Привлечение иностранных инвестиций на российский рынок гостиничной недвижимости

• Автор: Подоляко, Татьяна Александровна
• Шифр специальности: 08.00.14
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 153 с. : ил.

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И МИРОВОЙ ОПЫТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Общая характеристика и классификация инвестиций

1.2. МОТИВЫ ИНОСТРАННЫХ И1ШЕСТОРОВ НА РОССИЙСКОМ РЬППСЕНЕДВИЖИМОСТИ.

1.3. Особбнности недвижимости как инвестиционного актива

1.4. Цикличность развития рынка недвижимости.

ГЛАВА 2. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ И ПРЕДПОСЫЛКИ ЕЕ АКТИВИЗАЦИИ

2.1. СТРУКТУРА И СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

2.2. СОВРЕМЕННЫЕ ФОРМЫ ОРГАНИЗАЦИИ ГОСТИНИЧНОГО БИЗНЕСА

2.3. Масштабы проникновения международных операторов на российский гостиничный рынок

2.4. Влияние мирового экономического кризиса на инвестиционный рынок российский
ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГЛАВА 3. ПОВЫШЕНИЕ РОЛИ ГОСУДАРСТВА В ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ НА РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И В ОТРАСЛЬ ТУРИЗМА
3.1. Место туризма в экономике страны.
3.2. Меры государственной поддержки туризма и рынка гостиничной недвижимости сравнение
зарубежного опыта и российской практики
3.3. государственночастное партнерство в сферетуризма на примере организации особых
экономических зон туристскорекреационного ТИПА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРА ТУРЫ .
Введение
Актуальность


Эта политика затратна и рискованна по определению вопервых, инвестиций не бывает без затрат сначала необходимо вложить средства, и лишь в дальнейшем, сели расчеты были верны, осуществленные затраты окупятся вовторых, весьма сложно смоделировать все обстоятельства, ожидающие инвестора в будущем, поэтому всегда существуют вероятность того, что сделанные инвестиции будут полностью или частично утеряны. В зарубежной экономической литературе середины прошлого века понятие инвестиции обычно стояло рядом с понятием сбережение, при этом одно неизбежно предполагало наличие другого. Так, согласно экономической теории Дж. Кейнса, сбережения и инвестиции должны быть равны мследу собой, поскольку каждая из них равна превышению дохода над потреблением1. . . , I . i i ivi , . Сбережения или неиспользуемые владельцем на потребление денежные средства не являются инвестициями, если они остаются без движения. Инвестициями могут называться только тс сбережения, которые прямо или косвенно используются в целях получения дохода в будущем. При этом основными факторами, оказывающими влияние на превращение сбережений в инвестиции, становятся соотношение между потреблением и сбережением, безопасность вложений, уровень прибыли на инвестиции, степень организованности финансового рынка, общая макроэкономическая ситуация. В отечественной научной литературе советского периода категория инвестиции отождествлялась с категорией капиталовложения. Приведенные определения подчеркивают долгосрочный характер вложений. Подобные взгляды превалировали в нашей стране вплоть до конца прошлого века. С началом рыночных реформ содержание понятия инвестиции было скорректировано, что нашло отражение в действующем законодательстве. В соответствии с Федеральным законом РФ Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, принятом в году, инвестиции представляют собой денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную окраску, вкладываемые в объекты предпринимательской и или иной деятельности в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта4. Хачатуров Т. С. Эффективность капиталовложений. М. Экономика, . Экономическая энциклопедия. Политическая экономия Под ред. Л.М. Румянцева. М., . Т I. Федеральный закон РФ от февраля г. ФЗ с изменениями внесенными Федеральным законом от 2 января г. ФЗ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Но сравнению с содержанием понятия инвестиции, характерным для экономической мысли советского периода, данное определение несет в себе три важных отличия. Вопервых, в нем фактически поведена грань между инвестициями и сбережениями, хотя понятие сбережения напрямую не использовано. Из определения следует, что инвестициями становятся только те сбережения, которые вкладываются в различные виды деятельности с целью получения прибыли или достижения другого положительного эффекта а не просто лежат мертвым грузом. Вовторых, в определении не оговаривается срок вложений другими словами, инвестициями могут считаться вложения на любой временной период, попадающие под данное определение по остальным критериям. Втретьих, закон не устанавливает конкретную форму вложений это могут быть деньги, акции, паи, технологии, оборудование, недвижимость, интеллектуальные ценности и др. Кроме того, предложенное Федеральным законом определение инвестиций требует двух дополнений. В законе через запятую перечислены денежные средства, ценные бумаги, иное имущество и т. Однако владельцы ценных бумаг уже внесли деньги либо другое имущество или права и уже являются инвесторами, а. То же справедливо и в отношении имущества. Второе дополнение касается целей инвестиций. Закон связывает инвестиции с целями получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. В большинстве случаев именно эта цель является главной, однако инвесторы могут преследовать и совершенно иные, как экономические, так и внеэкономические, цели. Поэтому сводить цели инвестирования лишь к получению прибыли нам не представляется однозначно правомерным. Иипсстиции Под ред. В.В. Ковалева, В. В. Иванова, В. Л. Ляпина. М. Проспект, .