Особенности и перспективы развития рынка ипотечного кредитования в странах ЕС

• Автор: Хе, Олег Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.14
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 215 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1. Теоретические подходы к трактовке системы ипотечного

жилищного кредитования.

1.1. Механизм функционирования системы ипотечного жилищного кредитования ИЖК.

1.2. Особенности формирования и развития рынка ипотечного жилищного кредитования.

1.3. Современные модели функционирования системы ИЖК.

1.4. Цикличность развития рынка ипотечного кредитования

Глава 2. Анализ рынков ИЖК в странах ЕС и моделирование

важнейших практ ических аспектов.

2.1. Ипотечное кредитование и современный финансовоэкономический кризис.

2.2. Состояние и особенности рынков ипотечного кредитования в странах ЕС.
2.3. Методы моделирования ипотечного жилищного кредитования.
2.4. Реструктуризация ипотечных жилищных кредитов.
Глава 3. Перспективы развития рынка ипотечного жилищного
кредитования в странах ЕС.
3.1. Моделирование развития рынка ипотечного жилищного кредитования по кластерам стран ЕС
3.2. Оценка перспектив развития рынка ипотечного жилищного кредитования в странах ЕС в условиях финансовой нестабильности
3.3. Моделирование цикличности развития рынка ИЖК на основании гипотезы о его мартингальности
Заключение
Список литературы


Главной функцией заемщиков является обслуживание полученных ипотечных кредитов в соответствии с условиями, обозначенными в кредитных договорах. Различие данных элементов обусловливает тип экономической системы. Особенности ипотеки земельных участков и имущественного комплекса предприятия см. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации в ред. Постановлений Правительства РФ от 1, от 2. Одобрена Постановлением Правительства Российской Федерации от января г. . Экономика недвижимости учебное пособие Асаул Л. Н., Карасев Л. В. М. МИКХнС, . Кредиторы банки кредитные организации и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты займы. В случае банкротства должника кредитор по договору об ипотеке жилья имеет преимущественное перед другими кредиторами право получения возмещения из стоимости заложенного жилого помещения. Правительство определяет концепцию развития системы ИЖК, формирует правовую базу для функционирования, создает механизмы защиты заемщиков, кредиторов и инвесторов, проводит налоговую политику, стимулирующую участников рынка, создает необходимые институты рынка и участвует в управлении ими. Операторы вторичного рынка ипотечных кредитов агентства по ипотечному жилищному кредитованию специализированные организации, осуществляющие рефинансирование кредиторов, выдающих долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению. Данные институты присутствуют не во всех моделях ИЖК, а только в расширенной открытой модели. Более подробно модели функционирования ипотечного жилищного кредитования будут рассмотрены в разделе 1. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные органы, обеспечивающие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Страховые компании страховые компании, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование страхование заложенного жилья, личное страхование заемщиков и страхование гражданскоправовой ответственности участников ипотечног о рынка. Оценочные компании юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании. Инвесторы юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и др. Инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования депозитарий, нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т. Графически комплексную систему ИЖК можно представить схемой на рисунке 1. Вторичный рынок ипотечного кредитования п. Первичный рынок ипотечного V кредитования п. А. Рынок сделок с недвижимостью п. Активы Пассивы дсн. Рис. Субъекты системы ипотечного жилищного кредитования и их взаимодействие. Составлено автором. О заключение кредитного договора, договора об ипотеке недвижимости. Передача денежных средств заемщику, получение закладной об ипотеке кредитором. Передача закладных первичным кредитором рефинансирующей организации в обмен на денежные средства. Представленная схема отражает взаимодействие институтов и инструменты системы ипотечного кредитования, соответствующие двухуровневой системе кредитования. Одноуровневая система также именуемая сбалансированной автономией не имеет связи с рынком ценных бумаг. Проведенный в рамках диссертационного исследования анализ теоретических и методических подходов к изучению проблем ипотечного жилищного кредитования позволил сделать вывод о том, что вопросы, связанные с процессом выдачи ипотечного кредита, освещены достаточно широко, в отличие от вопросов связанных с процессом рефинансирования ипотечных кредитов на первичном и вторичном рынках. Вопросу рефинансирования кредитов в расширенной открытой модели рынка ИЖК посвящен раздел 1. Как было сказано ранее, любая система формируется и совершенствуется в процессе взаимодействия с внешней средой.