Формирование системы регистрации прав на землю и иные объекты недвижимости в Российской Федерации

• Автор: Карлин, Андрей Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.27
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 187 с.

Содержание

Введение . з

Глава 1. Теоретические основы регистрации прав на

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1.1 Анализ отечественного и зарубежного опыта по регистрации

прав на землю и иные объекты недвижимости.

1.2 Методологические основы регистрации прав на недвижимость в

России на современном этапе.

1.3 Формирование информационной системы многоцелевого

кадастра в России.

Глава 2. Методические и организационные положения

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СИСТЕМ
2.1 Анализ развития автоматизированных регистрационных систем в России.
2.2 Методические положения регистрации прав на землю и иные
объекгы недвижимости
2.3 Структура, принципы построения и функционирования автоматизированной системы регистрации прав на объекты недвижимости.
Глава 3. Экономическая эффективность системы регистрации
ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И ИНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Экономическая эффективность внедрения автоматизированных комплексов регистрации прав на объекты недвижимости.
3.2 Экономическая эффективность функционирования автоматизированных
систем регистрации прав на объекты недвижимости
3.3 Экономическая эффективность автоматизированных систем регистрации
прав в условиях формирования рынка земли в России
Выводы И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Список ЛИТЕРАТУРЫ


Эти положения были также изложены автором при обучении специалистов по регистрации прав на землю и прочно связанные с ней иные объекты недвижимости из различных регионов Российской Федерации, а также опубликованы в печатных работах, посвященных регистрационной системе и ведению земельного кадастра в целом. В процессе разработки и обучения рассматривались все элементы и составляющие регистрационной системы, концепция построения, принципы ее функционирования, ее взаимосвязь с действующим законодательством, юридические аспекты регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. Глава 1. Исключительная сложность задачи реформирования земельных отношений объективно заставляет и нас обращаться к тем периодам развития государства, которые в этом отношении были для России переломными, проходили под знаком социальноэкономических реформ. Нами выполнен анализ организации наиболее значимых, эффективных и устоявшихся зарубежных систем регистрации прав собственности, что может принести большую пользу в развитии регистрационной системы, отвечающей потребностям общества, обеспечивающей, надежную правовую защиту всех субъектов отношений в сфере недвижимости. Вопросами развития земельных отношений в России и за рубежом занимались многие ученые и специалисты, такие, как Аврех А. Я., Бочков Н. В., Варламов . ., Верт . Волков С. Н., Гальченко С. А., Герман И. Е., Дегтярев И. В., Ерофеев Б. В., Кассо Л. Л., Ковальченко И. Д., Комов Н. В., Кофод . ., Кулакова Т. А., Лойко П. Ф., Овсищер А. Я., Островский И. В., Платонова Е. А., Родин А. З., Румянцев М. Черемушкин С. Д., Шулейкин И. Д. и другие. Нами произведен анализ с точки зрения формирования систем регистрации прав на землю и иные объекты недвижимости. История преобразований в нашей стране свидетельствует о многократной смене укладов и прав на землю, экспериментах в социальной сфере. В истории России было несколько исторически обусловленных событий, которые могут дать определенные уроки нынешним преобразованиям. В России до в. Писцовых книгах, с в. Межевых книгах. Писцовые межевания можно отнести к одним из первых земельных реформ, связанной со становлением Российского государства, начавшего свое развитие с Московского княжества. Писцовые межевания включали не только описание, но и обозначение на местности границ владений межевыми знаками. Уже можно увидеть учетностатистические, правовые, кадастровые, межевые задачи, которые остаются актуальными и на современном этапе. Сводными документами писцовых межеваний стали писцовые и межевые книги. Отмена поземельного налога Петром I стала причиной генерального межевания. В XVIII веке в России начинает применяться так называемый геометрический метод межевания, который значительно расширил учет, состав и качество картографофизических характеристик земель. Начато генеральное межевание с обнародования Манифеста о генеральном размежевании земель всей Империи от сентября г. Данные должны были фиксироваться в новых межевых книгах и планах. На этом этапе уже оказалось возможным точно установить права на землю при помощи планов и карг. Важно отметить, что учет земельных владений и права на них были неразрывно связаны. Прогрессивным шагом было создание Государственных архивов и отделение дел Землемеров от межевых дел, позволяющие учитывать и систематизировать информацию. В основу разрешения споров были положены именно эти данные. Генеральное межевание проводилось до первой половины XIX века. Па этапе генерального межевания можно наблюдать реатьные шаги к укреплению прав и интересов, хоть и для высшего сословия. Хотя система учета и регистрации еще была далека от совершенства, но уже подход к систематизации и хранению сведений дал о себе знать. В частности, он позволил выявлять отсутствующие документы и сведения о владении землями, а также существенные недостатки в их использовании. Особого земельного законодательства в Российской империи до конца века не существовало. Частное землевладение в городах и сельской местности в основном регулировалось нормами гражданского права. В городах земля рассматривалась как принадлежность строений. У крепостного крестьянства до реформы года не было прав владения и распоряжения землей. Главной формой ее использования крестьянством было надельное землепользование.