Разработка моделей и методов ценообразования при организации арендных отношений в торгово-развлекательных центрах : на примере Самарского ТРЦ "Мегакомплекс Московский"

• Автор: Савин, Алексей Геннадьевич
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Самара
• Количество страниц: 125 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

1. Глава I. Анализ состояния и развития торговоразвлекательных центров в России

1.1. Описание специфики функционирования объектов

торговли досуга и развлечений.

1.2. Характеристика типового торговоразвлекательного

центра Мегакомплекс Московский.

1.3. Постановка задач создания и организации деятельности торговоразвлекательных центров.

2. Глава II. Постановка задач согласованного ценообразования

при организации арендных отношений в торговоразвлекательных центрах

2.1. Задачи моделирования механизмов управления

организационными системами обзор.
2.2. Модели и методы согласованного ценообразования при
организации арендных отношений вторговоразвлекательных центрах
2.2.1. Область компромисса базовая модель
2.2.2. Область компромисса в многоэлементных системах
3. Глава III. Разработка моделей и методов ценообразования при
организации арендных отношений в торговоразвлекательных центрах.
3.1 Методы формирования базовых арендных ставок на этапе заключения договоров
3.2 Модели согласованного ценообразования арендных ставок ценаэффективность
3.2.1. Разработка прикладных моделей ценообразования в системе арендных отношений в торговоразвлекательных центрах
3.2.2. Реализация методов и моделей ценообразования арендных ставок в торгово развлекательном центре Мегакомплекс Московский
Выводы и результаты
Литература


Материалы проведенного исследования используются руководством управляющих компаний Парксити, Мегакомплекс Московский, Индестдевелопмент при решении задач планирования и оперативного управления и могут применяться в других родственных организациях. Полученные теоретические результаты глава II нашли применение в учебном процессе кафедры организации производства Самарского государственного аэрокосмического университета им. С.П. Королева при подготовке специалистов в области управления. Апробация работы. Восьмая научная сессия ГУЛП г. СанктПетербург, декабрь г. Международная нп конференция Актуальные проблемы современного социальноэкономического развития г. Самара, май г. ИПУ РАН и СГАУ по проблемам управления большими системами г. Самара, июль г. Публикации. Автором по теме диссертации опубликовано 6 работ общим объемом 2,8 печатных листа. Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения и списка литературы. Глава I Анализ состояния и развития торговоразвлекательных центров в России. Описание специфики функционирования объектов торговли, досуга и развлечений. В современном западном обществе, перешагнувшем порог бедности и достигшем достаточно высокого уровня благосостояния и удовлетворения физиологических потребностей, сформировалась особая специфическая сфера высокорентабельного бизнеса индустрии торговли, досуга и развлечений в совокупности с широким спектром разнообразных услуг. В последние годы аналогичная тенденция начала развиваться и в России. Однако следует отметить, что переход экономики на рыночные методы хозяйствования перестройка и, связанные с этим экономические потрясения, которые имели место, привели к тому, что детские парки и городки, система общепита, кинотеатры и танцевальные площадки, построенные в советский период, пришли в упадок, их оборудование физически и морально устарело, а стоимость самих развлечений для многих счала не по карману. В связи с этим индустрия досуга и отдыха, являющаяся специфическим бизнесом, рассчитанным на массовую аудиторию потребителей, требующим значительных капиталовложений, имеющим достаточно низкую доходность и длительный срок окупаемости, оказалась перед неразрешимыми проблемами необходимостью модернизации и неплатежеспособностью потребителя. Поэтому данная индустрия вскоре практически исчезла 9. Развитие розничных торговых предприятий сопровождается разнообразием их состава и увеличением количества. Расстояние между магазинами значительно сокращается. Предприятия розничной торговли формируются в виде единой системы, в которой отдельные предприятия функционируют как взаимосвязанные элементы. У покупателей появляется возможность приобрести комплексную покупку в группе близко расположенных магазинов. Соединение магазинов в пэуппы приводит к образованию своеобразных центров торговли, удобных для покупателей. Группа магазинов получает общий район деятельности, концентрирует поток покупателей, в результате чего общая посещаемость магазинов заметно увеличивается и торговые предприятия, таким образом, помогают друг другу в привлечении покупателей. Торговые центры стали неотъемлемой чертой многих стран, особенно США, Великобритании, ряда других западных стран, и находят все большее распространение в России. Торговые центры ТЦ явление не новое для России, представляя собой, комплекс взаимосвязанных объектов торговли, общественного питания, сферы бытового обслуживания, которые размещают в одном или двухтрех территориально близких друг к другу зданиях, управляемых как единое целое. При этом размеры и тип магазинов, входящих в состав ТЦ, соответствуют обслуживаемой торговой зоне и обеспечены парковочными местами в соответствии типу ТЦ , . В мировой практике существует несколько классификаций торговых центров, где все форматы соответствуют определенным критериям размер, целевой рынок, конфигурация помещений, состав арендаторов и др. Одним из критериев классификации является зона влияния торгового центра. По этому признаку они подразделяются на четыре основные типа микрорайонные, районные, окружные, региональные.