Моделирование рынка недвижимости

• Автор: Сопин, Вадим Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 196 с. : ил

Содержание

Глава 1. Характеристика, структура и особенности рынка недвижимости

1.1 Характеристика, структура и субъекты рынка недвижимости

1.2 Этапы становления, закономерности функционирования

и характеристика отечественного рынка недвижимости

1.3 Взаимосвязь рынков первичного и вторичного жилья в условиях реформируемой экономики

на примере г. Москвы3

1.4 Выводы по первой главе

Глава 2. Эконометрические модели рынка жилой недвижимости

2.1 Эконометрическое моделирование как метод исследования взаимосвязей и прогнозирования экономических показателей
2.2 Особенности оценки объектов недвижимости и исходные предпосылки построения модели
прогноза цен на жилую недвижимость.
2.3 Линейная модель прогнозирования цен реализации
жилья на вторичном рынке.
2.4 Степенная модель прогнозирования цен реализации
жилья на вторичном рынке.
2.5 Сравнительная оценка моделей прогнозирования
цен на жилую недвижимость
2.6 Индексы рынка жилой недвижимости и динамика
изменения макроэкономических факторов
2.7 Выводы по второй главе.
Глава 3. Модель выбора оптимальной стратегии
инвестирования строительства объектов жилой недвижимости.
3.1. Экономикоправовые основы мотивации поведения институционального инвестора на рынке
жилой недвижимости
3.2. Сценарий и стратегии поведения институционального инвестора на рынке строительства жилой недвижимости.
3.3. Модели и алгоритмы формирования оптимальной
стратегии институционального инвестора
3.4. Выводы по третьей главе
Заключение и выводы
Список литературы


Сфера воздействия внешних факторов относится к разряду неконтролируемых, а, следовательно, неуправляемых параметров. Что касается внутренних факторов рыночной среды, то они могут быть исследованы с привлечением инструментария экономикоматематических методов и учтены при принятии управленческих решений на региональном уровне или непосредственно предприятиями и организациями, занимающимися строительством, продажей и обслуживанием жилья. Рынок недвижимости может быть сегментирован по функциональному назначению, географическим факторам или месторасположению в узком смысле, по качественным характеристикам, цене, инвестиционной мотивации, по типу прав собственности и т. Это рынок объектов жилой недвижимости жилья, рынок объектов нежилой коммерческой недвижимости и рынок земельных участков. Они, в свою очередь, подразделяются на более мелкие специализированные сегменты рынка Рис 1. Рис. Жилая недвижимость ii представлена малосемейными многоквартирными домами и различного рода особняками, предназначенными для постоянного проживания в них семей или отдельных граждан. Она связана с арендой, строительством и эксплуатацией жилого фонда. В практике риэлтерской деятельности часто разделяют городское, сельское и загородное, обычное и элитное жилье. В составе рынка нежилой недвижимости выделяют рынки коммерческой, промышленной, институциональной и рекреационной недвижимой собственности. Под коммерческой недвижимостью i понимают постройки для розничной торговли торговые центры, офисы для бизнеса, стоянки автомобилей, бензоколонки и прочие объекты сферы обслуживания. Промышленная индустриальная недвижимость ii представляет собой промышленные сооружения и инфраструктуру, действующие заводы, технопарки, складские помещения, специализированные офисы для управленческого персонала и др. Рекреационная недвижимость i связана со сферой отдыха. Эго различного рода сооружения на территории курортных зон, клубы по интересам гольфклубы, яхтклубы и др. Институциональная недвижимость iii здания для правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений, больниц, санаториев и др. Рынок нежилых помещений часто его называют рынком коммерческой недвижимости или недвижимости приносящей доход гораздо меньше рынка жилья. Свое начало он берет с момента выхода Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ от 1 июня г. Его особенностью является превалирование сделок аренды над сделками куплипродажи. Он развивается медленно, но имеет большие перспективы роста, особенно в крупных городах, а в связи с высокой стоимостью его объектов весьма привлекателен для проведения операций. Что касается рынка офисов, то для него разные авторы проводят свою классификацию. Одни выделяют категории объектов А, Б и В . К категории А относят недвижимость для ведения бизнеса, в том числе, подразделяемую на специализированную по необходимости продающуюся вместе с бизнесом и на неспециализированную. К категории В избыточную недвижимость, которая на настоящий момент для бизнеса не требуется . Рынок земельных участков в силу отсутствия необходимой законодательной базы находится в зачаточном состоянии. Рыночные операции с земельными участками производятся очень редко. Гражданский Кодекс РФ в части регулирования прав и операций с земельными участками отсылает к, до сих пор не вступившему в силу, земельному законодательству Земельному Кодексу и Земельному Кадастру РФ. Наиболее развитым сегментом отечественного рынка недвижимости является рынок жилой недвижимости. Рынок жилья в России пусть в ограниченных размерах и в основном подпольно существовал задолго до появления официально признанного рынка недвижимости. Частная собственность в России появилась в результате приватизации государственной собственности. Приватизация в секторе жилых зданий и помещений началась и развивалась более быстрыми темпами, чем в других секторах недвижимого имущества.