 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ.

1. ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Недвижимость как юридическая, экономическая и физическая категории

1.1.1. Недвижимость как юридическая категория

1.1.2. Недвижимость как экономическая категория.

1.1.3. Недвижимость как физическая категория

1.2. Классификация объектов недвижимости

1.3. Жизненный цикл объекта недвижимости

1.4. Задача оценки объектов промышленной недвижимости.

1.5. Современное состояние проблемы, цель и задачи работы.

2. ПРОМЫШЛЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЕ ОЦЕНКА КАК ОБЪЕКТЫ СИСТЕМНОГО АНАЛИЗА

2.1. Концепция сервейинга как реализация системного анализа в стоимостной оценке
I 2.1.1. Теория сервейинга
2.1.2. Цели, задачи и инструменты системы сервейинга
2.1.3. Задача принятия решения по развитию и становлению сервейинга.
2.2. Обобщенный алгоритм оценки.
2.2.1. Основные принципы оценки.
2.2.2. Основные этапы оценки
2.3. Классификация информации, используемой при проведении оценки.
3. МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СИСТЕМЫ ПОДДЕРЖКИ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Понятие специализированной недвижимости
3.1.1. Определение специализированной недвижимости
3.1.2. Классификация специализированной недвижимости
3.2. Особенности оценки стоимости объектов специализированной недвижимости
3.2.1. Особенности жизненного цикла ОСН.
3.2.2. Факторы, влияющие на стоимость ОСН.
3.2.3. Выбор подходов к оценке стоимости ОСН
3.3. Анализ существующих программных продуктов для оценки бизнеса и промышленной недвижимости
3.4. Методическое обеспечение СППР для оценки объектов специализированной недвижимости
3.4.1. Оценочная деятельность как принятие решений
3.4.2. Основы построения СППР.
3.4.3. Особенности построения СППР для оценки объектов специализированной недвижимости
4. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СППР ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
4.1. Концепция показателей как основа построения информационных моделей объектов специализированной недвижимости.
4.2. Временная модель данных как механизм реализации информационных моделей объектов специализированной недвижимости
4.2.1. Ограничения реляционной модели данных
4.2.2. Теоретикомножественные понятия общей теории систем
Ф 4.2.3. Определение дополнительных элементов модели
4.2.4. Моделирование и представление компонентов модели данных, свойства которых зависят от времени
4.3. Программная реализация информационных моделей объектов специализированной недвижимости.
4.4. Организация вычислительных процессов при оценке объектов специализированной недвижимости.
4.4.1. Автоматы для временной модели данных
4.4.2. Программная реализация вычислительных процессов во временной модели данных.
4.4.3. Формальное описание компонентов вычислительного процесса
4.4.4. Интерфейс для реализации вычислительного процесса.
Заключение
Литература


Процесс оценки ОСН промышленного предприятия представлен как последовательность актов принятия решений предложена и исследована структура проблемноориентированной системы поддержки принятия решений СППР, в которой лицом, принимающим решения ЛПР, является оценщик. На базе концепций показателей и временной модели данных сформирована совокупность информационных моделей ОСН, позволяющих прослеживать изменения показателей ОСН во времени для учета их вклада в стоимость имущественного комплекса промышленного предприятия на любом этапе жизненного цикла. Практическая значимость работы. Разработанные методика, модели и алгоритмы, реализованные в виде модулей программного продукта, способствуют повышению обоснованности и качества управленческих решений, принимаемых в процессе оценки ОСН. Этот факт подтверждается положительными результатами апробации на реально действующих промышленных предприятиях Ярославской области. Результаты системного анализа факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости ОСН, модель зависимости стоимости от этих факторов. Методическое обеспечение проблемноориентированной СППР в виде методики и процедуры оценки, учитывающей специфические особенности
4. I модели данных. Статья 0 ГК РФ определяет недвижимость следующим образом К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и вс, что прочно связано с землей, т. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. В статье 2 ГК содержится детализация этих общих положений применительно к предприятиям Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Главным критериальным признаком, позволяющим классифицировать недвижимость как отличительный от других объект правового регулирования, является ее неразрывная связь с землей, которую можно считать родовым признаком недвижимости, ее специфической особенностью. Особая роль земли требует дополнительного анализа, т. РФ разграничены понятия земельный участок и недра недра принадлежат исключительно государству, тогда как земельные участки могут находиться в частной собственности. Закон не рассматривает объект недвижимости изолировано от его использования назначения нарушение неразрывной связи с землей перемещение трактуется как главная причина несоразмерного ущерба не собственно объекту, а именно его назначению. Рассмотрение в неразрывном единстве самого объекта недвижимости и его назначения является обязательным термин здание встречается только в сочетании с такими определениями как жилое, нежилое и т. Важнейшей частью юридического понятия недвижимости является система государственной регистрации объектов недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оной из функций государства в условиях рыночной экономики является обеспечение и защита прав собственности, в том числе и на недвижимое имущество. Отсюда следует, что любой объект недвижимости и права собственности на него должны быть зафиксированы документально. Изложенное выше позволяет принять следующее определение понятия недвижимость Недвижимостью называется субстанция, объединяющая в себе вещь как ее материальную сущность с пакетом прав и обременений как юридической сущностью недвижимости. Схематично структура этого понятия представлена в табл. Таким образом, под объектом недвижимости понимается любой набор элементов, приведенных в табл. При этом принимается, что собственно улучшение не может рассматриваться как объект недвижимости отдельно от земельного участка. Таблица 1. Недвижимость не потребляется, а используется, причем она может рассматриваться как экономическое благо, как товар и как источник дохода. Недвижимость, рассматриваемая как экономическое благо, обладает следующими основными характеристиками.