Управление муниципальными проектами с учетом рисков инвесторов-землепользователей

• Автор: Чичерин, Игорь Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 148 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ГОРОДСКОМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И РИСКИ ИНВЕСТОРОВ 1.1. Оценочная деятельность в экономике городского землепользования в связи с привлечением инвесторовземлепользователей
1.2. Необходимость экономикоматематического аппарата оценки селективных рисков при реализации муниципальных проектов с привлечением инвесторовземлепользователей 1.3. Анализ методов оценки земли, используемых в обоснованиях городских проектов 1.4. Задача динамического управления селективными рисками инвесторовземлепользователей Резюме
Глава 2. ЭКОНОМИКОМАТЕМАТИЧЕСКИЙ ИНСТРУМЕНТАРИЙ В УПРАВЛЕНИИ СЕЛЕКТИВНЫМИ РИСКАМИ 2.1. Предварительный выбор объекта инвестирования землепользователем с помощью дерева решений 2.2. Анализ процесса реализации инвестиционного проекта с помощью логистических кривых 2.3. Модель для анализа устойчивости инвестиционного процесса 2.4. Методика определения объема финансирования с учетом устойчивости инвестиционного процесса Резюме
Глава 3. АВТОМАТИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ СЕЛЕКТИВНЫМИ РИСКАМИ В ПРОЦЕССЕ РАБОТЫ С ИНВЕСТОРАМИЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ 3.1. Геоинформационная система в муниципальном землепользо
вании основные требования по функциональному составу 3.2. Функциональная процедура Оценка в геоинформационной управляющей системе 3.3. Имитационное моделирование сложных процессов взаимодействия
3.4. Имитационная модель для итерационной процедуры взаимодействие администрации и инвестороварендаторов при работе с земельным ресурсом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА


Показана необходимость экономикоматематического аппарата опенки селективных рисков при реализации муниципальных проектов с привлечением инвесторов. Выполненный анализ методов оценки земли, используемых в обоснованиях городских проектов, показывает необходимость разработки новых методик. В последнем параграфе поставлена научная задача динамического управления селективными рисками инвесторовземлепользователей. Во второй главе рассмотрены экономикоматематические инструментарии в управлении селективными рисками. Предварительный выбор объекта инвестирования землепользователем производится с помощью дерева решений однако, для использования этого метода в данном случае нет исходных данных о прибылях убытках и вероятностей передвижения по ветвям. Поэтому метод нуждается в доработке. Анализ процесса реализации инвестиционного проекта проведен с помощью логистических кривых. Модель для анализа устойчивости инвестиционного процесса базируется на применении теории адаптивного управления и критерия устойчивости, связанного с выявлением передаточной функции замкнутой системы управления. В результате создан экономикоматематический инструментарий для определения объема финансирования с учетом устойчивости инвестиционного процесса. В третьей главе рассмотрена реализация управления селективными рисками в процессе работы с инвестора. Выполнен анализ использования геоинформационной системы в муниципальном землепользовании. Разработаны основные требования по функциональному составу этой системы, цель которых включение разработанного экономикоматематического инструментария в качестве новой функциональной задачи этой информационной системы. Функциональная процедура Оценка реализована в геоинформационной управляющей системе подробно рассмотрен с итерационный алгоритм. Имитационное моделирование сложных процессов взаимодействия выполняется на основе структурного анализа элементарных процессов в объекте
экономики. Описана основная имитационная модель, созданная для итерационной процедуры, которая учитывает взаимодействие администрации и инвесторов землепользователей при работе с земельным ресурсом. Публикации. Основные положения диссертационной работы отражены в 5 публикациях в , , , , , в т. Апробация работы. Апробация основных результатов работы проводилась на Российской научной конференции Экономические информационные системы на пороге XXI века октября г. Стоимость права аренды земельного участка и взаимодействие с инвесторами. Экономические основы городского землепользования и оценки земли на основе электронного кадастра. Отдельные положения диссертации включались в состав документов управ районов ОчаковоМатвеевское и Внуково Западного административного округа Москвы, в научнозсхиические отчеты, и обсуждались на семинарах в МЭСИ. Глава 1. Система городского землепользования основана на Государственном земельном кадастре, который создается и ведется по единым принципам. Государственный земельный кадастр это установленная государством система учета и оценки земель и регистрации прав на землю, направленная на регулирование и совершенствование земельных отношений и включающая сведения о правовом, хозяйственноэкономическом, экологическом и природном состоянии городских земель. Формирование и ведение Государственного земельного кадастра регламентируется постановлениями Правительства РФ от г. Учитывая современное определение недвижимости по Гражданскому кодексу РФ, городской земельный кадастр фактически становится кадастром недвижимости. Содержание и основные функции городского земельного кадастра проиллюстрированы на схеме рис. Как видно из приведенной схемы, городской земельный кадастр обеспечивает решение следующих городских задач. В области правовых отношений. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ними и, как следствие, защита прав как индивидуальных землепользователей, так и города в целом. В сфере экономики. Поступление земельных платежей в городской бюджет, проведение кадастровой экономической оценки городских земель, информационная и правовая поддержка рыночного оборота земли, а также создание фондового рынка земельных ценных бумаг. В области управления земельными ресурсами.