Управление оценочной деятельностью с использованием передового зарубежного опыта

• Автор: Мухаметзянов, Руслан Альбертович
• Шифр специальности: 08.00.14
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 176 с. : ил.

Содержание
Введение
Управление оценочной деятельностью как элемент менеджмента предприятия и его использование в России

1.1. Предприятие как объект оценочной деятельности

1.2. Регулирование оценочной деятельности в России.

1.3. Особенности осуществления оценочной деятельности В России.

2. Международные опыт оценочной деятельности и возможности его использования в России.

2.1. Оценка рыночной стоимости материальных ценностей.

2.2. Оценка стоимости нематериальных и оборотных активов предприятия

2.3. Особенности применения зарубежного опыта в России

3. Использование оценочной деятельности для повышения инвестиционной привлекательности российских предприятий
3.1. Место оценочной деятельности в структуре анализа инвестиционной привлекательности предприятия
3.2. Использование методов оценочной деятельности в модели факторного анализа для оценки инвестиционной
привлекательности
3.3. Использование различных факторов для повышения инвестиционной Привлекательности российских предприятий
Заключение
Список литературы


При этом оценщик вправе самостоятельно определить в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки, определяемые в Стандартах как способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Следует отметить, что ни один из перечисленных подходов и методов не только не является взаимоисключающими, но и дополняют друг друга. Конечно, было бы странным использовать все возможные методы для оценки одного объекта. Обычно при оценке бизнеса в зависимости от целей оценки, искомой стоимости, поставленных условий, состояния самого объекта и состояния экономической среды используют сочетание двухтрех методов наиболее подходящих в данной ситуации. Проводя выбор необходимых методов для проведения процесса оценки бизнеса необходимо представлять преимущества и недостатки, которые несет в себе каждый подход и метод. Таблица 1. Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. Принцип полезности, который заключается в том, что чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость. Чем больше полезность, тем выше его стоимость. Принцип замещения он определяется следующим образом максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Принцип ожидания или предвидения, который заключается в определении текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данным предприятием. Принцип вклада суть которого заключается в следующем включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива. Принцип остаточной продуктивности заключается в том, что остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала. Принцип предельной производительности заключается в том, что по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы. Принцип сбалансированности пропорциональности согласно которому максимальный доход от предприятия можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства. Одним из важных моментов действия данного принципа является соответствие размеров предприятия потребностям рынка. Принцип соответствия по которому предприятие, не соответствующее требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т. Принцип регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда предприятие характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Рыночная цена такого предприятия, вероятно, не будет отражать его реальную стоимость и будет ниже реальных затрат на его формирование. Профессия имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, например объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия скорее всего окажется выше его стоимости. Принцип конкуренции если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов. Принцип зависимости от внешней среды изменение политических, экономических и социальных сил влияет на конъюнктуру рынка и уровень цен. Стоимость предприятия изменяется. Следовательно, оценка стоимости предприятия должна проводится на определенную дату. Принцип экономического разделения имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта. Кроме принципов оценки важным является определить объект и субъектов оценки. В данном случае мы определяем объекты оценки не просто как предприятия, а исходя из действующей нормативноправовой базы.