Организация и методика аудита арендных отношений у арендодателя

• Автор: Грищенко, Юлия Игоревна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 220 с.

Содержание
Введение.

Глава 1. Теоретические основы арендных отношений и особенностей

1.1. Сущность и виды арендных отношений

1.2. Классификация арендных отношений по экономическому содержанию сделки

1.3. Особенности бухгалтерского учета и аудита арендных отношений арендодателя.

Глава 2. Организация аудита арендных отношений арендодателя.

2.1. Оценка систем бухгалтерского учета и внутреннего контроля, определение аудиторского риска.

2.2. Определение уровня существенности.

2.3. Планирование аудита, построение выборки в аудите

Глава 3. Методические аспекты аудита арендных отношений арендодателя

3.1. Источники и методы сбора аудиторских доказательств.
3.2. Процедуры средств контроля.
3.3. Процедуры по существу
3.4. Формирование мнения о результатах аудита.
Заключение.
Список литературы


2ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ст. Гражданского кодекса РФ. А в соответствии с п. З ст. Гражданского кодекса РФ такой договор считается заключенным лишь с момента его регистрации. Соглашение же об изменении размера арендной платы, указанного сторонами в договоре аренды, изменяет содержание и условия обременения, вытекающие из зарегистрированного договора аренды. В связи с этим на это соглашение должно также распространяться требование об обязательной государственной регистрации. Если соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений в отношении размера арендной платы не было зарегистрировано, то оно в соответствии с законом считается незаключенным . При проведении исследования автором, на практике встречались случаи, когда стороны для того, чтобы не производить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения части здания, указывают срок аренды месяцев, полагая, что в данном случае действуют положения п. ГК РФ. Такие действия сторон, по мнению Завидова Б. Д., являются ошибочными, поскольку в ст. ГК РФ идет речь именно об аренде всего здания целиком и неправомерно распространить действие указанной статьи на правоотношения по аренде части здания или сооружения. Пункт 2 ст. ГК РФ в порядке исключения из общего правила, установленного нормой п. ГК РФ, предусматривает необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения только в том случае, если он заключен на срок не менее одного года. Вот именно эта формулировка, а точнее отсутствие в ней прямого упоминания таких объектов аренды, как часть здания, сооружения или отдельных помещений, и дает основание различным государственным органам настаивать на необходимости государственной регистрации подобных договоров независимо от срока, на который они заключаются. Как уже указывалось выше, в Москве данный вопрос решен в пользу государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений независимо от срока аренды. Тем не менее, многие специалисты прямо указывают, что договоры аренды нежилых помещений подлежат государственной регистрации, если заключены на срок не менее года, исходя из следующих положений общепринятым является деление зданий на помещения, имеющие самостоятельный выход и вход в места общего пользования здания, дома или на улицу. Эта техническая возможность имеет и юридическое значение выделенная часть здания отдельное помещение или комплекс таких помещений может быть предметом самостоятельного договора куплипродажи или аренды. И по логике правовой режим части здания не может быть более жестким, чем правовой режим целого здания. ГК РФ, а не ст. ГК РФ. Однако прав профессор В. В. Витрянский в том, что по России договор аренды в целом здания сооружения сроком на месяцев может обходится без государственной регистрации, в то время как договор аренды субаренды отдельного помещения в этом же здании на тот же или меньший срок не имеет силы до его обязательной государственной регистрации. Следует указать и на уже устоявшееся понятие одного года, сложившееся в судебной практике в целях применения п. ГК РФ по сравнению с нормой п. ГК РФ. Срок действия такого договора, определенный с 1го числа какоголибо месяца текущего года до го го числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. ГК РФ признан равным году п. Информационного письма Президиума ВАС РФ . В результате исследования было выявлено, что большинство арендодателей в целях ухода от государственной регистрации договора аренды заключают договора на срок менее одного года, например с по г. Арендная плата относится к существенным условиям данного договора и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. ГК РФ, не применяются п. ГК РФ. Обычно арендная плата устанавливается в денежной форме за 1 кв. Плата за аренду здания или сооружения включает плату за пользование земельным участком.