Математическая модель массовой оценки рынка жилой недвижимости

• Автор: Азнабаев, Артур Мидхатович
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Уфа
• Количество страниц: 124 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Теоретические аспекты массовой и индивидуальной оценки жилой недвижимости.

1.1 Жилая недвижимость как объект оценки

1.2 Основные подходы и методы оценки жилой недвижимости.

1.3 Массовая оценка рыночной стоимости жилой недвижимости.

Глава 2. Математическая регрессионная модель оценки рынка жилой недвижимости.

2.1 Суть и описание предложенной модели.

2.2 Описание ценообразующих факторов в модели.

2.3 Концепция предложенной модели.

2.4 Оценка коэффициентов и параметров предложенной модели.
2.5 Формализация модели при оценке фактора площади для разных групп объектов
2.6 Оценка адекватности предложенной модели
2.7 Методика проведения исследования на основе предложенной модели
2.8 Учет в модели аддитивновлияющих факторов
2.9 Влияние величины параметра базовая площадь на коэффициенты модели
2. Особенности выбора величины базовых площадей
Глава 3. Результаты исследования рынка жилой недвижимости на основе предложенной модели.
3.1 Описание исходных данных для построения моделей
3.2 Описание основных параметров моделей.
3.3 Итоговые математические модели.
3.4 Проверка адекватности построенных моделей
3.5 Пример оценки объекта по полученной модели.
3.6 Экономический анализ результатов полученных моделей
3.7 Особенности некоторых корректировок по районам.
3.8 Тенденция влияния фактора площади на изменения удельной цены 1 кв.м жилого объекта.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


В итоге результаты исследований не имеют возможности полноценного применения на практике для исследования и оценки рынка жилья. Данные факты обуславливают выбор темы и цели диссертационного исследования, а также актуальность решения поставленных в работе задач. Цель и задачи исследования. Предложить спецификацию математической модели для массовой оценки стоимости жилья, в которой возможны обоснованный с экономической точки зрения учет и количественная оценка влияния величины общей площади жилого объекта фактор площади на удельную цену 1м2 объекта. Сформулировать методические рекомендации при проведении оценки стоимости жилья с помощью предложенной модели для повышения качества результатов исследования. Апробировать предложенную математическую модель на примере фактических данных по типовым жилым районам крупных городов. Определить на основе полученных коэффициентов моделей величину и направление влияния на рыночную цену 1 м2 жилых объектов основных ценообразующих факторов. Определить направление и степень влияния фактора площади на удельную цену 1 м жилых объектов выявить основные закономерности влияния данного фактора на рыночную цену жилья. Объект и предмет исследования. Объектом исследования является рынок вторичной жилой недвижимости. Предметом исследования являются методы и модели массовой оценки рынка жилой недвижимости и исследования влияния ценообразующих факторов на рыночную цену жилых объектов. Информационной базой исследования послужили выборки на основе реальных данных о предложении на продажу объектов рынка вторичной жилой недвижимости г. Уфы информационные материалы, опубликованные в научной литературе и периодической печати, а также материалы собственных исследований автора. Методы исследования. При решении поставленных в работе задач применялись статистические и экономикоматематические методы, включая регрессионный анализ, с использованием ПЭВМ и прикладных программных продуктов. Спецификация математической модели массовой оценки стоимости жилья с учетом влияния величины общей площади жилого объекта на удельную цену 1м2 объекта. Методические рекомендации при проведении оценки стоимости жилья с помощью предложенной модели. Математические модели оценки рынка жилья для типовых районов городов УралоПоволжского региона. Экономический анализ полученных моделей величины и направление влияния на рыночную цену 1 м жилых объектов основных ценообразующих факторов, математическая и экономическая интерпретации полученных результатов. Тенденции влияния фактора площади на удельную цену 1 м жилых объектов закономерности изменения степени влияния фактора площади в зависимости от различных параметров жилых объектов. ВАК. Сформулированы методические рекомендации при проведении оценки стоимости жилья с помощью предложенной модели для повышения качества результатов исследования 1 определен порядок выбора величины площадей базовых объектов в зависимости от целей оценки 2 предложен механизм минимизации погрешностей при учете в модели аддитивновлияющих факторов путем корректировки значений описывающих данные факторы переменных п. ВАК. Построены адекватные математические модели оценки рынка жилья для типовых районов городов УралоПоволжского региона на базе предложенной модели, которые позволят проводить как массовую оценку, так и повысить точность результатов индивидуальной оценки рынка жилья в указанном регионе п. ВАК. Осуществлен экономический анализ полученных моделей определены величины и направление влияния на рыночную цену 1 м2 объектов на рынке вторичного жилья основных ценообразующих факторов, осуществлены математическая и экономическая интерпретации полученных результатов, что в целом дает представление о закономерностях формирования рыночных цен на рынке жилой недвижимости п. ВАК. ВАК. Практическая значимость результатов. УралоПоволжского региона, ответственными за управление и развитие рынка жилья Министерство земельных и имущественных отношений, Комитет по управлению муниципальной собственностью и др.