Прямые иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России

• Автор: Карапетов, Максим Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.14
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 196 с. : ил.

Содержание
Введение.

Глава 1. Коммерческая недвижимость как объект международных инвестиционных сделок1

1.1. Коммерческая недвижимость в системе национальной экономики

1.1.1. Коммерческая недвижимость понятие, сущность и основные признаки

1.1.2. Рынок коммерческой недвижимости понятие, основные элементы.

1.1.3. Коммерческая недвижимость как инвестиционный актив.

1.2. ПИИ в коммерческую недвижимость

1.2.1. Мотивы и факторы ПИИ в коммерческую недвижимость.

1.2.2. Риски ПИИ в коммерческую недвижимость

1.2.3. Инвестиционные стратегии ПИИ в коммерческую недвижимость

1.3. Международные инвесторы в коммерческую недвижимость
Глава 2. Особенности развития международного рынка коммерческой недвижимости
2.1. Международный рынок коммерческой недвижимости объем, структура
2.2. Специфика и тенденции ПИИ в коммерческую недвижимость в мире
2.2.1. Конъюнктура международного рынка коммерческой недвижимости в х гг.
2.2.2. Динамика и объемы ПИИ в коммерческую недвижимость в мире
2.2.3. Региональная структура ПИИ в коммерческую недвижимость в мире
Глава 3. Коммерческая недвижимость России как объект международных
инвестиционных сделок
3.1. Инвестиционные характеристики коммерческой недвижимости России .
3.1.1. Инвестиционный климат России
3.1.2. Коммерческая недвижимость России как инструмент инвестирования .
3.1.3. Правовое регулирование ПИИ в коммерческую недвижимость России
3.1.4. Препятствия для ПИИ в коммерческую недвижимость России
3.2. Рынок коммерческой недвижимости России основные индикаторы и особенности развития.
3.2.1. Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости России.
3.2.2. Инвесторы на рынке коммерческой недвижимости России.
3.3. Динамика, структура и основные эффекты ПИИ в коммерческую
недвижимость России
Заключение.
Список источников


Поэтому более четким видится определение рынка недвижимости как взаимосвязанной системы рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передач, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. В зависимости от целей использования актива рынок коммерческой недвижимости можно рассматривать как рынок помещений и рынок капитала i . Рынок помещений и рынок капитала будучи самостоятельными элементами рынка коммерческой недвижимости существуют в непосредственном взаимодействии друг с другом. Рынок помещений, раскрывает физическую природу коммерческой недвижимости и обеспечивает физическое место для деятельности, которая осуществляется в рамках этого помещения. Рынок помещений, как правило, подразделяют в зависимости от вида функционального использования недвижимости на офисный, торговый, складской сегменты. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Фридман Дж. Ордуэй Н. М. Дело, . С.5. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб. ПИТЕР, . С . Цена на рынке помещений представлена в виде цены продажи или ставок аренды. Уникальность и локальная природа недвижимости означают, что объекты торгуются непостоянно на децентрализованных рынках. Цена недвижимости в конкретной сделке это результат частных переговоров между продавцом конкретной недвижимости и покупателем а не равновесная цена, определенная на централизованном рынке множеством покупателей и продавцов на продолжительном по времени аукционе взаимозаменяемых активов. Одним из важных индикаторов состояния рынка коммерческой недвижимости является доля свободных вакантных помещений, показывающая количество помещений, которые доступны в настоящий момент для конечных пользователей. На хорошо функционирующем рынке помещений доля свободных помещений будет отражать общий спрос на помещения. Небольшая доля свободных помещений является оптимальным для рынка, поскольку облегчает оборот пользователей, высокая доля как правило, более от общего объема предложения свидетельствует о перенасыщении рынка, минимальное количество или отсутствие свободных помещений говорит о дефиците предложения на рынке. Фундаментальными факторами развития рынка коммерческой недвижимости являются состояние и перспективы мировой, национальной, местной экономик, демографическая ситуация в стране, конкретной местности рост численности населения, уровень урбанизации, состояние финансового рынка, определяющее доступность кредитов и других источников финансирования сделок с недвижимостью. Хадсон Вильсон С. Управление портфелем недвижимости Хадсон Вильсон С. Вугцербах Ч. М. ЮНИТИ, . Это приводит к потенциальному дисбалансу между предложением и спросом на рынке коммерческой недвижимости. Циклы рынка коммерческой недвижимости как рынка помещений тесно связаны с циклами местной и национальной экономик, а также подвержены все большему влиянию мировой экономики. Рынки коммерческой недвижимости могут быть подвержены колебаниям арендных ставок изза изменения условий спроса и предложения как на местном, так и на национальном уровне, и зачастую циклично. Местные циклы могут быть или не быть синхронны национальным циклам, что приводит к колебанию местных цен, которое усугубляется или смягчается влиянием на национальном уровне. Циклы рынка коммерческой недвижимости представляют собой определенные схемы установления цен в течение довольно продолжительных периодов времени, как правило, 78 лет. Циклы определяют временные движения подъемы и падения рынка коммерческой недвижимости. Каждый цикл отличается от предыдущих циклов причинами, продолжительностью, глубиной и влиянием на различные типы собственности и регионы. Следует заметить, что циклы рынка коммерческой недвижимости имеют ряд специфических черт. Рынок коммерческой недвижимости является несовершенным рынком вследствие недостатка информации о рынке, ограниченного числа участников и уникальности каждого отдельного объекта недвижимости. i . i V. .