Совершенствование экономической оценки земель населенных пунктов : На материалах городов Моск. обл.

• Автор: Кухтин, Петр Викторович
• Шифр специальности: 08.00.27
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 229 с.

Оглавление
Оглавление.
Введение.

ГЛАВА 1. Теоретические и методические основы оценки земли.

1.1. Исторические особенности развития оценки земель в России

1.2. Теоретические и методические основы оценки земли

1.3. Анализ концепции экономической оценки земель горо

1.4. Современные правовые основы экономической оценки

земель в России.

ГЛАВА 2. Общие принципы и методы оценки земель населенных пунктов

2.1. Существующие методические основы стоимостных оценок земель.

2.2. Общие понятия и методы массовой оценки земель населенных пунктов
2.3. Общие принципы зонирования территорий населенных пунктов для различных целей
2.4. Природно экологическая характеристика оцениваемых
населенных пунктов.
ГЛАВА 3. Экономическая оценка земель населенных пунктов на материалах городов Железнодорожного и Серпухова Московской области
3.1. Анализ использования земель в оцениваемых населенных пунктах
3.2. Экономическая оценка земель промышленно коммунального назначения I группа землепользовате
3.3. Экономическая оценка земель объектов коммерческого назначения И группа землепользователей.
3.4. Экономическая оценка земель с уникальными условиями использования III группа земле пользователей.
Выводы и предложения.
Литература


Она фактически является основой существования человека, местом его обитания, пространственным базисом для размещения любого вида предприятий, его культурно бытовой деятельности. В СССР после года земельно оценочные работы фактически были приостановлены в связи с национализацией земли и военными действиями. Частичное возрождение земельно оценочных работ стало возможным в условиях осуществления государством НЭПа, что потребовало введение рентных платежей за сельскохозяйственные и городские земли. В этот период, с по годы, были определены 8 классов пригодности сельскохозяйственных земель. В году Совнарком установил дифференциальную арендную плату для классов городских поселений. Ликвидация НЭП и сплошная коллективизация г. Вновь к проблеме оценки земель возвратились лишь в начале х годов, а именно в году. По заданию МСХ СССР была создана комиссия под эгидой Почвенного института им. В.В. Докучаева, которой была определена задача по возобновлению исследований по бонитировке почв. С I0 по годы были проведены экспериментальные работы по исследованию и оценке земель. В году Почвенный институт им. В.В. Докучаева совместно с Росгипроземом разработал единые для РСФСР методические указания по бонитировке почв. Начиная с года значительные исследования по оценке земель выполнялись в Государственном научно исследовательском институте земельных ресурсов ГИЗР, с. За период годы было проведено четыре тура оценки земель на уровне хозяйств, районов, областей краев. Оценка земель сельскохозяйственного назначения проводилась по единой методике, основанной . На установление эксплуатационной ценности , с. Оценка является методом определения сравнительной ценности объектов, не имеющих стоимости в связи с тем, что они не являются продуктом труда человека, но обладают свойствами, по которым можно высказать более или менее обоснованное суждение по вопросу их потребительной стоимости , с. Теоретически оценке могут быть подвергнуты те объекты, у которых есть один или несколько качественных показателей, по величине которых можно сделать определенную классификацию данных объектов. Земля как главное средство производства в сельском хозяйстве полностью отвечает этим требованиям , с. Цель оценки определяет сферу применения результатов земельно оценочных материалов в виде оценки. От определения целей оценки зависит выбор методов оценки земель. Из этого видно, что земля может оцениваться с разных позиций, каждая из которых ориентирована на определенную цель и практическую задачу. Предметом оценки является изучение и определение потребительной стоимости земель. В СССР оценка земель проводилась в основном для нужд сельскохозяйственного производства, оценка земель населенных пунктов носила экспериментальный характер и имела ограниченное применение, которое фактически использовалось при строительстве уникальных объектов метро, вонно космические объекты. Объект оценки определялся в процессе проведения земельно оценочных работ и зависит от цели и вида оценки. Объектом оценки могут быть землепользования, его подразделения и единичные земельные участки , с. Оценка землепользований как объекта производилась при общей экономической оценке для целей планирования, организации руководства сельхозпроизводства. В СССР существовало множество теорий разработки шкал оценки земель. Предлагали брать за основу разновидности почв. Однако, эти разработки имели множество недостатков, одним из которых являются большие объемы исходных данных и регио нальность получаемых земельно оценочных шкал. Совершенствование земельно оценочных работ тесно связано с задачами практического применения земельно оценочной информации. Так, в е годы значительно расширяется круг задач применения результатов оценки земель в условиях проведения экономической реформы переходе на хозрасчетные принципы хозяйствования и внедрения прогрессивных форм производства. Перечисленные задачи оценки и функциональные особенности земли определяют содержание оценки как средства производства в сельском хозяйстве , с.