Структурные сдвиги иностранного инвестирования на рынке недвижимости : на примере рынка гостиничной недвижимости

• Автор: Панова, Анна Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.14
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 218 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ.

1.1. Сущность недвижимости и иерархия понятий рынка недвижимости

1.2. Правовая основа функционирования и регулирования рынка недвижимости

1.3. Структура и особенности функционирования рынка недвижимости

1.4. Особенности инвестирования в недвижимость

ГЛАВА 2 ИНВЕСТИЦИИ НА МИРОВОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Структурные изменения инвестиционных процессов на мировом рынке

недвижимости.

2.2 Инвестиции в мировой рынок гостиничной недвижимости

2.3 Мировые тенденции инвестирования в недвижимость.
ГЛАВА 3 ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ
3.1 Характеристика инвестиционных процессов на рынке недвижимости России
3.2 Иностранные инвесгиции в гостиничную недвижимость СанктПетербурга
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ


Тем не менее, в первом определении указан важнейший принцип успешного функционирования рынка недвижимости и, в частности, осуществление инвестиционных процессов передача и сохранность прав на недвижимость, поэтому вначале исследования рынка недвижимости и процессов, происходящих на нем, представляется целесообразным проанализировать недвижимость как объект правовых отношений. В мире существуют различные системы обеспечения прав на объекты недвижимости, различные виды данных прав национальные системы также различаются по виду и степени государственного контроля оборота недвижимости. Все это накладывает определенные ограничения на функционирование рынка недвижимости. В последнее время наметился процесс унификации земельных отношений и правовых норм относительно объектов недвижимости. Стершие Г. М. Системный подход к анализу рынка недвижимости Электронный ресурс. ИрЛуул. ГогйтсЮШе1аспга1спа5ТЕМЦБРОШ ЮОКАигиЯШКАЫЕОУЦ 1МТ1 БпикСМ . Ь1т Ряд исследований международных организаций Мирового банка и МВФ показывает, что основные мировые кризисы были вызваны дисбалансом па национальных рынках недвижимости. Таким образом, повышение стабильности национальных рынков благотворно повлияет на мировую экономику в целом. Для функционирования рынка недвижимости и осуществления трансграничных инвестиций необходимо, чтобы в государстве существовали механизмы для функционирования системы землевладения , которая обеспечивает сохранность нрав и переход прав на объекты от одного участника рынка другому и включает систему учета объектов недвижимости. Актом регистрации государство признает и подтверждает возникновение, переход или прекращение прав собственности на недвижимое имущество, а также устанавливает ограничения прав собственника по использованию недвижимости. Наибольшую сложность здесь представляет два момента установление границ объекта недвижимости, которые должны быть привязаны к местной системе координат подтверждение законности права собственности на недвижимость. В результате юридической процедуры объект недвижимости наделяется уникальными свойствами единственными па всей территории страны. Именно это и позволяет в дальнейшем совершать с недвижимостью любые операции9. Различия в системе учета прав недвижимость в различных странах обусловлены в первую очередь различными правовыми системами, которые обуславливают наличие тех или иных прав на недвижимое имущество и степень влияния государства на правовое обеспечение сохранности прав и перехода прав собственности. Титульная система. Виноградов Д В. Экономика недвижимости Электронный ресурс 1ШрУЛууу. Ь5Сс. Американского, некоторые страны Африканского континентов, ЮгоВосточной Азии и Австралии, является то, какую роль в охране прав на недвижимое имущество играет государство берет ли оно это на себя или предоставляет владельцам этих прав самим заботиться об их охране. Главным центром распространения Актовой системы являются практически все штаты США центром распространения Титульной системы европейские страны и Австралия. Сущность Актовой системы заключается в том, что в сделках с недвижимостью государство, если и берет на себя какуюлибо функцию, сопряженную с возможной ответственностью, то только в региерации самого факта совершения сделки определенного содержания между определенными лицами. Регистратора не интересует имеют ли стороны право на совершение этой сделки, имеют ли они вообще какоелибо отношение к самому предмету сделки и другие подобные вопросы. Покупатель недвижимости а также ипотечный кредитор сам на себе несет всю тяжесть риска, связанную со сделкой. А риск этот, например, может состоять в том, что продавец не является собственником продаваемой недвижимости и не имеет на ее продажу никаких полномочий а также любой из тех, которые перечислены во введении. Важна не только текущая ситуация, но и правовая история объекта. П.II Никонов. Н.Н. Журавский Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор. СПб. П.Н. Никонов, Н. Н. Журавский Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор. СПб. См. . , ii , i I. . i. i i, .