Оптимальные стратегии участников рынка жилья в условиях экономического кризиса

• Автор: Чернышев, Дмитрий Александрович
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 169 с. : ил.

Содержание
Введение

1 Модели экономического поведения участников рынка жи 9 л ой недвижимости

1.1 Методы оптимизации экономического поведения на рынке мае 9 сового жилья

1.2 Состояние инвестиционностроительного комплекса

Российской федерации

1.3 Современные модели рынка недвижимости

1.4 Индивидуальные и кооперативные стратегии производителей

на локальном рынке

2 Оптимальные стратегии строительного предприятия на

рынке массового жилья

2.1 Равновесие на статическом рынке недвижимости
2.2 Механизмы установления равновесия спроса и предложения на
конкурентном рынке
2.3 Оптимизация рыночной стратегии производителей на
олигополистическом рынке
3 Оптимизация рыночного поведения участников реального
рынка недвижимости
3.1 Антикризисное кооперативное поведение подрядчиков на ло
кальном рынке массового жилья г. Лиски
3.2 Экономические последствия изменения предпочтений
потребителей при снижении покупательной способности на первичном рынке жилья
3.3 Оптимизация рыночной стратегии отдельных производителей
на локальном рынке жилья
Заключение ,
Список использованных источников


При этом известны и примеры неудачного решения экономических задач оптимизации. Эти неудачи связаны с одной стороны с тем, что специалист в предметной области, не ориентируясь в математических моделях, строит столь сложную описательную модель, что даже получение множества допустимых решений становится невозможным. С другой стороны, исследование части математических моделей слояшей, чем изучение моделируемой системы. В соответствии с изложенной выше последовательностью этапов выбора оптимального варианта действий описание рынка недвихсимости воронежской области необходимо начать с анализа особенностей его функционирования. Методы изучения первичного и вторичного рынков недвижимости хорошо известны . Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности. Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. Косвенно результаты анализа могут использоваться для определения варианта оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, а также прогнозирования доли рынка, которую объект может занять. Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости на текущий момент и в будущем. Рыночная стоимость недвижимости диктуется конкурентным потенциалом рынка. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки, которые имеются у оцениваемого объекта недвижимости. Изучение влияния экономических условий на состояние рынков позволит получить информацию, необходимую для определения стоимости. В настоящее время широко используются три метода оценки недвижимости. Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих по своим потребительским свойствам объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией. Затратный подход предполагает использование рыночной информации о текущих строительных затратах и рыночных условиях применения методов. Данная информация позволяет определить размер доходность строительных организаций, выявить экономические преимущества, а также уровень функционального устаревания недвижимости с момента завершения строительства. Доходный подход требует от знания рыночной информации о занятости помещений и емкости рынка, уровне арендной платы поскольку покупка недвижимости конкурирует с ее арендой, эксплуатационных расходах, ожидаемых ставках доходности, а также конкурентного потенциала по конкретному рынку недвижимости. Значительные перспективы открывают применение иейросстевых технологий оценки недвижимости. Однако эти методы еще не получили достаточного распространения. Приемы и методы анализа рынка достаточно разнообразны. Оценка рыночного равновесия. Данные о занятости и доходе населения служат индикаторами спроса текущая информация об объеме доступной площади помещений и строительства обеспечивает критерии предложения недвижимости со стороны конкурентов. Па основе сопоставления спроса и конкурирующего предложейия делается вывод о наличии равновесия на рынке недвижимости и перспективах развития ситуации. Анализ вероятного альтернативного использования недвижимости, оценка рыночной реакции на данный вариант и ее влияние на стоимость. Для этого рассматриваются физические и юридические характеристики оцениваемой недвижимости, а также ее окружение. На основе анализа этой информации делается заключение о наиболее эффективном использовании оцениваемого объекта недвижимости. Альтернативный метод, в большей степени применимый к коммерческой недвижимости, предполагает, что рыночный анализ следует начинать с изучения параметров оцениваемого объекта недвижимости, которые формируют его доходность и конкурентоспособность на конкретном рынке.