Моделирование нормативов ипотечного кредитования

• Автор: Елисеева, Татьяна Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 132 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1 Сложившаяся практика ипотечного

кредитования и научнометодические проблемы ипотечного кредитования

1.1. Сущность ипотечного кредитования и его

место в системе кредитных отношений

1.2. Современное состояние системы жилищного ипотечного кредитования в России

1.3. Характеристика основных моделей систем ипотечного кредитования за рубежом

1.4. Перспективы ипотечного кредитования в

России.

Выводы к первой главе

Глава 2 Модели и алгоритмы оптимизации нормативов
ипотечного кредитования
2.1. Маркетинговые услуги и ценообразование на
рынке жилья
2.2. Структурная формулировка равновесной
модели нормативов ипотечного кредитования
2.3. Алгоритмы имитационных моделей платежеспособного спроса на жилье, издержек от замораживания финансовых ресурсов и упущенного дохода
2.4. Алгоритмы оптимизации нормативов ипотечного кредитования
Выводы ко второй главе
Глава 3 Экспериментальные исследование методики
ипотечного кредитования
3.1. Программная реализация модели нормативов ипотечного кредитования в среде модуля iii инструментальной системы
ii
3.2. Диалоговые процедуры
3.3. Вычислительные эксперименты
Выводы к третьей главе
Выводы и результаты исследования
Литература


Проведенные исследования и полученные результаты составляют теоретическую и практическую основу экономикоматематического моделирования при решении задач управления рынком ипотечного кредитования. Разработанные модели, аналитические методы и алгоритмы оптимизации направлены на решение практической задачи повышения эффективности государственного управления рынком ипотечного кредитования. Результаты исследований доведены до конкретных методик, алгоритмов и рекомендаций. Апробация и внедрение результатов исследования. России. Результаты экспериментальных расчетов подтвердили работоспособность системы моделирования нормативов ипотечного кредитования МТР и его экономическую эффективность. Как показал опыт, практическое использование научных выводов и рекомендаций диссертации, позволит объем ипотечного кредитования на 5 . Теоретические и практические результаты диссертации были использованы при чтении лекций по курсу Менеджмент для студентов МГУТУ. Основные положения диссертации докладывались и получили одобрение на Международных НТК Информатизация и глобализация социальноэкономических систем Москва, РГГУ, и Проблемы регионального и муниципального управления Москва, РГГУ, , а также на научных семинарах кафедр Менеджмента МГУТУ, Прикладная информатика ВЗФЭИ, Математическое моделирование экономических процессов ФА при Правительстве РФ, Финансы и кредит РГГУ, заседаниях НТС ВНИИПВТИ. Публикации. По теме диссертации опубликовано 3 научных работ общим авторским объемом 1,7 п. Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и результатов исследования, списка литературы. Общий объем диссертационной работы 2 страниц, содержащих машинописный текст, рисунков и таблиц. Ипотечный рынок это рынок ипотечных кредитов, предоставляемых банками и другими учреждениями домашним хозяйствам с целью приобретения жилья под залог иного жилья, и финансовых активов, размещаемых на рынке с целью привлечения ресурсов в ипотечное кредитование. Таким образом, из определения видно, что ипотечный рынок формируется ипотечным сегментом фондового рынка и сегментом рынка банковских услуг по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов. В этом заключается его определнная условность. Исходя из определения рынка как системы соглашений по поводу куплипродажи товаров и услуг, можно говорить о рынке ипотечного кредитования как о системе отношений по поводу покупки через механизмы фондового рынка и продажи путм выдачи кредитов на рынке. Товаром услугой на этом рынке является кредит, предоставляемый для финансирования приобретения жилой недвижимости. При этом обеспечением возврата займа служит, наряду с будущим доходом замщика, залог приобретаемого иногда и иного жилья. Основными характеристиками данного товара, как и любого другого кредита, являются срок кредитования, процентная ставка, е величина и тип, план погашения кредита, требования по первому взносу. Вопервых, это обязательность обеспечения залогом, причем в качестве залога может выступать и та недвижимость, для покупки которой бертся кредит. Это означает, что в случае не исполнения замщиком обязательств кредитор обращается с взысканием на жиль, с тем, чтобы его реализовать и погасить задолженность. Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему замщику. Вовторых, замщик и все совершеннолетние члены его семьи дают нотариально заверяемое согласие на освобождение переданного в ипотеку жилого помещения в случае обращения на него взыскания. Втретьих, передаваемое в ипотеку жиль должно быть свободным от какихлибо ограничений и обременений, не должно быть заложено в обеспечение другого обязательства. Долгосрочные ипотечные кредиты предоставляются на срок от трх и более лет. Наилучшим считается срок в лет. Благодаря длительному сроку погашения уменьшается размер ежемесячных выплат замщика. Большинство ипотечных ссуд носят целевой характер. Ипотечный кредит считается относительно низкорисковой банковской операцией.