Внешний аудит арендных отношений

• Автор: Кензеева, Ирина Айсовна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 238 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.

1. Теоретические основы бухгалтерского учета и аудита арендных отношений.

1.1. Правовые аспекты арендных отношений и их влияние на методику бухгалтерского учета и аудита
1.2. Особенности правового регулирования, бухгалтерского учета и аудита отдельных видов договора аренды

1.3. Критерии определения операционной аренды в бухгалтерском учете .

2. Планирование внешнего аудита арендных отношений

2.1. Предварительное планирование.

2.2. Ознакомление с системами бухгалтерского учета и внутреннего контроля

2.3. Оценка существенности и аудиторского риска.

2.4. Разработка общего плана и программы аудита

3. Технология проведения внешнего аудита арендных отношений
3.1. Особенности выборочного метода получения аудиторских доказательств
3.2. Аудиторская экспертиза договоров аренды.
3.3. Методика проведения процедур проверки арендных отношений по существу при аудите организацииарендодателей и арендаторов
Выводы и рекомендации
Библиографический список.
Приложения
Введение
Актуальность


Таким образом, арендодателем может быть частное лицо гражданин, которому принадлежит имущество, хозяйственное товарищество или общество, в том числе акционерное, общественная или иная организация и т. Арендодателями также могут выступать лица, управомоченные законом или собственником имущества. Таким образом, собственник может наделить любое лицо правами арендодателя в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданский кодекс не определяет, каким документом должна оформляться передача прав по сдаче принадлежащего собственнику имущества в аренду другому лицу. В литературе высказывается мнение, что наделение правами арендодателя должно осуществляться на основании соответствующего договора между собственником имущества и лицом, которому передаются права арендодателя. При этом предлагается использовать договор комиссии либо доверительного управления 8. Однако на практике наиболее распространена сдача в аренду объектов государственной и муниципальной собственности. При этом полномочия по сдаче в аренду государственного и муниципального имущества определяются исходя из того, находится оно в хозяйственном ведении у государственных или муниципальных предприятий или оперативном управлении у казенных предприятий, учреждений либо принадлежит непосредственно Российской Федерации, субъекту Федерации, муниципальному образованию. В первом случае от имени Правительства РФ договоры аренды федерального имущества заключает Министерство имущественных отношений РФ и его территориальные органы на местах. Передача федерального недвижимого имущества в аренду частным лицам производится, как правило, на конкурсной основе. Государственные и муниципальные унитарные предприятия могут передавать в аренду принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвиэюимое имущество только с согласия собственника сг. ГК РФ. Остальным имуществом такие предприятия вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами. Имущество, принадлежащее казенным предприятиям на праве оперативного управления, во всех случаях не может быть передано в аренду без согласия его собственника ст. ГК РФ. В качестве представителей собственника выступают Минимущество РФ и его территориальные органы. В случае, когда арендодателем выступает предприятие, за которым передаваемое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, важной особенностью является порядок учета налога на добавленную стоимость по операциям аренды. Специфика учета расчетов по НДС в данной ситуации связана с особым статусом арендатора, который в соответствии с Налоговым кодексом РФ является налоговым агентом и обязан самостоятельно рассчитать и перечислить налог в бюджет. Относительно такой разновидности арендодателя, как бюджетные учреждения необходимо отметить, что эти организации не вправе распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет сметных ассигнований п. ГК РФ. Таким образом, бюджетные учреждения в договорах аренды являются только его балансодержателями, поэтому вместо них договоры аренды заключает Минимущество РФ и его подразделения на местах. Исключение составляют образовательные учреждения и предприятия железнодорожного транспорта, которым согласия собственника на сдачу в аренду имущества не требуется. Как видно из вышеизложенного, гражданское законодательство детально регламентирует требования к лицам, которые могут являться арендодателями по договору аренды. В то же время к фигуре арендатора никаких особых требований не предъявляется им может быть любое юридическое или физическое дееспособное лицо. Лишь в случаях, когда для пользования определенным имуществом природными объектами и некоторыми другими требуется лицензия разрешение, арендатором его может стать лицо, имеющее соответствующее разрешение. Заключение договора аренды при отсутствии такого документа когда лицензия необходима является основанием для признания его недействительным см. ГК РФ. Кроме того, некоторые особые правила относительно арендатора установлены при регулировании аренды отдельных видов имущества. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо п.