Реклама на региональном рынке недвижимости

• Автор: Сухарев, Сергей Яковлевич
• Шифр специальности: 22.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Тюмень
• Количество страниц: 186 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. Рынок недвижимости и риэлтерская деятельность в России.

1.1. Рынок недвижимости России, его формирование и развитие.

1.2. Риэлтерская деятельность на рынке недвижимости.

ГЛАВА II. Исследование рекламы на региональном рынке недвижимости.

2.1. Реклама как элемент маркетинга и объект социологических

исследований.

2.2. Реклама объектов и услуг рынка недвижимости.

2.3. Реклама на региональном рынке недвижимости

в оценке потребителей.

Заключение
Литература


Классическим определением рынка недвижимости является определение Дж. Фридмана и Н. Ордуэя, данное ими в монографии Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Рынок недвижимости это определнный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования 4, С. Этим определением оперирует и на него ссылается многие авторы Н. Г. Волочков С. А.Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов , С. Б.Д. Новиков 8, С. Лишь немногие учные отваживаются на собственные определения понятия рынок недвижимости, которые, впрочем, существенноно не отличаются от классического определения Дж. Фридмана и Н. Ордуэя. С.В. Грибановский определяет рынок недвижимости как систему экономических отношений посредством которых через динамику сил спроса и предложения в определнном месте осуществляется передача прав на собственность и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования , С. Удачное определение рынка недвижимости дат Г. М. Стерник Рынок недвижимости сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т. Следует констатировать, что рынок недвижимости в том числе и в экономически развитых странах не является совершенным или, другими словами, является менее совершенным по сравнению с другими рынками и секторами рыночной экономики. С Рынок недвижимости, обладая сложной структурой, имеет цель свести вместе продавцов и покупателей. Таким образом, основными субъектами рынка недвижимости выступают продавцы, покупатели и арендаторы недвижимости физические и юридические лица, включая государство. Важную роль на рынке недвижимости играют и другие субъекты девелоперы застройщики, инвесторы, архитекторы, инженерыстроители, строительные рабочие, брокеры агенты по недвижимости, маклеры, оценщики, управляющие недвижимости, регистраторы недвижимости и прав собственности, специализирующиеся на недвижимости средства массовой информации и др. Еще со времен Древнего Рима берет свое начало деление имущества на движимое и недвижимое. Согласно введенному порядку было необходимо предлагать купчие грамоты договоры куплипродажи земли в приказы. А в XVII веке приобретателям земли стали выдаваться документы, где фиксировались как величина приобретаемого имения, так и прежний владелец. Поместный приказ отмечал акты продажи, мены и дарения земли, а земский ведал сделками со зданиями и дворами. Само же понятие недвижимое имущество было в России впервые введено Петром I в указе от марта года О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах. Петр I учредил новый крепостной порядок прав на недвижимое имущество и создал специальный орган Палату крепостных дел, где и должны были совершаться и регистрироваться все сделки с недвижимостью. С тех пор деление имущества на движимое и недвижимое стало общепринятым в России. После Октябрьской революции деление имущества на движимое и недвижимое было объявлено буржуазным и было упразднено вместе с отменой частной собственности на землю. Переход России к рыночной экономике в х годах прошлого века обусловил необходимость возвращения к делению имущества на движимое и недвижимое. Возникновение в России современного рынка недвижимости можно датировать серединой года. Именно в это время, как следствие процесса приватизации в Москве состоялись первые легальные сделки по покупкепродаже квартир. Исследователи выделяют три этапа становления и развития рынка недвижимости начальный гг. Содержание этих этапов представлено в таблице 1. Несколько иначе очерчивает временные рамки становления рынка недвижимости С. Н. Максимов. Он считает, что завершающий этап произошл в гг. С