Организация и методика бухгалтерского учета и экономического анализа в жилищных товариществах

• Автор: Купчина, Лия Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 157 с.

СОДЕРЖАНИЕ.
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ИССЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ КОНДОМИНИУМОВ И ОБСЛУЖИВАЮЩИХ ИХ ЖИЛИЩНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ В РОССИИ

1.1. Анализ существующего положения рынка жилых помещений.

1.2. Состояние бухгалтерского учета и экономического анализа

в кондоминиумах.

1.3. Пути развития организации учета и экономического анализа

в товариществах собственников жилья.

Выводы по главе 1

ГЛАВА 2. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОРГАНИЗАЦИИ И ВЕДЕНИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА В ЖИЛИЩНЫХ ТОВАРИЩЕСТВАХ.

2.1. Понятие, содержание и основы формирования учетной

политики в товариществах собственников жилья
2.2. Методический аспект учетной политики в жилищных
товариществах.
2.3. Технический и организационный аспекты учетной политики
в жилищных товариществах
Выводы по главе 2
ГЛАВА 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА В
ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
3.1. Классификация бидов и приемов экономического
анализа.
3.2. Анализ финансового состояния жилищного товарищества.
Выводы по главе 3
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА


Однако особенностью рынка недвижимости является сохранение значительной роли государства даже при сделках с объектами находящимися в частной собственности Опыт разеития капиталистических стран показывает, что за государством и муниципальными органами остаются важные функции по регистрации собственности и сделок, разделению территорий на зоны, архитектурностроительному контролю, лицензированию деятельности профессиональных субъектов рынка недвижимости и некоторые другие. В России в настоящее время роль государства еще более значительна в связи с проводимыми им крупномасштабными мероприятиями по приватизации государственной собственности существенную часть которой составляет недвижимость. Участие госудаоства в процессах куплипродажи делает этот рынок более контролируемым и, следовательно, более безопасным. Недвижимость товар, который намного медленнее других товаров теряет свои потребительские качества в процессе эксплуатации. Это делает его жизнь на рынке очень продолжительной, а саму недвижимость ликвидной. Рынок недвижимости это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования Специфика рынка недвижимости приводит к тому, что наряду с обязательными субъектами рынка продавцом и покупателем на нем оперируют государство, а также рыночные посредники и лица, оказывающие услуги1 см схему 1. Схема 1. Опыт показал, что рыночные отношения в сфере недвижимости развиваются и активизируются по мере приватизации. Фридман Дж. Первый сегмент земля, второй жилые здания и помещения квартиры, комнаты, третий промышленные и административные здания и помещения, четвертый здания и помещения социальной сферы соцкультбыт2 см. Схема 1. Сегменты рынка недвижимости в России. В приведенных на схеме сегментах приватизация идет с разной степенью интенсивности. Наиболее продвинутым оказался жилищный сектор. Около двух третей жилья в России уже принадлежит гражданам а на приватизацию остального имеют право только его арендаторы. После окончания чековой приватизации промышленность из государственной собственности перешла в собственность акционеров но с недвижимостью положение стало еще более запутанным. Купчин А. Н., Новиков Б Д Рынок недвижимости состояние и тенденции развития учебное пособие. М. Типография МПГУ им. В.И. Ленина. Что касается земли и объектов соцкультбыта, процесс приватизации совсем недавно начал затрагивать эти сферы. Для анализа рынка недвижимости целесообразно рассмотреть каждый из этих сегментов более детально. До начала современных реформ земля полностью принадлежала государству, часть ее была арендована. Сегодня приватизация земли осуществляется путем передачи участков в собственность арендаторам продажу через аукционы, сдачу в долгосрочную аренду через аукционы продажу прав аренды. Платежеспособный спрос на землю в настоящее время наблюдается только в крупных городах и вокруг них, а также в курортных зонах Соответственно, лишь там складывается рыночная цена земли. В других местах цена земли пока должна определяться нормативным способом по установленным государством методам. Значительные особенности имеет земельный рынок а Москве В настоящее время он представлен только конкурсами на продажу московским правительством прав долгосрочной аренды находящихся в городской собственности участков земли. Возможность продажи этих прав по достаточно высоким ценам предопределена взиманием арендной платы за землю по нормативным установленным московским правительством ценам, которые существенно ниже рыночных. Поэтому право аренды имеет рыночную стоимость. Зарубежный ольгг управления городскими землями достаточно разнообразен. В крупнейших городах мира наряду с частной собственностью на землю часто применяется муниципальная собственность со сдачей отдельных участков 8 долгосрочную аренду Однако обычно арендная плата устанавливается на рыночном уровне и продажа прав долгосрочной аренды не применяется.