Маркетинговый механизм управления недвижимостью в системе предпринимательства

• Автор: Ардемасов, Евгений Борисович
• Шифр специальности: 08.00.30
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 182 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ОРГАНИЗАЦИОННОПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Социальноэкономическая сущность и особенности развития рынка недвижимости.

1.2. Типология современного рынка недвижимости

1.3. Организационноправовое регулирование развития предпринимательства в сфере недвижимости

ГЛАВА 2. ФОРМИРОВАНИЕ МАРКЕТИНГОВОЙ КОНЦЕПЦИИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

2.1. Концептуальные основы организации управления недвижимостью.

2.2. Принципы и методы сегментации рынка недвижимости

2.3. Маркетинговые закономерности процесса конкуренции на рынке недвижимости.

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МАРКЕТИНГОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Анализ современных методов оценки объектов жилого назначения.
3.2. Методологические принципы маркетинговой оценки объектов жилого назначения
3.3. Методический подход к маркетинговой оценке объектов жилой недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА


Уточненная трактовка рынка недвижимости характеризует его как сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью 8, с. Такие отношения проявляются между инвесторами в процессе куплипродажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду, внаем и т. Купляпродажа недвижимости это не просто купляпродажа товара, а движение капитала, т. Развитие рынка недвижимости есть процесс регулирования общественных потребностей в недвижимости. Это развитие осуществляется в условиях рыночных отношений, регулируется с помощью рыночного механизма и тесно связано с правом собственности. Сфера недвижимости многогранна и характеризуется многими экономическими отношениями, в том числе, связанными с государственным регулированием общественных процессов. Важно отметить, что в ряде отраслей, таких как сельское и лесное хозяйство, строительство, общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка, жилищнокоммуникальное хозяйство, финансы и кредит, объектом деятельности служит недвижимость. Рынок недвижимости часто представляют в виде цилиндрического пространства, разделенного на отдельные секторы по горизонтали и вертикали. При вертикальном делении используются географические территориальные, демографические, социальные и другие признаки, образующие несколько укрупненных секторов. Каждый из этих элементов представляет, в свою очередь, совокупность более узких секторов, имеющих сходные характеристики, объединяющие их в одну группу и отличающиеся от других. Так например, сектор, объединяющий конкретные объекты недвижимости, включает в себя объекты жилого и нежилого назначения, которые также подвержены дезагрегации. В составе жилого сектора можно выделить первичное и вторичное жилье, в числе нежилых объектов административные, производственные, торговые, складские, вспомогательные и другие объекты. Процесс структуризации объектов, представленные на рынке недвижимости, может быть продолжен. В частности, в составе сектора, охватывающего первичное жилье, можно выделить приватизированные жилые объекты, кооперативные, муниципальные, арендуемые и другие объекты, используемые под основные жилые нужды. Структурируя рынок недвижимости, важно отметить тесную взаимосвязь этого процесса и процесса сегментации. Рассматривая вертикальный срез данной структуры, используют принципы, присущие процедуре сегментации, т. При этом образуются укрупненные секторы рынка, на которых представлены различные потребительские сегменты. Однако между процессом структуризации рынка недвижимости и его сегментацией необходимо провести четкую разграничительную линию. Структуризация предполагает выделение отдельных областей деятельности в сфере недвижимости. Рис. Сегментация, в отличие от нее, рассматривает лишь одно из направлений процесса, которое касается предмета отношений в сфере недвижимости и требует специального углубленного изучения. Еще один подход к изучению социальноэкономичесьой сущности рынка недвижимости увязывает этот рынок с рынком услуг 1 назначением услуг является создание условий жизнедеятельности и жизнеобеспечения человека во всей многогранности их проявлений. С экономикофилософской точки зрения рынок недвижимости представляется инфраструктурной категорией, связанной с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной, экологической и иной деятельности. Любые объекты недвижимости предназначены для обслуживания вполне конкретных процессов рынок жилья для обеспечения жилищных нужд, рынок промышленных объектов для протекания производственнотехнологических процессов, рынок земельных участков для обеспечения сельскохозяйственного производства, промышленногражданского строительства, рекреационных нужд. Рынок недвижимости, с этой точки зрения, имеет целью оказание определенных специфических услуг и по своей социальноэкономической природе близок к понятию рынка услуг. Однако вряд ли правомерно говорить о рынке недвижимости как составном элементе единого рынка услуг. Услуга, как товар особого рода, обладает рядом отличительных черт , с.